Marnixkade 3 3144 ER Maassluis

Op één van de mooiste locaties in historisch Maassluis wonen in een karakteristieke woning? Deze beeldbepalende woning, beschermd stads/dorpsgezicht, is gelegen op het Schanseiland en biedt een riant uitzicht over de binnenhaven.
Vanuit de woonkamer kijkt u op het imposante gebouw van het Hoogheemraadschap en de daarvoor liggende Furie, de laatste stoomzeesleper in Nederland, een boot met een zeer lange en opmerkelijke geschiedenis (o.a. gefungeerd als decor in de tv serie “Hollands Glorie”). Op minder dan 100 meter afstand bevindt zich de Monstersche Sluis, op welke plek Maassluis zijn oorsprong heeft! Kortom, een prachtige woning op een unieke historische plek.

De woning is oorspronkelijk rond 1700 gebouwd, maar door een bombardement in de Tweede Wereldoorlog verwoest en in 1946 met behoud van de oorspronkelijke kenmerken herbouwd.

Rond 2006 is de woning gemoderniseerd. Van buiten nog steeds een historisch pand, van binnen een comfortabele ruime woning, van alle gemakken voorzien.

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering verwijzen wij u graag door naar de plattegronden.

Indeling:
Begane grond:
Via de sfeervolle kade entree tot de woning. Hal met daarin de meterkast, trap naar 1e verdieping en deur naar woonkamer.

De ruime woonkamer is voorzien van een antraciet tegelvloer. Onder deze vloer bevindt zich een isolatielaag van bijna 1 meter dikte. Aansluitend aan de woonkamer vindt u de achtergelegen lichte moderne keuken voorzien van de volgende apparatuur: 6 pits Etna gasfornuis met 2 ovens en bijpassende afzuigkap, koel/vriescombinatie, aansluitingen voor was/droog combinatie. De keuken heeft veel werk- en bergruimte. Achter de keuken vindt u de badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Via een deur in de keuken bereikt u de tuin, van waaruit ook toegang is naar een berging, waarin zich ook de warmwater terugwininstallatie (Atag Zonnegas Combi II) bevindt. Vanaf de kade is de tuin ook bereikbaar via een naast het huis gelegen houten poort/deur.

1e Verdieping: Via de overloop bereikt u 3 slaapkamers, een modern geheel betegeld zwevend toilet en een deur naar de trap met toegang tot de ruime zolderverdieping. In de slaapkamer aan de achterzijde van de woning bevindt zich een deur naar een zeer grote bergruimte. Dit is de zolder boven de keuken/badkamer. Zie plattegrond.

2e Verdieping: deze ruimte is naar eigen idee in te richten. Doordat de ruimte voorzien is van meerdere ramen is deze ook zeer goed te gebruiken als extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: herbouwd in 1946 (in kader van Wederopbouw)
- Oorspronkelijk bouwjaar rond 1700
- Gebruiksoppervlakte wonen 121,5 m2
- Unieke historische omgeving
- Gehele pand enkele beglazing en houten kozijnen
- Energielabel G
- Mogelijkheid tot het installeren van een EcoDesign 2022 houtkachel/open haard in reeds aanwezige bestaande schoorsteen
- Vloerverwarming over gehele begane grond
- Wandverwarming in Z/ZW gevel woonkamer
- Alle daken zijn geïsoleerd
- Warmwater terugwininstallatie Atag Zonnegas Combi II uit 2011 welke recent is gekeurd/ onderhouden door erkend installateur
- Tuin ligging Z/ZW
- I.v.m. het bouwjaar wordt ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, echter binnen de regio
- Gewenst opleverdatum: in overleg, kan snel

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegronden met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.