Nieuwe Ommoordseweg 7 3068 BS Rotterdam

De ruime 6-kamer woning van wel 136 m2 ligt in een rustige en ruim opgezette wijk met veel groenvoorzieningen. De diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Openbaar vervoer (bus, metro en trein) en scholen liggen op loopafstand. Een supermarkt (Dirk van den Broek aan de overkant van de straat) en diverse gezellige winkelcentra (Hesseplaats, Binnenhof en Woonmall Alexandrium) liggen in de onmiddellijke omgeving. De woning is gelegen nabij de prachtige recreatiegebieden Rottemeren en Zevenhuizerplas.

De woning is goed onderhouden, en is nagenoeg geheel volledig voorzien van dubbel glas en heeft een zonnige voor- en achtertuin. Daarnaast is er een houten berging en een achterom. De drie slaapkamers op de eerste verdieping kunnen met eenvoudige middelen weer terug verbouwd worden naar de oorspronkelijke 4 slaapkamers. Er is een moderne badkamer met 2e toilet. Op de 2e verdieping hebben ze in 2022 aan beide zijden een dakkapel geplaatst waardoor er 2 extra slaapkamers zijn gecreëerd.

Indeling:
Begane grond:
- Entree, hal met meterkast (nieuwe stoppenkast in 2022), toilet met fonteintje en een trapkast.
- Doorzon woon-/eetkamer met gashaard en een nette visgraat (laminaat) vloer
- Open keuken in L-vorm met separaat keuken-/eetblok en bergkast
- Zonnige achtertuin met houten berging, aparte overkapping voor fietsen en een achterom

1e verdieping:
- overloop
- Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers)
- Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde
- Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde
- Badkamer is modern en voorzien van een douchecabine met stortdouche, wastafel en 2e toilet.

2e verdieping:
- Overloop met ruimte voor de wasmachine e/o droger
- Slaapkamer 4: aan de voorzijde gelegen
- Slaapkamer 5: aan de achterzijde gelegen

Voor alle afmetingen zie de plattegronden!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1968
- Eigen grond 156 m2
- Woonoppervlakte ca. 136 m2
- Externe bergruimte ca. 5 m2
- Inhoud ca. 364 m3;
- Ouderdoms-/en asbestclausules van toepassing
- Geheel dubbele beglazing;
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. Cv-ketel Vaillant EcoTec plus 2015
- Fijne woonomgeving met alle relevante faciliteiten in de directe omgeving
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend

DHB Makelaardij Rotterdam behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen VBO-Makelaar in.

English below:

The spacious 6-room house, measuring 136 square meters, is located in a quiet and well-planned neighborhood with ample green spaces. Various major roads are easily and quickly accessible. Public transportation (bus, metro, and train) and schools are within walking distance. A supermarket (Dirk van den Broek, across the street) and several charming shopping centers (Hesseplaats, Binnenhof, and Woonmall Alexandrium) are in the immediate vicinity. The house is situated near the beautiful recreational areas of Rottemeren and Zevenhuizerplas.

The house is well-maintained and is almost entirely equipped with double glazing. It features a sunny front and back garden, as well as a wooden storage shed and a rear entrance. The three bedrooms on the first floor can easily be converted back into the original four bedrooms with simple modifications. There is a modern bathroom with a second toilet. In 2022, dormer windows were added on both sides of the second floor, creating two additional bedrooms.

Layout:
Ground floor:

- Entrance, hallway with meter cupboard (new circuit breaker in 2022), toilet with a sink, and a staircase cupboard.
- Through living/dining room with a gas fireplace and a neat herringbone (laminate) floor.
- L-shaped open kitchen with a separate kitchen/dining area and a storage cupboard.
- Sunny back garden with a wooden storage shed, a separate covered area for bicycles, and a rear entrance.

1st floor:
- Landing.
- Bedroom 1: located at the rear (formerly 2 bedrooms).
- Bedroom 2: located at the front.
- Bedroom 3: located at the front.
- The bathroom is modern and equipped with a shower cabin with a rainfall shower, a washbasin, and a second toilet.

2nd floor:
- Landing with space for a washing machine and/or dryer.
- Bedroom 4: located at the front.
- Bedroom 5: located at the rear.
- For all dimensions, refer to the floor plans.

Specifics:
- Year of construction: 1968.
- Freehold land: 156 square meters.
- Living area: approximately 136 square meters.
- External storage space: approximately 5 square meters.
- Volume: approximately 364 cubic meters.
- Age and asbestos clauses apply.
- Fully double-glazed.
- Central heating and hot water supply through Vaillant EcoTec Plus 2015 boiler.
- Pleasant living environment with all relevant facilities in the immediate vicinity.
- Delivery by mutual agreement.

The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measuring for providing an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations when performing the measurement.

The above presentation is merely an invitation to make an offer; no rights or obligations can be derived from it.

DHB Makelaardij Rotterdam represents the interests of the selling party; engage your own VBO Real Estate Agent.

+ Lees de volledige omschrijving

+ Bekijk alle kenmerken