Neem contact op
verkocht onder voorbehoud

Schaperstraat 15 3317 LN DORDRECHT

€ 269.900,- k.k.

Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Wat een heerlijke 5 (!) kamer eengezinswoning is dit! En ook nog eens snel en zonder veel kosten te betrekken, want de eigenaren hebben deze woning 4 jaar geleden met zorg gerenoveerd. De verbouwingsfoto’s zijn op een USB bewaard voor de volgende eigenaar.
Wat is er zoal vernieuwd: De open U-keuken (Bosch apparatuur met nog lopende garantie), alle binnendeuren (speciale design opdekdeuren), de buitendeur (v.v. driedubbele beveiliging), de sanitaire ruimtes (beneden toilet en doucheruimte op de 1e etage), het stucwerk van de wanden en plafonds, alle elektra (10 groeps-meterkast v.v. dubbele aardlek-beveiliging en hoofdschakelaar), de CV ketel (Intergas HRE, eigendom) enzovoorts. De woning heeft verder 10 zonnepanelen van 1 jaar oud (lease) en de vloerlagen en het dak zijn geïsoleerd. De houten kozijnen zijn allemaal v.v. dubbele HR beglazing (het keukenraam is kunststof). Daarnaast is de hoofdriolering in de straat vernieuwd dus u kunt vele jaren zorgeloos vooruit met deze woning! De ruime voor-en achtertuin dragen bij aan het woongenot. Aan de achterzijde is tevens een heerlijke veranda gemonteerd. In de achtertuin (noordoost gelegen) is een zeer ruime berging van 3.80 x 4.02 geplaatst. U kunt de tuin middels een achterom betreden. De woning is gelegen in een woonerf aan de rand van de wijk Crabbehof, op loopafstand van het gelijknamig winkelcentrum en het groene Wielwijkpark. Ook de oprit naar de snelweg A16 is dichtbij gelegen. Vraag snel aan die bezichtiging!


Indeling

Begane grond:
Via de entree krijgt u toegang tot het vernieuwde toilet, de vernieuwde meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), de trapopgang naar de eerste verdieping en de royale doorzon woonkamer met vernieuwde, moderne open keuken.
Woonkamer (7.55 x 3.49m), doorzonkamer met veel lichtinval, droogbouw vloerverwarming met isolatie, strakke muren en plafond, en toegang door toog naar de open keuken (2.70 x 2.33m), 4 jaar oud en voorzien van prachtige Bosch apparatuur waar zelfs nog garantie op zit! Koken doet u overigens op de 4 pits inductieplaat.
Vanuit de woonkamer betreedt u de achtertuin via de aangebouwde serre overkapping (2.59 x 5.77m) v.v. weerbestendig zeil. Hier is het heerlijk vertoeven tot in de late uurtjes……

1e verdieping:
Via de overloop krijgt u toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is de CV ketel gemonteerd (Intergas HRE, 4 jaar oud en eigendom).

Slaapkamer 1 (3.55 x 3.23m), deze ouderslaapkamer vindt u aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (2.27 x 3.23m), deze vindt u ook aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 2 (2.67 x 2.27m), deze is gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer 4 (3.55 x 2.38m), deze is ook aan de achterzijde gelegen.
De badkamer (1.75 x 2.58m) is 4 jaar oud, modern betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en een designradiator.


Voortuin:
Gelegen op het zuidwesten en ruim te noemen: 4.32 x 5.92m v.v. tegels en houten hekwerk.

Achtertuin:
De achtertuin (9.44 x 6.27m), is op het noordoosten gelegen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin beschikt over een grote berging en een eigen achterom. Daarnaast is er een veranda geplaatst v.v. weerbestendige zeilen.


Samengevat:
- De woning is 4 jaar geleden volledig gerenoveerd en op USB vastgelegd;
- Alle vloeren en het dak is geïsoleerd;
- Vloerverwarming in de woonkamer;
- Keuken v.v. Bosch apparatuur en inductieplaat met garantie;
- Overal dubbel glas;
- Leasecontract zonnepanelen is afkoopbaar voor €4800,-(€1100,- retour via belasting)
- Zeer ruime berging;
- Eigen grond.

Algemeen:
Bouwjaar: 1963
Woonoppervlak: ca 90 m2
Perceeloppervlakte: 144 m2
Inhoud: 295 m3


CORONA VIRUS EN DE MANIER VAN BEZICHTIGEN

- Bezichtigingen zijn privé en met maximaal 2 personen (naast de makelaar) tegelijk
- Geen handjes schudden maar een vriendelijke groet
- Liefst een redelijke en gepaste afstand houden waar mogelijk
- De makelaar geeft u meer bewegingsvrijheid tijdens het bezichtigen
- Last but not least: u bent klachtenvrij anders gaat de bezichtiging niet door.


Meer info op : https://www.rivm.nl/coronavirus/covid-19/vragen-antwoorden



Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 269.900,- k.k.
  • Aangeboden sinds 26-10-2021
  • Status verkocht onder voorbehoud
  • Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Woonoppervlakte 90 m²
  • Perceeloppervlakte 140 m²
  • Inhoud 295 m³

Bouw

  • Soort woning eengezinswoning
  • Type woning tussenwoning
  • Soort bouw bestaande bouw
  • Bouwjaar 1963
  • Soort dak zadeldak

Indeling

  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 4
  • Voorzieningen zonnepanelen, glasvezel kabel, tv kabel, mechanische ventilatie

Buitenruimte

  • Ligging woning in woonwijk, aan rustige weg
  • Tuin voortuin, achtertuin

Bergruimte

  • Schuur/berging vrijstaand steen

Energie en Installaties

  • Isolatie HR-glas, dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie
  • Verwarming c.v.-ketel
  • Warm water voorziening c.v.-ketel
  • Cv-ketel niet bekend

Ligging van de woning