Van Blanckenburgstraat 85 3314 WL Dordrecht

TOPPER! Een heerlijk gemoderniseerde en instapklare jaren ‘30 eengezinswoning met 4 slaapkamers, een dakkapel met nokverhoging en een zonnige diepe achtertuin op het westen met zeer ruime berging.

Superleuk wonen in de gezellige Van Blanckenburgstraat!
In één van de gezelligste straten van Dordrecht vindt u deze comfortabele jaren ’30 woning. Er is goed voor gezorgd en het heeft maar liefst 4 slaapkamers waarvan één met dakopbouw en nokverhoging voor merkbaar meer leefruimte. De woonkamer heeft een kenmerkende jaren ‘30 erker aan de voorzijde en sierlijsten aan het plafond. De hele woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, deuren en schuifpui (2021). Op de begane grond is de temperatuur extra makkelijk te regelen, er is namelijk zowel een bijna nieuwe airco als vloerverwarming aanwezig. Geen last van koude voeten dus! De riante schuifpui geeft toegang tot de riante achtertuin (bijna 15 meter diep!) met fantastisch ruime berging (ca 15m², bj. 2019) en achterom.

Van de 4 slaapkamers heeft de master slaapkamer heeft eveneens een bijna nieuwe airco. De CV ketel is nagenoeg nieuw (Remeha Avanta, bj. 2020) en is in volle eigendom. Het huis ook nog eens voorzien van een alarmsysteem. Nog steeds aan het lezen? Dan is de interesse gewekt!

De omgeving kenmerkt zich door het vele groen, de gemoedelijke sfeer en de ligging. Op korte afstand is NS- station Dordrecht gelegen en ook het 800-jarige historisch centrum bevindt zich op slechts 10 minuten fietsafstand. Vlakbij liggen de uitvalswegen naar de A15 en A16 met een goede verbinding naar Utrecht, Rotterdam en Breda.

De woning kan naar wens (deels) gemeubileerd opgeleverd worden. We vertellen u er graag alles over tijdens de rondleiding, dus pak die telefoon en bel ons meteen op voor de bezichtiging!


Indeling:

Begane grond:
Entree in hal (ca. 0,91m x 1,67m) met meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar). Via de hal krijgt u toegang naar het betegelde toilet (ca. 0,91m x 0.97m) en woonkamer. Het werkend alarmsysteem blijft achter in de woning.

Vanuit de hal bereikt u de royale doorzon-woonkamer (ca. 3,64m x 8,10m) met open keuken (ca. 1,85m x 3,84m). De vloer is voorzien van licht grijze tegels en heerlijke vloerverwarming, de wanden zijn in lichte kleuren geverfd. Een grote kunststof schuifpui geeft toegang tot de achtertuin.
De open keuken is afgewerkt met witte kastjes en een steenlook werkblad met doorlopend spatscherm. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals de combi-oven magnetron, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koel -en vriescombinatie. Boven het werkblad zijn er spotjes aanwezig voor extra kookcomfort. Middels de kunststof achterdeur van de keuken krijgt u eveneens toegang naar de ruime en zonnige achtertuin.

1e Verdieping:

De overloop (ca. 1,75m x 2,72m) is voorzien van een wasmachine opstelling en geeft toegang naar 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 2,79m x 3,99m). Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorzien van radiator en draai -en kiepraam.

Slaapkamer 2 (ca. 2,79m x 3,94m). Master slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorzien van airco, radiator en draai -en kiepraam.

Slaapkamer 3 (ca. 1,80m x 2,96m). Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorzien van radiator en draai -en kiepraam.

Badkamer (ca. 1,75m x 2,14m). Betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend closet.

2e Verdieping:
Slaapkamer 4 (ca. 4,56m x 3,38m). Slaapkamer gelegen op de zolderverdieping. Ruime slaapkamer voorzien van dakraam en draai- en kiepraam.


BUITEN

De onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 9,74m x 4,91m) is gesitueerd op het westen met elektrische zonnewering. Aan de achterzijde van de tuin is er een ruime berging (ca. 4,97m x 3,44m). De tuin is bereikbaar via een achterom en via de keuken in de woning.

De betegelde voortuin (ca. 4,91m breed) is gesitueerd op het oosten.


ALGEMEEN

• Kunststof kozijnen en deuren vernieuwd in 2021;
• CV-ketel Remeha Avanta 2020 (eigendom);
• Ruime berging in tuin (2017/2018) met vloeistofdichte vloer;
• Elektrische zonwering aan de achterzijde;
• Alarmsysteem door de gehele woning;
• Vloerverwarming begane grond (op betonnen ondervloer);
• Airco woonruimte en slaapkamer (2020);
• Kan deels gemeubileerd opgeleverd worden;
• Energielabel D.

LET OP!
• Oplevering medio Mei. I.v.m. erfenis aan minderjarige kinderen is er een notaris aangesteld (De Ruiter Mos Notarissen in Dordrecht) welke de nalatenschap zal verdelen. Indien mogelijk kan er eerder worden opgeleverd.



De Huizenbemiddelaar is lid VBO. Neem altijd uw eigen VBO makelaar mee!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.