Neem contact op

Frans Lebretlaan 2 3314 ED DORDRECHT

€ 324.500,- k.k.

Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

STOP MAAR MET ZOEKEN want deze heerlijk ruim en lichte tussenwoning gelegen aan een brede en groene laan is het helemaal! Ideaal voor een gezin want er zijn maar liefst 4 ruime slaapkamers, doorzon woonkamer, nette badkamer en keuken, grote voortuin en een achtertuin op het zonnige zuidoosten. Een grote schuur met eigen achteringang mag ook niet ontbreken. De woning is gestuct en naar wens geschilderd op te leveren. Vraag hiervoor naar de mogelijkheden! De locatie is helemaal top met het historische stadshart, de uitvalswegen N3, A16 en A15, scholen en winkels in de directe omgeving gelegen. Door het prachtige Weizigtpark met kinderboerderij loopt u zo het NS Dordrecht centraal station in. Wij kunnen niet wachten om de potentie van de woning goed te laten zien, dus vraag aan die bezichtiging en wie weet pakt u binnenkort uw koffers!


Indeling:
Begane grond
Entree in tochtportaal, v.v. vernieuwde meterkast (10x groepen, 1x hoofd- en 2x aardlekschakelaars) toegang naar de gang, v.v. trapkast met toegang tot de proviand kelderruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met fonteintje en de woonkamer.
Heerlijke doorzon woonkamer (6.77 x 3.64m), met toegang naar gesloten keuken;
L-keuken (2.95 x 2.20m), bj. 2017 en v.v. van diverse inbouwapparatuur, vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

1e Etage
Overloop;
Toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, toilet en trapopgang;
Slaapkamer I (3.28 x 3.65m), gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kast en frans balkon.
Slaapkamer 2 (3.46 x 3.65m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van kaste kasten.
slaapkamer 3 (2.44 x 2.19m), gelegen aan de achterzijde, met toegang tot het balkon (2.54 x 1.13m)
badkamer (2.19 x 1.39m), modern betegelde badkamer v.v. inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, wastafel met meubel en 2e toilet (zwevend);

2e Etage (zolder)
Overloop;
Toegang tot de slaapkamer en wasruimte. Op de overloop is de opstelplaats CV-ketel (Bosch Z5 VRC, eigendom);
Slaapkamer 4 (4.28 x 3.66 m), met dakkapel ( 4 jaar geleden gerenoveerd) en bergruimte achter de knieschotten. Wanden compleet gestuct.

Buiten:
Achtertuin (ca 5.00 x 6.00m) gelegen op het zuidoosten. Vrijstaande en ruime stenen berging met eigen achteringang.
Ruime voortuin (6.04 x 5.85m)gelegen op het noordwesten, v.v. prachtige meerstammige palmboom en gesculptuurde koniferen. Het houten hekwerk is kort geleden samen met 2 buren vernieuwd.

Gebruiksoppervlakte wonen: 110.08m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 5.11m2
Externe bergruimte: 9.22m2
Bruto inhoud: 391.56m3



CORONA VIRUS EN DE MANIER VAN BEZICHTIGEN

- Bezichtigingen zijn privé en met maximaal 2 personen (naast de makelaar) tegelijk
- Geen handjes schudden maar een vriendelijke groet
- Liefst een redelijke en gepaste afstand houden waar mogelijk
- De makelaar geeft u meer bewegingsvrijheid tijdens het bezichtigen
- Last but not least: u bent klachtenvrij anders gaat de bezichtiging niet door.


Meer info op : https://www.rivm.nl/coronavirus/covid-19/vragen-antwoorden



Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 324.500,- k.k.
  • Aangeboden sinds 05-11-2021
  • Status beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Woonoppervlakte 110 m²
  • Perceeloppervlakte 127 m²
  • Inhoud 392 m³

Bouw

  • Soort woning eengezinswoning
  • Type woning tussenwoning
  • Soort bouw bestaande bouw
  • Bouwjaar 1958
  • Soort dak zadeldak

Indeling

  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 4
  • Voorzieningen glasvezel kabel, frans balkon, buitenzonwering, tv kabel

Buitenruimte

  • Ligging woning in woonwijk
  • Tuin voortuin, achtertuin

Bergruimte

  • Schuur/berging vrijstaand steen

Energie en Installaties

  • Energielabel E, vervaldatum: 6 apr 2027
  • Isolatie HR-glas, dubbel glas
  • Verwarming c.v.-ketel
  • Warm water voorziening c.v.-ketel
  • Cv-ketel niet bekend

Ligging van de woning