Van Zeggelenlaan 116 2524 AT Den Haag

ENGLISH BELOW:
Dubbele ruime bovenwoning van ca. 92 m2 in de wijk Laak, met eenvoudig dakterras, balkon aan de achterzijde en maar liefst 3 (voorheen 4) slaapkamers. Dit appartement is gunstig ligging t.o.v. winkels (Goeverneurlaan, winkelcentrum "Oud Rijswijk" en de Boogaard), openbaar vervoer en diverse scholen. Groen-, sport- en recreatievoorzieningen, alsmede het Park Vredenburg zijn op enkele minuten lopen/fietsen bereikbaar.
In de nabijheid van de verbindingsweg A4 richting Rotterdam/Amsterdam en Utrecht.

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering, verwijzen wij u naar de plattegronden, welke te vinden zijn achter de fotoreportage.

Indeling;
Open portiek met trap naar de entree van de woning.
1e verdieping: hal met meterkast en trap naar de 2e verdieping.
2e verdieping: hal met toiletruimte met kleine wastafel, trap naar de 3e verdieping, toegang tot de ruime woon-/eetkamer (voorzien van een kwalitatief Novilon met een natuurlijk houtnerf effect), nette "basis" keuken, voorzien van 5 pits gaskookplaat en deur naar het achtergelegen balkon.

3e verdieping:
Vanuit de overloop toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan één zeer ruime kamer aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers), de eenvoudige douche, de wasruimte (berging) met de wasmachine-/drogeraansluiting en een vlizotrap naar het dakterras.
Deze laatste heeft wel een opknapbeurt nodig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar1930
- Woonoppervlakte ca 92 m2
- Eigen grond
- Beschermd Stads Gezicht Laakkwartier
- Doorgelegde vinylvloer 2e verdieping
- Balkon achterzijde
- Dakterras, welke wel opgeknapt dient te worden
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen (alleen de dakkapel is niet geheel voorzien van dubbelglas)
- Intergas cv-ketel uit 2021 (eigendom)
- Actieve VvE, periodieke bijdrage € 135,- per maand
- Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
- Oplevering in overleg

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegronden zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar Haaglanden.

ENGLISH:
Double spacious upstairs apartment of approx. 92 m2 in the Laak district, with a simple roof terrace, balcony at the rear and no less than 3 (previously 4) bedrooms. This apartment is conveniently located for shops (Goeverneurlaan, shopping center "Oud Rijswijk" and the Boogaard), public transport and various schools. Green, sports and recreational facilities, as well as the Park Vredenburg, are a few minutes' walk/cycling away.
In the vicinity of the connecting road A4 towards Rotterdam/Amsterdam and Utrecht.

For the exact layout and indicative dimensions, please refer to the floor plans, which can be found behind the photo report.

Layout;
Open porch with stairs to the entrance of the house.
1st floor: hall with meter cupboard and stairs to the 2nd floor.
2nd floor: hall with toilet room with small sink, stairs to the 3rd floor, access to the spacious living/dining room (with a high-quality Novilon with a natural wood grain effect), neat "basic" kitchen, equipped with a 5-burner gas hob and door to the rear balcony.

3th floor:
From the landing access to the 3 bedrooms, one of which is a very spacious room at the front (formerly 2 bedrooms), the simple shower, the laundry room (storage room) with the washing machine/dryer connection and a loft ladder to the roof terrace.
The latter does need an overhaul.

Particularities:
- Year of construction 1930
- Living area approx 92 m2
- Own ground
- Protected Cityscape Laakkwartier
- Laid vinyl floor 2nd floor
- Balcony at the back
- Roof terrace, which needs to be refurbished
- Partly plastic frames (only the dormer window is not fully double glazed)
- Intergas central heating boiler from 2021 (owned)
- Active VvE, periodic contribution € 135 per month
- Buyer must accept the object information with additional clauses
- Delivery in consultation

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and map have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. No rights can be derived from the content of this information.
The photos and plans are the property of De Huizenbemiddelaar Haaglanden.