Leyweg 745 2545 GM Den Haag

ENGLISH BELOW
Deze 4-kamer maisonnette heeft naast een hoop ruimte ook een prachtig weids uitzicht over winkelgebied Leyweg en achterliggende groenstrook. De woning beschikt over 2 woonlagen met een zonnig balkon (ZO), heeft een flinke opknapbeurt nodig, maar is absoluut de moeite waard om te komen bezichtigen.
Het appartement ligt op loopafstand van diverse winkels in het winkelgebied "Leyweg" en het openbaar vervoer. Op zo'n kwartiertje fietsen heb je de duinen, strand en zee.

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering, verwijzen wij u naar de plattegronden, welke te vinden zijn achter de fotoreportage.

Indeling:
Afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau, centrale hal met lift en trappenhuis.

Via de galerij toegang tot het appartement.

1e woonlaag:
Entree woning: hal met meterkast en deur naar de ruime woonkamer met vaste kast en eenvoudige keuken.
Op de vloer liggen plavuizen.
Het zonnige balkon ligt aan de achterzijde en is vanuit de woonkamer bereikbaar.

2e woonlaag;
Via de trap bereiken we de overloop (met grote vaste kast) en toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom aan de achterzijde, en de twee andere slaapkamers aan de voorzijde van het appartement zijn gelegen.
Tevens is op deze etage de (gedateerde) badkamer met wasmachineaansluiting en toilet.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca 86.6 m2
- Erfpacht eindigend op 31 december 2030 met erfpachtcanon van € 52,54 per jaar (Heruitgifte reeds aangevraagd)
- Eigen berging in de onderbouw
- Lift aanwezig
- Actieve VvE met een bijdrage van € 252,53 per maand
- Voorschot stookkosten bedraagt ca. € 80,- per maand
- Woning moet compleet gerenoveerd worden
- Blokverwarming
- Warm watervoorziening d.m.v. geiser
- Nalatenschaps- en niet-zelfbewonings-clausule van toepassing
- Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
- Oplevering in overleg

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegrond(en) zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar Haaglanden.

ENGLISH

In addition to a lot of space, this 4-room maisonette also has a beautiful panoramic view of the Leyweg shopping area and the green strip behind it. The house has 2 floors with a sunny balcony (SE), needs a major renovation, but is definitely worth a visit.
The apartment is within walking distance of various shops in the "Leyweg" shopping area and public transport. You can reach the dunes, beach and sea in about fifteen minutes by bike.

For the exact layout and indicative dimensions, please refer to the floor plans, which can be found behind the photo report.

Layout:
Closed entrance with mailboxes and doorbells, central hall with elevator and staircase.

Access to the apartment via the gallery.

1st floor:
Entrance to the house: hall with meter cupboard and door to the spacious living room with closet and simple kitchen.
There are tiles on the floor.
The sunny balcony is located at the rear and is accessible from the living room.

2nd floor;
Via the stairs we reach the landing (with large closet) and access to the 3 bedrooms, of which the master bedroom is located at the rear and the two other bedrooms are located at the front of the apartment.
The (dated) bathroom with washing machine connection and toilet is also on this floor.

Particularities:
- Living area approximately 86.6 m2
- Leasehold ending on December 31, 2030 with ground rent of € 52.54 per year (Reissue already requested)
- Own storage room in the basement
- Elevator present
- Active VvE with a contribution of € 252.53 per month
- Advance payment for heating costs is approximately €80 per month
- House needs to be completely renovated
- Block heating
- Hot water supply through geyser
- Inheritance and non-self-occupancy clauses apply
- Buyer must accept the item information with additional clauses
- Delivery in consultation

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and map have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when carrying out the measurement. No rights can be derived from the content of this information.
The photos and floor plan(s) are the property of De Huizenbemiddelaar Haaglanden.