Neem contact op
onder bod

Forellendaal 379 2553 JP Den Haag

€ 265.000,- k.k.

Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

ENGLISH BELOW

BEZICHTIGINGSAANVRAGEN UITSLUITEND PER MAIL! INDIEN U EEN AANKOOPMAKELAAR HEEFT, DAN VERZOEKEN WIJ U DEZE BIJ DE BEZICHTIGING MEE TE NEMEN!
De aanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld.

VIEWING REQUESTS ONLY BY EMAIL! IF YOU HAVE A PURCHASE BROKER, WE ASK YOU TO BRING HIM WITH YOU DURING THE VIEWING!
Apply for viewing are handled in order of entry.

Let op: Deze woning wordt u aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf €265.000,- worden door de verkopers serieus in overweging genomen.

Heerlijk licht, modern en ruimtelijk ingedeeld 3- (voormalig 4) kamer appartement op de 1e verdieping met zonnig woningbreed balkon, een handige berging naast de voordeur en een ruime fietsenberging op de begane grond.
Dit keurige appartement beschikt o.a. over een lichte woonkamer met doorgebroken zij-/eetkamer, een moderne keuken met natuurstenen werkblad, 2 ruime slaapkamers, een neutraal betegelde badkamer met douche en een separaat toilet.

Het verzorgde complex "Forellendaal" heeft een gunstige, centrale ligging in de geliefde en groene wijk "Kraayenstein".
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkelcentra "Kraayenstein" of "Loosduinen". Ook het recreatiegebied "Madestein" en het strand van Kijkduin zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens is er voldoende vrije parkeergelegenheid aanwezig rondom het complex en staat het appartement hoog op de wachtlijst voor een parkeerplek op het eigen terrein.

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering verwijzen wij u graag door naar de plattegrond.

Indeling:
Het verzorgde portiek met brievenbussen bevindt zich op de begane grond en biedt toegang tot 4 appartementen.

1e verdieping:
Entree woning: ruime, centrale hal met direct toegang tot alle overige vertrekken.

De zeer lichte en ruim opgezette woonkamer met doorgebroken zijkamer, is gelegen aan de achterzijde van het complex. Alle wanden zijn strak en neutraal uitgevoerd en op de vloer ligt een kwalitatief goed laminaat. De moderne open keuken in hoekopstelling is voorzien van een fraai natuurstenen werkblad en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een combimagnetron.
Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot het zonnige, woningbrede balkon (ca. 12 m2), welke is gesitueerd op het zuidwesten.

Het appartement telt 2 slaapkamers van ruim formaat. Beiden zijn volledig neutraal uitgevoerd en gelegen aan de voorzijde van het complex.

De moderne en volledig betegelde badkamer beschikt over een douche en een fraai wastafelmeubel met spiegel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting t.b.v. de wasmachine/droger. De separate toiletruimte is eveneens betegeld in dezelfde moderne stijl.

Praktische berging aanwezig direct naast de voordeur.

Ruime fietsenberging aanwezig op de begane grond.

Persoonlijk bericht van de verkoper:
"De afgelopen jaren heb ik met veel plezier gewoond in Kraayenstein. De buurt zou ik omschrijven als gezellig en rustig. In het appartementencomplex wonen vriendelijke en zorgzame medebewoners. Het appartement ligt in een bebouwde, groene omgeving. Binnen no-time sta je in het bosrijke gebied Madestein of in het gezellige centrum van Loosduinen".

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1976
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 85 m2
-Eeuwigdurend recht van erfpacht, canon en beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht
-Volledig v.v. dubbele beglazing
-Strak stucwerk in neutrale kleurstelling
-Drempelloos gelegde laminaatvloer in de gehele woning
-Woningbreed balkon ligging zuidwest
-2 bergingen, één direct naast de voordeur en één op de begane grond
-Blokverwarming
-Warmwatervoorziening middels centraal systeem
-Energielabel D
-Actieve VvE, periodieke bijdrage € 281,30 per maand incl. voorschot stookkosten, water & kookgas
-De VvE heeft zonnepanelen op het dak geïnstalleerd
-Vrij parkeren, wachtlijst voor parkeerplek op eigen terrein
-Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
-Gewenste opleverdatum: in overleg/ eind 1e kwartaal 2022

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

English:
Note: This property is offered with a starting price. Bids from €265,000 are seriously considered by the sellers.

