Berlage-Erf 164 3315 JM Dordrecht

In de geliefde wijk Stadspolders in Dordrecht hebben wij deze 5 kamer eengezinswoning met een zeer zuinig A-Label te koop!

Deze woning heeft een aantal zeer belangrijke voordelen. Zo beschikt hij over een tuingerichte woonkamer (heerlijk op het zuiden gelegen), een open keuken en (maar liefst) 4 slaapkamers.
De woning is verder geheel voorzien van kunststof kozijnen. De slaapkamers aan de tuinzijde hebben nieuwe rolluiken voor de ramen, welke aangestuurd worden via ingebouwde zonnepanelen (2022). Verder is er een nieuwe automatisch aangestuurde zonwering voor het tuinraam aanwezig (2022).
Nooit meer koude voeten want de vloer van de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. De woning wordt verder verwarmd middels de Intergas combi-ketel (eigendom, 2018). Tevens is er een nieuwe mechanische ventilatie geplaatst (2022). Verder is deze woning gebouwd in de jaren ’90 dus dat betekent dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.

Deze ruime eengezinswoning is gelegen op het gewilde Berlage-erf, en ligt op een steenworp afstand van alle wenselijke voorzieningen, zoals winkels (de Bieshof), scholen, sportvelden, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden (de Hollandsche Biesbosch).

Vraag aan die bezichtiging, maak er uw eigen thuis van en u zit de komende jaren gebeiteld!


INDELING


Begane grond:
Entree (ca. 1,29m x 3,02m) met trapopgang naar de 1e verdieping en meterkast (7 groepen). Het betegelde toilet (ca. 0,91m x 1,18m) bevindt zich aan de hal. Via een kast komt u bij de CV-opstelling (Intergas 2018).

De ruime woonkamer (ca. 5,17m x 5,45m) heeft uitzicht op de diepe en zonnige achtertuin (v.v. automatische zonwering). De vloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn deels rood en deels met een zandkleur beschilderd, deze kleursamenstelling creëert een warme en gezellige sfeer.

De ruime open keuken (ca. 2,81m x 3,02,) grenst direct aan de woonkamer. De keuken is afgewerkt met grijs getinte kastjes en een houtenlook werkblad. Verder is de keuken voorzien van een Smeg ovenfornuis (2016), afzuigkap, vaatwasser en (losse) koelkast.


1e verdieping
Overloop (ca. 1,95m x 3,43m) met vaste kast. Geeft toegang naar drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 2,59m x 3,39m) gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een draai- kiepraam en laminaatvloer.

Slaapkamer 2 (ca. 3,12m x 5,04m) Master bedroom gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een breed raam (draai-kiep raam) met rolluik en laminaatvloer.

Slaapkamer 3 (ca. 1,95m x 3,22m) gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een draai-kiep raam en laminaatvloer.

Badkamer (ca. 2,48m x 1,70m). Marmer-look betegelde badkamer voorzien van verlaagd plafond met spotjes, ligbad met spatscherm en opstap, wastafelmeubel met verlichte spiegel, designradiator, toilet en natuurlijke ventilatie.


2e verdieping
Overloop (ca. 2,54m x 4,42m) met droger en wasmachine aansluiting. Verder voorzien van extra bergingsruimte achter de knieschotten en Velux dakraam.

Slaapkamer 4 (ca. 2,55m x 4,42m). Royale slaapkamer voorzien van Velux dakraam, extra bergingsruimte achter de knieschotten en laminaatvloer. De zolder heeft een nokhoogte van ca. 3,10m (!).


BUITEN

De diepe achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden is voorzien van bestrating. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten overkapping welke aan grenst aan de stenen berging (ca. 2,98m x 1,98m, v.v. elektra). Tevens is er een dubbele achterpoort aanwezig.

De betegelde voortuin met opstap voor de voordeur is gesitueerd op het noorden.


ALGEMEEN

• Super zuinig energielabel A!
• Diepe achtertuin op het zuiden;
• Achtertuin met berging en achterom;
• Vloerverwarming;
• Rolluiken met zonnepanelen aansturing (2022);
• Automatisch aangestuurde zonwering (2022);
• Kunststof kozijnen met dubbel HR glas;
• CV-combi ketel Intergas (2018);
• Mechanische ventilatie (2022);
• Ligging in de gewilde wijk Stadspolders;
• Oplevering kan al vanaf maart 2023.



Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.