Neem contact op
verkocht

Hobbemastraat 47 5025 NL Tilburg

€ 219.500,- k.k.

Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Starters opgelet!

Het thuiskomen begint hier al bij de voordeur. De voordeur bevindt zich namelijk in een kleine nis, waardoor er een soort erker is ontstaan. Naast dat het praktisch is om droog de voordeur open te kunnen doen is het ook nog eens erg charmant. Eenmaal in de woning aangekomen waan je je meteen thuis. De woning is een aantal jaar terug zo goed als volledig gerenoveerd en oprecht instap klaar te noemen!

Wil je weinig klussen en ben je op zoek naar een ruime woning vlakbij het centrum?

Plan dan snel een bezichtiging!

Bouwjaar: 1931
Inhoud: 310 m³
Woonoppervlakte: 104 m²
Perceel: 88 m²

Indeling:
Vanuit de charmante entree is er toegang tot de hal. De hal geeft toegang tot de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en is voorzien van een tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots. De eethoek bevindt zich aan de voorzijde bij de erker en aan de achterzijde vinden we de ruime zithoek. De zithoek staat direct in verbinding met de half open keuken en een ruime trapkast met daarin de meterkast (6 groepen). De moderne keuken (2015) is voorzien van een rechte opstelling met daarin een spoelbak, vaatwasmachine, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Aan de andere zijde staat een losse kastenwand met daarin naast kastruimte nog een grote koelkast, vriezer en magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot een kleine hal. Vanuit hier is er toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de tuin. Het toilet en de badkamer zijn volledig betegeld en dienen gemoderniseerd te worden. De badkamer is nu beneden, maar is met een relatief kleine ingreep naar de derde slaapkamer boven te verplaatsen. Hiervoor zijn alle leidingen namelijk al voorbereid. U kunt er dan voor kiezen om van de huidige badkamer een mooie bijkeuken met wasruimte te maken. Het stadstuintje ligt op het noordwesten en is volledig bestraat. De tuin beschikt over een ruime berging met aparte overkapping voor de containers of wellicht een motor. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en strekt zich over de volle breedte van de woning. De tweede kamer aan de achterzijde is ook opvallend ruim, deze is nu in gebruik als kinderkamer. De derde slaapkamer is wat kleiner van formaat, maar ideaal als kantoor, kastenkamer of badkamer. Zoals eerder al vermeldt zijn hier de voorbereidingen voor een badkamer al getroffen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en betimmerd plafond. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en de twee grotere kamers beschikken over handige inbouwkasten.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de royale zolder. De zolder is aan de achterzijde over de volle breedte voorzien van een kunststof dakkapel en een kleine dakkapel aan de voorzijde. Deze kamer is ideaal als extra slaapkamer en beschikt dankzij de knieschotten over veel bergruimte. Op de zolder vinden we tevens de CV-ketel (Vaillant ECOTEC, 2020) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Bijzonderheden:
- Instap klaar
- Sfeervolle erker
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Grotendeels voorzien van rolluiken
- Vier slaapkamers, maar meer mogelijk
- Badkamer is makkelijk naar boven te verplaatsen
- Nette stadstuin op het noordwesten met ruime berging.
- Energielabel E
- Woning in 2015 grotendeels gerenoveerd
- Ideale ligging nabij het centrum, maar ook dichtbij uitvalswegen en groenvoorzieningen
- Aanvaarding in overleg

Je huis verkopen? Dat doen wij graag voor je! De Huizenbemiddelaar Tilburg is jouw makelaar voor Tilburg en omstreken! Wij bieden volledige verkoopbegeleiding tegen een vaste en lage prijs. Informeer naar onze werkwijze en wij vertellen je graag meer.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 219.500,- k.k.
  • Aangeboden sinds 21-08-2020
  • Status verkocht
  • Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Woonoppervlakte 104 m²
    • bergingoppervlakte 6 m²
  • Perceeloppervlakte 88 m²
  • Inhoud 310 m³

Bouw

  • Soort woning eengezinswoning
  • Type woning tussenwoning
  • Soort bouw bestaande bouw
  • Bouwjaar 1931

Indeling

  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 3

Buitenruimte

  • Ligging woning in centrum
  • Tuin achtertuin

Energie en Installaties

  • Energielabel E, vervaldatum: 26 maa 2023
  • Isolatie dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming c.v.-ketel
  • Warm water voorziening c.v.-ketel
  • Cv-ketel Vaillant, 2020, combi, eigendom, gas

Ligging van de woning