Toloysenstraat 10 3312 PS Dordrecht

Starter op de woningmarkt en meteen beginnen in een leuke eengezinswoning? Lees dan even verder…..

We hebben namelijk een hartstikke leuk jaren ‘20 eengezinswoning te koop in de rustige en geliefde buurt “Land van Valk”, welke is gelegen op loopafstand van het 800-jarige stadshart, het mooie Weizigtpark en het NS-station van Dordrecht. Het betreft hier een 3-kamer tussenwoning met voldoende gratis parkeergelegenheid.
De woning heeft een lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar je eigen stadstuin met berging gelegen op het zuidoosten. Dankzij de uitbouw is er plaats gemaakt voor een riante L-keuken van ca 8m², voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grond is gemoderniseerd en voorzien van vloerlaminaat (2018) en gestucte wanden. Op de eerste etage zijn dankzij de dakkappelen twee volwaardige slaapkamers gecreëerd. De ruime bergzolder met CV opstelling (AWB Thermomaster 2004) is te bereiken via een vlieringtrap. De woning is naar wens zelfs volledig gemeubileerd over te nemen.

Deze woning is ideaal voor alleenstaanden of starters. Bel meteen voor een bezichtiging, we leiden jullie graag rond!


Begane grond

Entree, hal (ca. 1,00m x 4,31m) met meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer, toilet (ca. 0,81m x 0,95m) en trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer (ca. 3,33m x 6,05m). Ruime doorzonkamer v.v. laminaat en gestuukte wanden. De dubbel openslaande deuren geven toegang tot de zonnige stadstuin. Woonruimte grenst aan de half open keuken.

Keuken (ca. 1,80m x 3,35m). Half open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; vaatwasser, oven, afzuigkap, koel- en vrieskast en een 4-pits gasfornuis.


1e verdieping

Overloop (ca. 2,01m x 3,51m). Geeft toegang naar de twee slaapkamers en badkamer. Via de vlieringtrap kom je uit bij de ruime bergzolder (ca. 5,22m x 4,00m)

Slaapkamer 1 (ca. 3,20m x 3,60m). Gelegen aan de voorzijde van de woning. V.v. dakkapel, radiator, witte wanden en laminaat.

Slaapkamer 2 (ca. 3,06m x 2,30m). Gelegen aan de achterzijde van de woning. V.v. dakkapel, berging met knieschot, witte wanden en laminaat.

Badkamer (ca. 1,97m x 2,45). Betegelde badkamer v.v. douchecabine, badkamermeubel, verlichtte spiegel en hangend closet.



Buiten

Betegelde achtertuin met terras gelegen op het zuidoosten voorzien van stormbestendige schutting met betonpalen en een losstaande houten berging (ca. 1,90m x 1,90m) v.v. elektra.


ALGEMEEN
• Sfeervolle lichte woonkamer met openslaande tuindeuren
• Twee ruime slaapkamers door dakkapellen
• Royale bergzolder v.v. opstelplaats ketel AWB thermomaster 2004 (eigendom)
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten
• Energielabel F geldig tot 06-03-2028
• Ideale ligging nabij het NS-station, de gezellige binnenstad en uitvalswegen
• Oplevering zo snel mogelijk


De Huizenbemiddelaar is lid VBO. Neem altijd uw eigen VBO makelaar mee!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.