Neem contact op
verkocht onder voorbehoud

Loenensestraat 35 2574 RE Den Haag

€ 279.500,- k.k.

Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

ENGLISH BELOW

Dit gezellige, modern uitgevoerde, praktisch ingedeelde 3-(voorheen 4-) kamer hoek-parterre appartement van ongeveer 70 m2, beschikt over een onderhoudsvrije achtertuin (NW) met zij-ingang, een vrijstaande berging plus een met sierlijk hekwerk afgesloten fietsenhok, een ruime, doorzon woon-/eetkamer met moderne, open keuken, 2 slaapkamers van goed formaat en een badkamer met hangend toilet.
Het appartement is v.v. dubbele beglazing en wordt verwarmd d.m.v. een eigen cv-ketel.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij het bekende stadspark het "Zuiderpark", de winkels aan de Dierenselaan en de Volendamlaan, diverse scholen en openbaar vervoersvoorzieningen.

Voor de exacte indeling en de indicatieve maatvoering, verwijzen wij u door naar de plattegronden, welke te vinden zijn achter de fotoreportage.

Indeling:
Entree woning:
Voorportaal naar de gang (v.v. plavuizen vloer) met vaste kast, alwaar de wasmachine-/drogeraansluiting en opstelplaats voor de cv-ketel, en met toegang tot alle vertrekken.
Via de zeer lichte, doorzon woon-/eetkamer met open keuken (v.v. plavuizen vloer), heeft u middels de schuifpui toegang tot de gezellige, strakke, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten met vrijstaande berging, een met sierlijk hekwerk afgesloten fietsenberging en zij-ingang.
Alle ramen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken.
De moderne, open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een modern witfront keukenblok in U-opstelling met daarin de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, 4-pits inductie kookplaat, afzuigunit, oven en losse koel/vriescombinatie.
De ruime, geheel betegelde badkamer is v.v. een douche met regendouchekop, witfront wastafelmeubel met spiegel, design wandradiator en hangend toilet.

De voorgelegen, sfeervolle slaapkamer heeft een nette laminaatvloer net zoals de aan de achterzijde gelegen hoofdslaapkamer, die voorzien is van een handige, maatwerk kastenwand en een ingebouwde kast.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 72 m2
- Eeuwigdurend recht van erfpacht / canon en beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht
- v.v. dubbele beglazing
- Intergas cv-combiketel uit 2013 (eigendom)
- Tuin ligging noordwest (zij-ingang aanwezig)
- Electrische rolluiken aan de achterzijde
- Vrijstaande berging v.v. elektra
- Aparte fietsenberging, afgesloten met sierlijk hekwerk
- Actieve VvE, periodieke bijdrage € 75,- per maand
- Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
- Gewenste opleverdatum: september 2024

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegronden zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar "Haaglanden"

English:
This cozy, modern, practically laid out 3- (formerly 4-) room corner ground floor apartment of approximately 70 m2, has a maintenance-free backyard (NW) with side entrance, a detached storage room plus a bicycle shed closed with elegant fencing, a spacious, sunny living/dining room with modern, open kitchen, 2 good-sized bedrooms and a bathroom with hanging toilet.
The apartment has double glazing and is heated by means of your own central heating boiler.

The house is located in a quiet, child-friendly residential area near the famous city park "Zuiderpark", the shops on Dierenselaan and Volendamlaan, various schools and public transport facilities.

For the exact layout and indicative dimensions, we refer you to the floor plans, which can be found behind the photo report.

Layout:
Entrance house:
Front porch to the hallway (with tiled floor) with closet, where the washing machine/dryer connection and space for the central heating boiler are located, and with access to all rooms.
Through the very bright, sunny living/dining room with open kitchen (with tiled floor), you have access through sliding doors to the cozy, sleek, maintenance-friendly backyard on the northwest with detached storage room, a bicycle shed closed with elegant fencing and side entrance. .
All windows at the rear are equipped with electric shutters.
The modern, open kitchen is located at the rear of the house and has a modern white-fronted kitchen unit in a U-shape with the following built-in appliances: dishwasher, 4-burner induction hob, extractor unit, oven and separate fridge/freezer combination.
The spacious, fully tiled bathroom has a shower with rain shower head, white-fronted washbasin with mirror, design wall radiator and hanging toilet.

The attractive bedroom at the front has a neat laminate floor, just like the master bedroom at the rear, which has a handy, custom-made cupboard wall and a built-in cupboard.

Particularities:
- Year of construction 1928
- Usable living area approx. 72 m2
- Perpetual right of leasehold / ground rent and management costs have been bought off perpetually
- equipped with double glazing
- Intergas central heating boiler from 2013 (owned)
- Garden location northwest (side entrance available)
- Electric shutters at the rear
- Detached storage room with electricity
- Separate bicycle shed, closed with elegant fencing
- Active homeowners' association, periodic contribution €75 per month
- Buyer must accept the item information with additional clauses
- Desired delivery date: September 2024

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and map have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when carrying out the measurement. No rights can be derived from the content of this information.
The photos and floor plans are the property of De Huizenbemiddelaar "Haaglanden"

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 279.500,- k.k.
  • Aangeboden sinds 18-01-2024
  • Status verkocht onder voorbehoud
  • Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Woonoppervlakte 72.1 m²
  • Inhoud 224 m³

Bouw

  • Soort woning benedenwoning
  • Type woning appartement
  • Soort bouw bestaande bouw
  • Bouwjaar 1928
  • Soort dak plat dak

Indeling

  • Aantal kamers 3
  • Aantal slaapkamers 2
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 1
  • Voorzieningen tuin, buitenzonwering, schuifpui, bergruimte, gestoffeerd

Buitenruimte

  • Ligging woning aan rustige straat, in woonwijk, nabij openbaar vervoer, dichtbij school
  • Tuin achtertuin

Energie en Installaties

  • Energielabel C, vervaldatum: 31 aug 2026
  • Isolatie vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming CV ketel
  • Warm water voorziening CV ketel
  • Cv-ketel intergas compact, 2013, combi, gas

Ligging van de woning