Neem contact op

Wilgenhof 262 3355 PD PAPENDRECHT

€ 329.500,- k.k.

Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Wilgenhof 262 Papendrecht


Wonen in de zeer gewilde wijk Wilgendonk in een 2 onder 1 kap met garage is nu binnen handbereik!
Deze fijne woning is heerlijk rustig gelegen in een autoluw hofje aan een doodlopende straat. Parkeren op eigen terrein voor meerdere voertuigen is mogelijk. De garage is met ruim 16m² groot te noemen en is via de oprit en de tuin te bereiken.
Deze woning heeft een tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de op het zonnige zuiden gelegen achtertuin. De strakke, deels open keuken heeft Siemens inbouwapparatuur en een keramische kookplaat. Op de begane grond ligt een donkergrijze tegelvloer v.v. vloerverwarming. Géén koude voeten in de winter dus! Daarnaast is er een echte Stuv houtkachel aanwezig, ontworpen om een maximum rendement op te leveren in de gesloten modus, terwijl ze het mogelijk maken het geproduceerde vermogen te regelen. Een aanwinst voor de woonkamer!
De 1e verdieping biedt plaats aan 3 ruime slaapkamers. De brede dakkapel (gerenoveerd in 2018 ) geeft de aan achterzijde gelegen kamers net even meer ruimte. De badkamer is modern betegeld en v.v. whirlpool bad met douche en wastafel. Hier bevindt zich tevens het 2e toilet.
De zolderverdieping beschikt over een 4e, ruime slaapkamer en een flinke wasruimte, tevens opstelplaats van de cv-ketel.
De tuin op het zuiden heeft een elektrisch Somfy zonnescherm, en is ruim 10 meter diep en 8 meter breed. Achter in de tuin is een houten berging met overkapping. Volop mogelijkheden dus, waarover uw makelaar graag vertelt tijdens de rondleiding!


Indeling Begane grond
Voortuin:
Vanuit de voortuin heeft u toegang tot de entree van de woning. De voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.
Entree:
Hal, meterkast (2010) v.v. 9 groepen met 3x aardlekbeveiliging , alle elektra is vernieuwd. Toiletruimte is volledig betegeld en is voorzien van een hangend closet, fontein en natuurlijke ventilatie .
Woonkamer (ca 30m²):
Vanuit de hal komt u de tuingerichte woonkamer in. De gehele begane vloer is v.v. vloerverwarming en donkergrijze tegels. Daarnaast geeft de Stuv houtkachel de nodige warmte en sfeer (Indien gewenst kan deze kachel het hele huis verwarmen). Middels de kunststof schuifpui bereikt u de achtergelegen tuin (zuid).
Keuken (ca 10m²):
De moderne keuken in hoek-opstelling is uitgevoerd in witte kleurstelling met donker granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur.

Garage (ca 16m²):
De ruime garage beschikt over een handbediende garagedeur. De vloer is van beton en er is elektra aanwezig. Middels een deur is de achtertuin bereikbaar. Parkeermogelijkheid voor 1 auto.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer en middels een vaste trap heeft u toegang tot de zolderverdieping.

Slaapkamer 1 (3.52 x 3.20m), gelegen aan de voorzijde van de woning, v.v. vaste kastenwand met verlichting;

Slaapkamer 2 (3.84 x 2.08m), gelegen aan de achterzijde van de woning, v.v. dakkapel;

Slaapkamer 3 (2.99 x 2.85m), gelegen aan de achterzijde van de woning, v.v. dakkapel;


Badkamer (1.55 x 2.91m):
De modern betegelde badkamer is v.v. hangend closet, designradiator, douche in whirlpool bad en mechanische- en natuurlijke ventilatie.

Zolderverdieping:

Overloop, wasruimte (3.11 x 1.85m) v.v. opstelplaats cv ketel (Vaillant, 2000).
Slaapkamer 4 (3.89 x 3.22m), v.v. Velux dakraampjes en knieschotten aan weerszijden.


Tuin:
De heerlijke ruime achtertuin (ca 10.00 x 8.00m) is gelegen op het zonnige zuiden en is v.v. sierbestrating en plantenborders. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Vanaf hier is de garage te bereiken. Aan weerszijden staan houten schuttingen. Er is een berging met overkapping aanwezig, deze vergt wat onderhoud.

Kadastraal: Gemeente Papendrecht, Sectie E, perceel 968

Gebruiksopp. wonen: 100m²
Overig inpandig: 16.5m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 0.74m²
Inhoud: 403m³
Externe bergruimte: 5.2m²



Algemeen:
- De woning is deels voorzien van kunststof en deels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR ++) en isolatieglas;
- CV-combiketel (Vaillant, 2000);
- De begane grond is voorzien van een geïsoleerde en verwarmde tegelvloer;
- Achtertuin op het zonnige zuiden gelegen
- Parkeren op eigen terrein en in garage
- Oplevering in overleg.


CORONA VIRUS EN DE MANIER VAN BEZICHTIGEN

De Huizenbemiddelaar Dordrecht geeft u de kans om ‘gewoon’ te kunnen bezichtigen. Wat betekent dit in de praktijk:

- Bezichtigingen zijn privé en met maximaal 2 personen (naast de makelaar) tegelijk
- Liefst gebruik van mondkapjes; de makelaar neemt ze voor u mee
- Geen handjes schudden maar een vriendelijke groet
- Liefst een redelijke en gepaste afstand houden waar mogelijk
- De makelaar geeft u meer bewegingsvrijheid tijdens het bezichtigen
- Last but not least: u bent klachtenvrij anders gaat de bezichtiging niet door.


Meer info op : https://www.rivm.nl/coronavirus/covid-19/vragen-antwoorden



Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 329.500,- k.k.
  • Aangeboden sinds 16-10-2020
  • Status beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Woonoppervlakte 100 m²
  • Perceeloppervlakte 227 m²
  • Inhoud 403 m³

Bouw

  • Soort woning eengezinswoning
  • Type woning 2-onder-1-kapwoning
  • Soort bouw bestaande bouw
  • Bouwjaar 1985
  • Soort dak zadeldak

Indeling

  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 4
  • Voorzieningen natuurlijke ventilatie, buitenzonwering, tv kabel, mechanische ventilatie

Buitenruimte

  • Ligging woning in woonwijk, aan rustige weg
  • Tuin voortuin, achtertuin

Bergruimte

  • Schuur/berging vrijstaand hout

Garage

  • Soort garage garagebox
  • Capaciteit 1 auto
  • Voorzieningen voorzien van elektra

Energie en Installaties

  • Energielabel C, vervaldatum: 14 okt 2030
  • Isolatie HR-glas, dubbel glas, vloerisolatie
  • Verwarming c.v.-ketel
  • Warm water voorziening c.v.-ketel
  • Cv-ketel niet bekend

Ligging van de woning