Weteringkade 79 2515 AM Den Haag

Inpandig te renoveren royaal dubbel bovenhuis op de 1e en 2e verdieping, 5 kamers, balkon en dakterras. In 2022 is de dakbedekking geheel vervangen, een nieuwe lichtkoepel boven de overloop geplaatst en is het dak volledig geïsoleerd. Er is opdracht gegeven voor het herstellen van het voegwerk, betonreparatie en het vervangen van de dakbedekking van balkon aan de straatzijde. Uitvoering staat gepland in januari/februari 2023.

De woning is gelegen in de Rivierenbuurt aan de rand van de binnenstad van Den Haag met twee intercity stations op loopafstand. De laatste jaren is er veel veranderd in de wijk en er staan nog veel ontwikkelingen op stapel. Het Schenkviaduct zal vroeg of laat worden aangepakt en de ‘Nieuwe Economie’ moet er een plek krijgen. Ten zuiden van de Rivierenbuurt wordt in het kader van de Structuurvisie Den Haag 2020 gewerkt aan een integrale transformatie van de Binckhorst tot een gemengd hoogstedelijk woon-/werkgebied. De Lekstraat en de Binckhorstlaan zijn onderdeel van de CentrumRing.

Begane grond
Entree van de woning, hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en toilet. Grote doorzon woonkamer (ca. 12.49 x 3.95 m) met doorgebroken zijkamer, erker en 2 schouwen. Gesloten keuken (ca. 3.80 x 2.15 m) aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Overloop met vaste kast, toilet en lichtkoepel (2022).
Slaapkamer (ca. 4.33 x 3.93 m) aan de voorzijde met balkon en vaste kast.
Slaapkamer 2 (3.08 x 2.19 m) aan de voorzijde met vaste kast.
Slaapkamer 3 (ca. 4.40 x 3.93 m) voorzien van een grote schuifpui naar het dakterras. Deze kamer heeft toegang tot een inloopkast.
Tussengelegen badkamer met ligbad.

Balkon
Dakterras (ca. 3.93 x 1.93 m) op het zuidoosten gesitueerd.

Bijzonderheden
NOG MEER RUIMTE? ER IS EEN MOGELIJKHEID OM EEN 3E VERDIEPING TE CREËREN.

- Eigen grond;
- WOZ-waarde € 400.000, =, peildatum 01 januari 2022;
- VvE 2 eigenaren, maandelijkse bijdrage € 70, =, gezamenlijk opstalverzekering, geen planmatig onderhoud;
- Definitief energielabel B;
- Kunststof kozijnen en dubbelglas;
- Plat dak is geïsoleerd met 40 mm PIR schuim;
- Bitumineuze dakbedekking van het plat dak is vervangen in 2022;
- Bouwjaar CV ketel 2018, type Intergas HRE A 28/24;
- Balkon aan de voorzijde wordt in 2023 gerenoveerd in opdracht van de VvE;
- Aanvaarding kan per direct.

In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Disclaimer
Ondanks de zorgvuldigheid waarmee de informatie is samengesteld kunnen aan eventuele onjuistheden geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief.