Theo Mann-Bouwmeesterlaan 46 2597 GZ Den Haag

ENGLISH BELOW

Keurig onderhouden 2-kamer appartement gelegen op de 5e etage van een appartementencomplex met lift.

Er is een heerlijk zonnig (ZO) balkon over de gehele breedte.
Dit kleinschalige appartement ligt in een gewilde omgeving en is perfect te gebruiken als pied-à-terre.
Het openbaar vervoer, winkels, parkeer- en overige voorzieningen zijn in de directe nabijheid.
De prachtige wandel-, fiets- en recreatiegebieden van landgoed Clingendael, de Waalsdorpervlakte en Meijdendel liggen in de directe omgeving.

De diverse uitvalswegen (o.a. N440) en het strand zijn goed bereikbaar.

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering, verwijzen wij u naar de plattegronden, welke te vinden zijn achter de fotoreportage.

Indeling:
Begane grond:
De centrale entree met bellentableau en brievenbussen, is voorzien van elektrisch te openen deuren naar de lift en het trappenhuis.
Op de 5e etage is de entree van het appartement, Daar bevindt zich de hal met garderobe en de meterkast. Tevens is daar het toilet met fonteintje.
De lichte woonkamer heeft een open keuken met divers inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven, dubbele spoelbak en is betegeld met een moderne witte tegel.
Middels een schuifdeur komt u vanuit de woonkamer in de slaapkamer. Het zonnige balkon is via deze kamer bereikbaar.
Woonkamer, keuken en slaapkamer zijn voorzien van een ijzersterke linoleum vloerbedekking (2021) met goede geluidsisolatie.
Vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer. Deze bestaat uit een ruime inloopdouche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. Er is tevens een eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden;

- Bouwjaar 1975
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 52 m2
- Rijks Beschermd Stadsgezicht Benoordenhout
- Actieve VvE: periodieke bijdrage per maand: : € 228,98 (inclusief warm en koud water en € 6,67 voorschot stookkosten)
- Huismeester aanwezig in het complex (haalt o.a. de vuilniszakken op en houdt het complex schoon)
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Energielabel C
- Gasloze woning
- Er is een mogelijkheid voor eigenaars tot parkeren op het parkeerterrein
- Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
- Levering: in overleg kan snel

* Theodora Antonia Louisa Cornelia Bouwmeester was een Nederlandse actrice in de periode 1880-1926.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegronden zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar Haaglanden.

ENGLISH:
Well maintained 2-room apartment located on the 5th floor of an apartment complex with elevator.

There is a wonderfully sunny (SE) balcony over the entire width.
This small-scale apartment is located in a popular area and is perfect to use as a pied-à-terre.
Public transport, shops, parking and other facilities are in the immediate vicinity.
The Clingendael estate is also easy to walk to. The beautiful walking, cycling and recreational areas of the Clingendael estate, the Waalsdorpervlakte and Meijdendel are in the immediate vicinity.

The various roads (including N440) and the beach are easily accessible.

For the exact layout and indicative dimensions, please refer to the floor plans, which can be found behind the photo report.

Layout:
Ground floor:
The central entrance with doorbells and mailboxes is equipped with electrically opening doors to the elevator and stairwell.
The entrance of the apartment is on the 5th floor, where the hall with wardrobe and meter cupboard is located. There is also a toilet with hand basin.
The bright living room has an open kitchen with various built-in appliances including an induction hob, oven, double sink and is tiled with a modern white tile.
Through a sliding door you enter the bedroom from the living room. The sunny balcony is accessible through this room.
Living room, kitchen and bedroom are equipped with a strong linoleum floor covering (2021) with good sound insulation.
Access to the bathroom from the bedroom. This consists of a spacious walk-in shower, sink and space for the washing machine. There is also a private storage room in the basement.

Particularities;

- Built in 1975
- Own ground
- Living area approx. 52 m2
- Nationally Protected Cityscape Benoordenhout
- Active VvE: periodic contribution per month: € 228.98 (including hot and cold water and € 6.67 advance heating costs)
- Caretaker present in the complex (for example: collects the garbage bags and keeps the complex clean)
- Hardwood frames with double glazing
- Energy label C
- Gasless house
- There is a possibility for owners to park in the parking lot
- Buyer must accept the object information with additional clauses
- Delivery: in consultation can be fast

* Theodora Antonia Louisa Cornelia Bouwmeester was a Dutch actress in the period 1880-1926.

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and map have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. No rights can be derived from the content of this information.
The photos and plans are the property of De Huizenbemiddelaar Haaglanden.