Rhenenstraat 99 2546 TR Den Haag

ENGLISH BELOW

Fantastisch ruim, goed onderhouden, leuke, moderne 3-laags jaren-30 bovenwoning. Deze woning is van alle gemakken voorzien en bestaat uit 3 woonlagen met maar liefst 2 balkons, waarvan één balkon op de 1e woonlaag en het 2e gezellige, ruime balkon op de 3e woonlaag, grenzend aan de master bedroom.
Overigens is deze 3e woonlaag niet mee gesplitst.
Dichtbij het Zuiderpark voor een gezellige wandeling, het openbaar vervoer (randstadrail en HTM bussen) en voor de dagelijkse boodschappen zijn er in de directe omgeving diverse winkels te vinden.
Verscheidene uitvalswegen bevinden zich op redelijk korte afstand.

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering, verwijzen wij u naar de plattegronden, welke te vinden zijn achter de fotoreportage.

Indeling:
Entree woning middels voordeur begane grond naar hal met meterkast en binnentrap naar 1e woonlaag.

1e woonlaag:
Vanuit de overloop is de moderne toiletruimte met fonteintje bereikbaar en kom je in de ruime woon-/eetkamer met aan de achterzijde de moderne open keuken met openslaande deuren naar het woningbrede achterbalkon, welke zorgen voor een prettige lichtinval in de woonkamer.
De keuken in U-opstelling heeft divers inbouwapparatuur zoals: afzuigkap, vaatwasser, gasfornuis en koel/vriescombinatie.

2e woonlaag:
Middels een vaste trap naar de overloop van de 2e woonlaag, waar vandaan de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn.
De slaapkamers zijn van goed formaat en in de kleinste van de 3 is de wasmachine-/drogeraansluiting te vinden.
De moderne, geheel betegelde badkamer, is voorzien van een houten wastafelmeubel en een douche met industriële glazen douchewand.

3e woonlaag:
Een vaste trap brengt je naar de bovenste verdieping.
Hier is een ruime zolderkamer (master bedroom) met openslaande deuren naar het sfeervolle, ruime (dak)terras met weids uitzicht. Let op: deze etage is niet mee gesplitst.

Bijzonderheden;
- Bouwjaar 1936
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 89 m2
- 2 balkons aanwezig
- Actieve VvE, bijdrage € 75,- per maand
- Energielabel C
- Buitenschilderwerk in 2023 gedaan
- Gehele woning voorzien van kozijnen met dubbel glas. Alle kozijnen zijn kunststof met hr++ beglazing met uitzondering van de erker aan de voorzijde in de woonkamer.
- Zolder met sfeervol (dak)terras is in gebruik maar niet mee gesplitst, deze vind je dus ook niet in het aantal m2
- CV-combiketel HR Intergas CW5 bouwjaar 2023
- Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
- Oplevering eind januari/begin februari 2024

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegrond(en) zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar Haaglanden.

ENGLISH:
Fantastic spacious, well maintained, nice, modern 3-layer 1930s apartment. This house is fully equipped and consists of 3 floors with no less than 2 balconies, one of which is on the 1st floor and the 2nd cosy, spacious balcony on the 3rd floor , adjacent to the master bedroom.
Incidentally, this 3rd floor is not split.
Close to the Zuiderpark for a pleasant walk, public transport (Randstadrail and HTM buses) and for daily shopping there are various shops in the immediate vicinity.
Several roads are within a reasonably short distance.

For the exact layout and indicative dimensions, please refer to the floor plans, which can be found behind the photo report.

Layout:
Entrance house through the front door on the ground floor to the hall with meter cupboard and internal stairs to the 1st floor.

1st floor:
The modern toilet room with fountain is accessible from the landing and you enter the spacious living/dining room with the modern open kitchen at the rear with patio doors to the house-wide rear balcony, which provide pleasant light in the living room.
The kitchen in U-shape has various built-in appliances such as: extractor hood, dishwasher, gas stove and fridge / freezer combination.

2nd floor:
Via a fixed staircase to the landing of the 2nd floor, from where the 3 bedrooms and the bathroom are accessible.
The bedrooms are of good size and the smallest of the 3 houses the washer/dryer connection.
The modern, fully tiled bathroom has a wooden washbasin and a shower with industrial glass shower enclosure.

3rd floor:
A fixed staircase takes you to the top floor.
Here is a spacious attic room (master bedroom) with patio doors to the attractive, spacious (roof) terrace with a wide view. Please note: this floor is not split.

Particularities;
- Built in 1936
- Located on private land
- Usable area living approx. 89 m2
- 2 balconies available
- Active VvE, contribution € 75 per month
- Energy label C
- Exterior painting done in 2023
- Entire house with frames with double glazing, All frames are plastic with HR ++ glazing with the exception of the bay window at the front in the living room.
- Attic with attractive (roof) terrace is in use but not split, so you will not find it in the number of m2
- Central heating combi boiler HR Intergas CW5 built in 2023
- Buyer must accept the object information with additional clauses
- Completion at the end of January/beginning of February 2024

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and map have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. No rights can be derived from the content of this information.
The photos and map(s) are the property of De Huizenbemiddelaar Haaglanden.