Palissander 50 3315 ML Dordrecht

Bent u op zoek naar de perfecte eengezinswoning in de geliefde wijk Stadspolders? Zoek niet verder! Pallisander 50 biedt alles wat doorstromers en jonge gezinnen zich maar kunnen wensen. De woning heeft een woonoppervlakte van 90 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 123 m2. De woning is gebouwd in 1994 dus volledig geïsoleerd en dat resulteert in een fantastisch energielabel A!

Ruimte en Comfort
Deze prachtige woning beschikt over drie ruime slaapkamers én een grote inloopkast. Ideaal voor het organiseren van al uw kleding en accessoires! De open keuken is een droom voor elke kookliefhebber, met een granieten werkblad en hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi oven en koelkast. Enige minpuntje: het koffieapparaat moet gerepareerd worden. Verder nog een hele goede keuken waar u nog jaren plezier van kunt hebben!

Modern en Energiezuinig
In de woonkamer en de master slaapkamer vindt u airconditioning van het premium merk Mitsubishi. Deze units kunnen zowel koelen als verwarmen, wat zorgt voor een aangenaam klimaat in elk seizoen.

Buitenleven
Geniet van zonnige dagen in de achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is drie jaar geleden volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe schuttingen, waardoor u volop kunt genieten van uw privacy. Voor de doe-het-zelvers en hobbyisten is er een garage met elektrische deur en afstandsbediening, welke tevens vanuit de tuin bereikbaar is!

Veilig en Gezellig
De straat aan de voorzijde is autovrij, wat een veilige omgeving biedt voor spelende kinderen. Alle slaapkamers zijn uitgerust met handbediende rolluiken.

Technische installaties
Met de Remeha Avanta CV-combiketel uit 2012 (eigendom), die vorig jaar nog een onderhoudsbeurt heeft gehad, zit u er altijd warmpjes bij. De riolering is recent vernieuwd van het huis tot aan het hoofdriool. Het buitenschilderwerk is recent door de eigenaar zelf gedaan, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van de woning. De groepenkast is voorzien van 9 groepen, slimme meters en glasvezel internet . Uitbreiden met zonnepanelen is hier zeer goed mogelijk. Verder heeft deze woning een mechanische ventilatiebox voor de afzuiging van de keuken en sanitaire ruimtes. De begane grond heeft deels vloerverwarming.

Indeling:

Begane grond
Hal, toilet en toegang tot woonkamer, welke verwarmd wordt door radiatoren en deels vloerverwarming. Een deur leidt naar de zonnige achtertuin.
Open keuken, in L- opstelling v.v. diverse Siemens apparatuur en een Miele vaatwasser. De keuken is niet nieuw maar in zeer goede staat. Alleen de inbouw koffiezetter heeft een servicebeurt nodig om weer optimaal te kunnen werken. De rest van de apparatuur werkt prima en bevindt zich in goede staat.

1e etage
Overloop, toegang tot de badkamer en slaapvertrekken; (breedte x lengte)
Slaapkamer 1 ( 2.77 x 4.36 m), gelegen aan de voorzijde, v.v. rolluik,
Slaapkamer 2 ( 2.03 x 3.62 m ), gelegen aan de achterzijde, v.v. rolluik,
Slaapkamer 3 ( 2.75 x 3.68 m ), gelegen aan de achterzijde, v.v. rolluik,
Inloopkast ( 2.75 x 1.29 m),
Badkamer ( 2.03 x 2.53m), v.v. douche, wastafel met onderkast, radiator.

Achtertuin (4.97 x 3.29 m), gelegen op het zuidwesten, 3 jaar geleden vernieuwd en v.v. nieuwe schuttingen en tegels. Vanuit hier heeft u toegang tot de stenen garage.

Garage ( 7.57 x 3.29 m), v.v. elektrische overheaddeur met afstandsbediening. Elektra aanwezig.

Kom en ervaar zelf de charme van Pallisander 50. Deze woning is de perfecte plek om uw gezin te laten groeien en te genieten van alles wat het leven in Stadspolders te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze fantastische woning!

Kenmerken:
- Bouwjaar 1994
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- 3 Goed formaat slaapkamers
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Eigen garage met afstandsbediening voor de overheaddeur
- Oplevering 01 Oktober 2024

Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden.
De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.