Modern and spatially divided 3-(former 4) room apartment on the 1st floor with sunny balcony, a practical storage room next to the front door and a spacious bicycle storage room on the ground floor.
This apartment has a bright living room with a broken-through side/dining room, a modern kitchen with natural stone worktop, 2 spacious bedrooms, a bathroom with shower and a separate toilet.

The well-maintained complex "Forellendaal" has a favorable, central location in the popular and green district "Kraayenstein".
The house is easily accessible by public transport and for daily shopping you can go to the shopping centers "Kraayenstein" or "Loosduinen". The recreation area "Madestein" and the beach of Kijkduin are also within a short cycling distance. There is also ample free parking available around the complex and the apartment is high on the waiting list for a parking space on its own property.

For the exact layout and indicative dimensions, please refer to the floor plan.

Layout:
The well-maintained porch with mailboxes is located on the ground floor and provides access to 4 apartments.

1st floor:
Entrance house: central hall with access to all other rooms.

The very bright and spacious living room with broken through side room, is located at the rear of the complex. All walls are sleek and neutral and the floor has a high-quality laminate. The modern open kitchen has a beautiful natural stone worktop and the following built-in appliances: refrigerator, freezer, dishwasher, 4-burner gas hob, stainless steel extractor hood and a combination microwave.
From the living room you also have access to the sunny balcony (approx. 12 m2), which is located on the southwest.

The apartment has 2 large bedrooms. Both are located at the front of the complex.

The modern and fully tiled bathroom has a shower and a beautiful washbasin with mirror. The connection for the washer/dryer is also located here. The separate toilet room is also tiled in the same modern style.

Practical storage room available right next to the front door.

Large bicycle storage available on the ground floor.

Personal message from the seller:
"In recent years I have enjoyed living in Kraayenstein. I would describe the neighborhood as cozy and quiet. Friendly and caring fellow residents live in the apartment complex. The apartment is located in an urban green environment. In no time you will be in the wooded area of Madestein or in the pleasant center of Loosduinen".

Particularities:
-year of construction 1976
-Usage area living approx. 85 m2
-Perpetual right of leasehold, canon and management costs have been bought off perpetually
-Fully equipped with double glazing
-Sleek stucco in neutral color scheme
-Barrier-free laminate flooring throughout the house
-House-wide balcony location southwest
-2 storage rooms, one right next to the front door and one on the ground floor
-Block heating
-Hot water supply through central system
-Energy label D
-Active VvE, periodic contribution € 281.30 per month incl. advance heating costs, water & cooking gas
-The VvE has installed solar panels on the roof
-Free parking, waiting list for parking space on own property
-Buyer must accept the item information with additional clauses
-Desired delivery date: end of first quarter 2022

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and map have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. No rights can be derived from the content of this information.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 265.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds 22-09-2021
  • Status onder bod
  • Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Woonoppervlakte 85 m²
    • Overige inpandige ruimte 2 m²
    • Gebouwgebonden buitenruimtes 12 m²
    • bergingoppervlakte 7 m²
  • Inhoud 280 m³

Bouw

  • Soort woning portiekwoning
  • Soort bouw bestaande bouw
  • Bouwjaar 1976

Indeling

  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 2
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 1

Buitenruimte

  • Ligging woning in woonwijk

Bergruimte

  • Schuur/berging inpandig

Energie en Installaties

  • Energielabel D, vervaldatum: 18 okt 2025
  • Isolatie dubbel glas
  • Verwarming blokverwarming
  • Warm water voorziening centrale voorziening
  • Cv-ketel niet bekend

Ligging van de woning