Neem contact op
verkocht onder voorbehoud

Sint Paulushof 1 4902 PK Oosterhout

€ 439.000,- k.k.

Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Gelegen op loopafstand van het centrum staat deze bijzonder royale, smaakvol afgewerkte hoekwoning (175 M2) met 4 slaapkamers, 4 woonlagen, diverse zonneterrassen en eigen parkeergarage in de onderbouw. Deze in 2005 opgetrokken woning biedt het allemaal: bijzonder veel leefruimte, een luxueus, gedistingeerd opleveringsniveau en optimaal wooncomfort. Ideaal voor eenieder die op zoek is naar een moderne riante gezinswoning in Oosterhout.

De woning is gelegen op een rustige locatie in de kindvriendelijke wijk Slotjes-Midden. De gezellige binnenstad met al haar voorzieningen is op loopafstand bereikbaar. Door de directe nabijheid van de rijkswegen A27 en A59 tevens een aantrekkelijke locatie voor forenzen!

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via een korte trap bereikt u de hoger gelegen hoofdentree van de woning. De ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping, biedt toegang tot zowel het souterrain als de sfeervolle woonkamer. In het souterrain zijn een praktische berging en een hal met externe entree gesitueerd (achterzijde). Eveneens vindt u hier in de afgesloten garage uw privé parkeerplaats.

De ruimtelijke woonkamer van 45 M2 is licht en sfeervol. De kamer is voorzien van een fraaie houten vloer, die de ruimte een warm en rijk karakter geeft. Grote raampartijen met houten shutters zorgen voor uitstekende daglichttoetreding terwijl de gashaard garant staat voor vele knusse avonden. De openslaande deuren laten de zomer binnen en bieden toegang tot het riante zonneterras van maar liefst 50 M2!

De keuken is eveneens gelegen aan de terraszijde en staat middels en-suite deuren in verbinding met de woonkamer. De luxueuze keuken met granieten werkblad is uitgevoerd in een charmante, klassiek-moderne stijl en beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, koelkast, 6-pitsgasfornuis van het merk Boretti.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn een drietal slaapkamers (waarvan 2 van bijzonder ruime omvang), een moderne badkamer en een separate toiletruimte gesitueerd. Alle kamers zijn sfeervol afgewerkt, voorzien van een prachtige laminaatvloer en strak gestuukte wanden. De moderne badkamer is betegeld in antraciet/witte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel met tweepersoons wastafel.

Tweede verdieping:
De royale overloop met bergruimte waarin een wastafel, witgoedaansluitingen, de cv-installatie (2019) en de luchtbehandeling unit zich bevindt.
Verder heeft u toegang tot een vierde slaapkamer met dakterras. De slaapkamer is ruim van opzet, voorzien van een fraaie houten vloer, grote raampartijen en een deur naar het terras. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een airco.

Buiten:
De woning beschikt over een tweetal terrassen en een balkon die in totaal een oppervlakte van ruim 84 M2 bestrijken. Het achterterras grenzend aan de woonkamer is gelegen op het westen, waardoor u hier vanaf de middag tot aan de laatste zonnestralen kunt genieten van de zon. Momenteel is deze ingericht met witte kunststoffen bloembakken en beplanting die voor privacy zorgen. De watervoorziening voor de planten is geautomatiseerd.
Zonwering: de woning heeft markiezen aan de voor- en achterzijde.

Algemeen:
Er is een actieve VvE aanwezig die zorg draagt voor de opstalverzekering, glasverzekering en onderhoudswerkzaamheden aan het complex. Voor 2021 staat het schilderwerk aan de buitenzijde gepland.
Maandelijkse bijdrage VvE EUR 125,- per maand.
Parkeerplaats: EUR 22,- per maand
Kadaster:
Gemeente OOSTERHOUT Sectie R Perceelnummer 8872 Index 3
Gemeente OOSTERHOUT Sectie R Perceelnummer 8872 Index 28

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 439.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds 03-12-2021
  • Status verkocht onder voorbehoud
  • Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Woonoppervlakte 175 m²
    • Overige inpandige ruimte 15 m²
    • Gebouwgebonden buitenruimtes 84 m²
    • bergingoppervlakte 13 m²
  • Inhoud 660 m³

Bouw

  • Soort woning eengezinswoning
  • Type woning hoekwoning
  • Soort bouw bestaande bouw
  • Bouwjaar 2005
  • Soort dak lessenaardak

Indeling

  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 4
  • Voorzieningen mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui

Buitenruimte

  • Ligging woning in woonwijk

Bergruimte

  • Schuur/berging inpandig
  • Voorzieningen voorzien van elektra

Garage

  • Soort garage parkeerplaats

Energie en Installaties

  • Energielabel C
  • Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming c.v.-ketel
  • Warm water voorziening c.v.-ketel
  • Cv-ketel Vaillant EcoTEC classic, 2019, combi, eigendom, gas

Ligging van de woning