Neem contact op

Arendlaan 33 5022 AS Tilburg

€ 369.000,- k.k.

Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Omschrijving
Een woning die op het eerste gezicht knus en karakteristiek aandoet, maar van binnen een zee van ruimte biedt. Deze ruime woning aan de Arendlaan is gelegen aan een brede groenstrook, heeft diverse uitbouwingen en beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en een garderobe kamer. Met strak gestucte plafonds en muren, een royale badkamer, eigen berging en washok en knusse openhaard is dit een woning waarvan je een echt thuis kunt maken. De tussenwoning is gelegen in de wijk Groenenwoud, vlakbij Het Leijpark: een stadspark in Engelse landschapsstijl met een ontwerp van tuinarchitect Leonard Springer.

Begane grond:
De royale hal heeft iets statigs, mede door de donkere laminaatvloer en lichte afwerking van de trapopgang en deurstijlen. Onder de trapopgang tref je een inbouwkast. De toiletruimte vind je direct naast de voordeur en is betegeld en voorzien van een hangende radiator. Aan het einde heb je links de woonkamer en rechtdoor de keuken.

De woonkamer is heerlijk ruim en naadloos afgewerkt dankzij het strakke stucwerk op de plafonds en wanden. De donkere laminaatvloer is hier doorgelegd, wat zorgt voor een mooi contrast met de lichte wanden. Een bijzonder detail is de openhaard die in de koude maanden zorgt voor een behaaglijke warmte die zich snel door het huis verspreidt. Vanuit de woonkamer loop je zo de eetruimte in, waar volop plek is voor een grote eettafel met bijbehorend zitcomfort. Dankzij de schuifpui naar de tuin is er voldoende lichtinval en kun je hier ook ’s avonds heerlijk borrelen.

Vanuit de eetkamer loop je zo de extra bijkeuken in die is gerealiseerd en waar menig mens jaloers op is. Wat een ruimte! Zowel vanuit de bijkeuken als de hal kun je de keuken betreden. De keuken heeft een lineaire opstelling en is uitgevoerd in lichte kleuren, waarbij de tegels, net zoals in de toiletruimte, zijn voorzien van een zachte taupekleur. Deze keuken doet landelijk aan en creëert hiermee een gezellige plek in huis. Dankzij het 5-pits gasfornuis kun je uitgebreide maaltijden op tafel zetten. Naast de bijkeuken is er nog een washok aangebouwd dat extra geïsoleerd is en dat je geheel naar wens kunt inrichten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamer, en een luxe badkamer. De plafonds, het stucwerk, de radiatoren en de waterleidingen zijn in 2010 geheel vernieuwd. Ook is alle elektra vervangen en is er een nieuwe boiler geplaatst. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een optimale isolering.

De badkamer is flink uitgebouwd, wat resulteert in een kleine wellness aan huis. Bij de ingang bevindt zich het toilet, waarna je de volledig betegelde inloopdouche instapt. De handdoekradiator zorgt voor extra comfort. Om de hoek van de douche is een stijlvol ligbad ingebouwd dat betegeld is met dezelfde kleine marmeren mozaïektegels als de douche. Verder is er een dubbele wastafel en kan de ruimte goed worden geventileerd dankzij het dubbele raamwerk.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn 2 extra slaapkamers en een garderobe kamer gebouwd. De dakkapellen zijn een ware aanwinst voor deze verdieping; het zorgt voor behoorlijk wat potentie. Doordat deze verdieping goed is geïsoleerd, kun je ook hier behaaglijk slapen. Alle ruimtes zijn voorzien van vloer bekkeing /vinyl bedekking en strak stucwerk.

Tuin:
De achtertuin is volledig afgeschermd: aan de ene zijde met een stenen muur en aan de andere zijde met een houten schutting. Er is een mooie mix van tegelwerk en kunstgras en er is een compacte houden vlonder gebouwd waar je gedurende het jaar perfect kunt zitten. Het houten tuinhuisje komt zo uit een magazine en is ideaal voor het opbergen van gereedschap en andere tuinspullen.

Bijzonderheden:
• Royale woning met veel uitbouw en twee dakkapellen
• Maar liefst 4 slaapkamers, garderobe kamer en een extra grote badkamer
• In 2019 zijn gevels gereinigd en is het huis opnieuw gevoegd
• Alle elektra is vernieuwd
• Strak stucwerk, mooie laminaatvloer en goede isolering
• Vernieuwde waterleidingen en extra stopcontacten en radiatoren
• Vrij parkeren op straat voor de woning
• Op fietsafstand van het centrum en dichtbij voorzieningen

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 369.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds 23-11-2022
  • Status beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Woonoppervlakte 137 m²
    • Gebouwgebonden buitenruimtes 2 m²
    • bergingoppervlakte 6 m²
  • Perceeloppervlakte 196 m²
  • Inhoud 447 m³

Bouw

  • Soort woning eengezinswoning
  • Type woning woonhuis
  • Soort bouw bestaande bouw
  • Bouwjaar 1952

Indeling

  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 4
  • Voorzieningen tuin, bergruimte

Buitenruimte

  • Ligging woning aan rustige straat, in woonwijk, dichtbij snelweg, nabij openbaar vervoer, dichtbij school
  • Tuin voortuin

Energie en Installaties

  • Energielabel C, vervaldatum: 29 now 2031
  • Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas
  • Verwarming CV ketel, houtkachel
  • Warm water voorziening CV ketel, elektrische boiler
  • Cv-ketel nedfit hr ecoline, 2004, combi, gas

Ligging van de woning