Smaragdstraat 37 9743 KT Groningen

****In verband met de grote belangstelling is het niet meer mogelijk om bezichtigingsafspraken in te plannen!*****

Een RUIME eengezinswoning met 4 SLAAPKAMERS in een KINDVRIENDELIJKE buurt aan de rand van Groningen. Kortom; een leuke woning op een uitstekende locatie!

In het rustige deel van de woonwijk Vinkhuizen staat deze ruime tussenwoning. De woning beschikt over 4 slaapkamers resp. circa 9, 10, 11, 16 m², moderne keuken, een onderhoudsarme voor- en achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. De woning is gelegen nabij de uitvalswegen N370 (Ringweg Groningen) en de N355. En voor een uitje naar het stadscentrum bent u in 10 minuten fietsen in hartje Groningen.

INDELING:

BEGANE GROND
Entree hal/gang, toilet, provisiekast en meterkast.
Woonkamer met veel lichtinval door de grote ramen.
Moderne gesloten keuken met vaatwasser, ingebouwde koelvriescombinatie, 4 pits kookstel, elektrische oven, magnetron en afzuigkap. De keuken geeft toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar zolder, 3 slaapkamers (waarvan 1 met vaste kast), badkamer met douche, toilet en wasmeubel. Op deze verdieping zijn recent alle deuren vernieuwd.

ZOLDER
Ruime overloop/voorzolder met voldoende opbergmogelijkheden, wasmachineaansluiting, CV ketel (bouwjaar 2012, eigendom), 4e slaapkamer/kantoor met dakraam en inbouwkast. De zolderruimte vraagt om wat aandacht van een schilder.

TUIN
De achtertuin heeft een stenen berging en er is een achterom. Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsarm.

BIJZONDERHEDEN:
- 4 slaapkamers
- rustige ligging
- verfwerk buitenom 2017
- designradiator badkamer (nieuw)
- deuren slaapkamers, badkamer (nieuw)
- gedeeltelijk dubbelglas (2017)
- gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen