Bosboom-Toussaintstraat 93 3314 GC Dordrecht

Deze gemoderniseerde en instapklare benedenwoning met ruime voor-en achtertuin én gigantische kelder is nu te koop!

Deze gezellige erkerwoning komt uit de jaren ’30, ligt super centraal in het gezellige Dordrecht, is ruim opgezet en keurig onderhouden. De woning een licht en royale woonruimte met bijna 3 meter hoge plafonds, een vernieuwde keuken (voorheen slaapkamer) en een grote achtertuin, gelegen op het noordwesten. Er is 1 slaapkamer en een moderne badkamer met inloopdouche. Onder de woning bevindt zich de kelderruimte met een hoogte van ca. 1,85m en een oppervlakte van maar liefst ca. 45m²! Ideaal voor de hobbyist of ZZP-er die behoefte heeft aan veel bergruimte. Deze ‘betonnen bak’ is onlangs nog compleet geïmpregneerd door een erkend bedrijf waardoor de wanden weer helemaal vochtwerend zijn gemaakt. U bereikt deze ruimte via een trap in de gang of via de achtertuin. Hier is tevens de opstelplaats van de CV ketel.

Heeft u genoeg aan 1 slaapkamer en zoekt u een instapklare (starters) woning met veel bergruimte, een grote achtertuin en een super centrale ligging t.o.v. van het historische centrum, winkels, het Weizigtpark en NS-station van Dordrecht? Vraag dan snel een bezichtiging aan en overtuig uzelf!


INDELING


Begane grond:

Entree hal (ca. 0,97m x 4,48m). De entree hal geeft toegang naar de woonruimte, keuken, slaapkamer, badkamer en de trap richting de kelder. Er is een groepenkast v.v. 8 groepen en glasvezelaansluiting.

Woonkamer (ca. 3,57m x 8,25). Lichte doorzonkamer met geïsoleerde laminaatvloer en witte wanden. Aan de voorzijde is een erker aanwezig en de originele schouwombouw dient nu als sierhaard.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (bj. 2022, ca. 4,69m x 2,93m, voorheen slaapkamer) v.v. inductieplaat, spoelbak, oven, vaatwasser en de wasmachineaansluiting. De keuken is ingericht in een parallelle opstelling en is verder voorzien van twee vaste kasten. Middels de achterdeur bereikt u het balkon van de tuin, welke in 2021 is voorzien van een nieuwe anti-slip epoxycoating.

Slaapkamer (ca. 2.62m x 4,48m). Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met laminaat, deels gewitte muren en deels designbehang. De ruimte is verder voorzien van een vaste kledingkast.

Badkamer (ca. 1,64m x 2,54m). Modern betegelde badkamer voorzien van designradiator, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en toilet.

Kelder (ca. 5,69m x 8,25m). De ruime kelder heeft een hoogte van ca. 1,85m tussen de vloerbalken en is ideaal te gebruiken als extra berging of opslag. In deze ruimte bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-ketel (Valliant 2012 eigendom). Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de droger. De kelder is vanuit de hal en de achtertuin te betreden, en geeft toegang tot de naastgelegen kruipruimte.


TUINEN

Voortuin (ca. 8,40m x 5,10m, gelegen op het zuidoosten). Via het opstapje komt u bij de voordeur van de woning. De voortuin heeft een betegelde pad en is verder voorzien van donker grind en een zithoek. Voor de bovenburen geldt het recht van overpad.

Achtertuin (ca. 8,40m x 9,80m). Diepe en brede achtertuin gesitueerd op het noordwesten (middag-avondzon). De tuin is deels betegeld en voorzien van een fris gazonnetje en er is een achterom aanwezig. De schuur is van de bovenwoning (de toegangsdeur zit aan de kant van de achtergelegen brandgang).


ALGEMEEN

• Goed onderhouden jaren ’30 erkerwoning;
• Ruime achtertuin (ca. 80m²!);
• Vernieuwde keuken en badkamer (2020);
• CV-combi ketel Valliant 2012 (eigendom);
• Vloerisolatie onder het laminaat;
• Grote kelderruimte onder de woning welke recent is geïmpregneerd en er zijn ampullen in de muur 'geschoten' in Polyurethaan injectie vloeistof.
• Energielabel D;
• Kleine VVE (€97,- p/mnd);
• Oplevering in overleg.



De Huizenbemiddelaar is lid VBO. Neem altijd uw eigen VBO makelaar mee!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.