Neem contact op

Zaling 106 3356 DK Papendrecht

€ 595.000,- k.k.

Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Wat een plaatje! Een bijzonder royaal en perfect onderhouden geschakelde 2-onder-1-kap woning, die compleet modern is afgewerkt en bezit over een ruime achtertuin. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘’De Oostpolder’’. Zie hier uw kans op een instap-klare modern en luxe afgewerkte woning!

De woning: gebouwd in 2011, met 168m² woonplezier verdeeld over 3 lagen, op 198m² eigen terrein, eigen oprit voor de deur, (maar liefst!) 6 ruime slaapkamers, een heerlijke achtertuin met houten vlonder en achterom, een aparte wasruimte, ruime badkamer met inloopdouche en ligbad, een royale woonkamer met opslaande deuren naar de tuin, open keuken (slechts 3 jaar oud!) met schiereiland v.v. nieuwe, luxe inbouwapparatuur en veel opslagruimte. De woning is voorzien van stadsverwarming waardoor de woning een superzuinig energielabel A heeft.



INDELING

Begane grond:

Entree/hal: Wanneer u deze prachtige woning binnenkomt valt direct de met eikenhout afgewerkte en tevens verlichte trap op, die u brengt naar de 1e etage. Via de hal komt u bij het toilet v.v. wandcloset, hangende betonlook wastafel en er is een nisje aanwezig. De meterkast is v.v. 3 fase groepenkast en krachtstroom.

Keuken (5,11m x 3,21m): Via de moderne zwarte deur stapt u de ruime woonruimte binnen. De open keuken staat in verbinding met de royale woonkamer en eethoek en is voorzien van een schiereiland (bar, spoel en kookeiland), stoom-/-bak oven, bakoven met magnetronfunctie, inductieplaat met 5 zones, ruime vriezer, ruime koelkast, kokend waterkraan van het merk Quooker en een inbouwafzuiging. Kortom alles wat een kookfanaat, die van luxe en comfort houdt, nodig heeft!
Het keukenblad en de spoelbak is gemaakt van hardsteen en zorgt voor een stoere uitstraling. De gehele keuken is slechts 3 jaar oud, waardoor er nog garantie zit op al het keukenapparatuur.

Woonkamer (7,02m x 4,03m): Heerlijke royale woonkamer met name door de 7m meter brede voet van de woning en de 4 grote openslaande deuren waar veel licht door naar binnen valt.
De PVC vloer met vloerverwarming (over de gehele begaande grond) geeft een moderne uitstraling in combinatie met de deels strak gestucte wanden en plafond. Voor extra opbergruimte is er een ruime trapkast aanwezig.

Inpandige berging (2,76 x 2,36): Bereikbaar via de voortuin. De berging is v.v. vloerverwarming en is eenvoudig te betrekken bij de woonruimte.


1e Etage

Overloop (4,16m x 3,07m): Via de trap stapt u de grote overloop op van de 1e etage. De ruimte biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en separaat toilet. Er is een vaste trap aanwezig met gloednieuw! tapijt naar de 2e etage.

Slaapkamer 1 (3,05m x 4,05m): Gelegen aan de tuinzijde. V.v. radiator, vinyl met parketlook vloer en draaikiepraam.

Slaapkamer 2 (3,94m x 4,04m): (Master bedroom) gelegen aan de tuinzijde. V.v. radiator, vinyl met parketlook vloer en draaikiepraam.

Slaapkamer 3 (4,16m x 2,52m): Gelegen aan de voorzijde. V.v. radiator, vinyl met parketlook vloer en draaikiepraam.

Slaapkamer 4 (2,84m x 3,63m): Gelegen aan de voorzijde. V.v. radiator, vinyl met parketlook vloer en 2 draaikiepramen.

Badkamer (2,84m x 1,97m): Gemoderniseerde badkamer met betegelde wanden en vloer. V.v. inloopdouche, ligbad, hangend wastafel, verlichte en verwarmde spiegel en regelbare mechanische ventilatie. (M.V.-installatie is door het gehele huis regelbaar).

Toilet: Op de eerste etage is er een separaat toilet aanwezig. V.v. wandcloset, hangende betonlook wastafel en een nisje.


2e Etage

Overloop: De overloop op de 2e etage geeft toegang naar 2 slaapkamers en een wasruimte.

Slaapkamer 5 (6,04m x 3,57m): Gelegen aan de tuinzijde. V.v. vinyl met parketlook vloer, Velux dakraam met verduisteringsrolgordijnen aan de binnenzijde en een screen aan de buitenzijde. Er zijn volop opbergmogelijkheden achter de knieschotten.

Slaapkamer 6 (3,46m x 3,53m): Gelegen aan de voorzijde. V.v. vinyl met parketlook vloer, Velux dakraam met verduisteringsrolgordijn aan de binnenzijde en een screen aan de buitenzijde. Er zijn volop opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Het is mogelijk om de radiatoren op de zolderslaapkamers terug te plaatsen (de losse radiatoren blijven achter).

Wasruimte: Gelegen aan de voorzijde. V.v. was en droogopstelling en vinyl parketlook vloer. Mogelijk voor gebruik van extra opbergruimte.


Tuinen

Voortuin: Ruime tuin, gesitueerd op het zuiden, met eigen oprit. Via de tuin heeft u toegang tot de inpandige berging (2,76m x 2,36m) gelegen aan de voorzijde van het huis. De tuin is groen aangelegd en geeft een gezellige uitstraling aan de buitenlook van het huis.

Achtertuin (7m x 10m): De ruime achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een verhoogde vlonder v.v. inbouwspots, die een perfecte locatie is voor uw tuinset. Vanwege de diepte en breedte van deze tuin kunt u tijdens de lente- en zomermaanden vanaf de ochtend tot en met de avond van de zon genieten. Aan de kinderen is ook gedacht! De opbouw van de schommel blijft achter voor uren lang speelplezier voor de kinderen. Tevens is er een achterom aanwezig.



ALGEMEEN:
• Energielabel A met energie (geldig tot 2025)
• Stadsverwarming
• 3 fase groepenkast en krachtstroom
• Geheel geïsoleerd tijdens de bouw (2011)
• Hardhout kozijnen v.v. dubbelglas
• Instap klaar
• Nieuwe keuken uit 2019
• Vloerverwarming over de gehele begane grond
• Oplevering in overleg


Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 595.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds 21-06-2022
  • Status beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Woonoppervlakte 168 m²
    • bergingoppervlakte 6 m²
  • Perceeloppervlakte 198 m²
  • Inhoud 612 m³

Bouw

  • Soort woning eengezinswoning
  • Type woning woonhuis
  • Soort bouw bestaande bouw
  • Bouwjaar 2011
  • Soort dak schilddak

Indeling

  • Aantal kamers 7
  • Aantal slaapkamers 6
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen tv, tuin, internetverbinding, bergruimte, ventilatie

Buitenruimte

  • Ligging woning aan rustige straat, in woonwijk, nabij openbaar vervoer, dichtbij school
  • Tuin achtertuin

Energie en Installaties

  • Energielabel A, vervaldatum: 7 apr 2025
  • Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas
  • Verwarming stadsverwarming
  • Warm water voorziening stadsverwarming
  • Cv-ketel niet bekend

Ligging van de woning