Wachtelstraat 22 2802 EV Gouda

Prominente woning op steenworp afstand van het historisch centrum van Gouda gelegen algeheel gerenoveerd (2008) monumentaal en modern afgewerkt woonhuis (gemeentelijk monument) met vrij uitzicht, woonkamer met open keuken, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en zonnige achtertuin op het oosten met
parkeerplaats op eigen terrein.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1830
Volledig gerenoveerd: 2008
Gebruiksoppervlakte wonen: 141m2
Oppervlakte met beperkte stahoogte: 5.5m2
Perceeloppervlakte: 106m2
Inhoud: 527m3


Begane grond
(voorafmetingen en schematische indeling verwijzen wij u naar de plattegronden)

Begane grond:

Entree via dubbel openslaande deuren, zeer ruime en lichtvriendelijke hal met lichtinval door de grote ramen en deuren aan de voorzijde en meterkast (v.v. 6 groepen en aardlekschakelaar).

Dubbele openslaande deuren naar lichtrijke living (totaal ca. 34m2), zitkamer aan de voorzijde en grote open woonkeuken achterzijde met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

Luxe antracietkleurige keukeninrichting in rechte opstelling met 4-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, rvs spatwand, rvs afzuigschouw, koel/vriescombinatie, vaatwasser (2022),
composiet aanrechtblad, oven (2022) en diverse boven- en onderkasten.

Grote bergruimte onder de trap naar 1e verdieping.

Binnenhal met trapopgang en moderne toiletruimte met wandcloset en fontein.

De begane grond is stijlvol afgewerkt met eiken vloerdelen, gestucte wanden en fraai monumentaal balkenplafond (hoogte ca. 3.00m)


Eerste verdieping
Overloop met trapopgang. Zeer fraaie en ruime slaapkamer (1) voorzijde ca. 19m2 met dubbele openslaande deuren, Frans balkon, luxe vaste kastenwand.

Moderne, inpandige badkamer ca. 5,2m2 met wastafelmeubel met spiegel,
grote inloopdouche en radiator.

Ruime en fraaie slaapkamer (2) achterzijde ca. 13,9m2.

Moderne 2e toiletruimte met wandcloset en fontein.

Gehele verdieping voorzien van fraaie eiken vloerdelen en gestucte wanden.
Plafondhoogte 2.75m.


Tweede verdieping
Overloop met Velux dakraam, inpandige bergruimte met wasmachine aansluiting, separate stookruimte met opstelling HR c.v. combiketel 2009 en unit mechanische ventilatie.

Slaapkamer (3) voorzijde ca. 12,6m2 met mooie frans balkon.

Luxe 2e badkamer ca. 5,2m2 met kunststof ligbad, 3e wandcloset, wastafelmeubel met spiegel.

Grote slaapkamer (4) achterzijde ca. 15,4m2.

Gehele verdieping met fraaie kapconstructie (monumentale balken) in het zicht (nok 3.50m),
eiken vloerdelen en gestucte wanden.


Tuin
Besloten achtertuin op het oosten (circa 4x9m2), houten terras, elektra, buitenkraan, gevelbreed zonnescherm, afvoerputje, gemetselde erfafscheiding en openslaande deuren naar de achtergelegen Prins Hendrikstraat.

De achtertuin heeft een privé inrit en parkeermogelijkheid op eigen terrein.


Bijzonderheden
-bouwjaar 1830 in 1908-1909 is het bestaande pand omgebouwd tot pakhuis,
in 2008 is het verbouwd tot woonhuis;
-de woning verkeert in een goede staat van onderhoud aan binnen- en buitenzijde;
-de woning is benoemd tot gemeentelijk Monument;
-binnenzijde geheel met mooie paneeldeuren met bijpassend deurbeslag;
-algeheel: nieuwe kozijnen met roeden verdeling en veelal luxe glazen voorzetramen;

-2 badkamers aanwezig;
- 3 toiletten aanwezig;
- zeer ruimtelijk en lichtvriendelijk door de hoge plafonds (begane grond 3.00m.,
1e verdieping 2.75m. en 2e verdieping 3.50m.),
op diverse plekken in de woning is de prachtige monumentale balkenconstructie goed zichtbaar;

-ligging aan de voorzijde aan vaarwater (zijtak van de Gouwe) met leuk uitzicht op de geveltjes van de woningen aan het Jaagpad en zicht op de Wachtelbrug;
-op korte afstand van het historische centrum van Gouda, NS-station, algemeen openbaar vervoer,
scholen, winkels, sportverenigingen, kinderopvang, kerken etc. gelegen.

Deze vrijblijvende object-informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bezichtiging en/of een bod.

Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.