Neem contact op
onder bod

Augustinusstraat 32 5042 EV Tilburg

€ 249.000,- k.k.

Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Starters opgelet! Vol trots bieden wij u deze uitgebouwde tussenwoning aan met drie slaapkamers, open keuken, ruime badkamer en ideale ligging t.o.v. winkels, scholen, station Universiteit en het Wandelbos. De woning is op de begane grond uitgebouwd en door de jaren heen goed onderhouden.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Kom dan snel langs voor een bezichtiging!

• Bouwjaar 1960
• Perceeloppervlakte 117 m²
• Inhoud ca. 327 m³
• Woonoppervlak 87 m²

Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:
We komen de woning binnen in een lange hal. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fontein, de meterkast (7 groepen), trap met trapkast en de woonkamer. U komt de woonkamer binnen in de open keuken. De keuken heeft een neutrale kleurstelling en is van alle gemakken voorzien. Aangezien de keuken direct in verbinding staat met de eet- en zithoek kunnen we het een echte woonkeuken noemen. Tel hier de directe toegang tot de tuin bij op en we kunnen wel stellen dat dit een erg fijn plekje is! De voorzijde van de woonkamer is nu in gebruik als zitgedeelte. Hier vinden we een grote open haard met fraaie ombouw. De begane grond is geheel voorzien van een strakke korreltapijt vloer en gestuukte wanden en plafond. De grote raampartijen maken het geheel af en zorgen voor een lichte en ruimtelijke uitstraling.

Ook de tuin is zeker het vermelden waard! De tuin ligt op het oosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een border. Achter in de tuin staat een grote berging die aan de buitenzijde is voorzien van leisteen. De tuin staat middels een brede poort in verbinding met de achterom en is hierdoor ideaal voor mensen met een motor of scooter.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De badkamer is verplaatst naar een slaapkamer en is daardoor erg ruim. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een whirlpool ligbad, douchecabine met massagedouche, zwevend toilet, een wastafel en mechanische ventilatie. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking en schrootjesplafond. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast.

Zolder:
Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder.
Hier vindt u naast bergruimte ook de CV-opstelling (Nefit Trendline, 2018).

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde en goed onderhouden tussenwoning
- Drie slaapkamers
- Moderne woonkeuken
- Ruime badkamer
- Veel lichtinval
- Goed geïsoleerd
- Energielabel C
- Voorzien van rolluiken
- In 2020 is de uitbouw voorzien van nieuwe dakbedekking
- Brede poort, ideaal voor motoren
- Ideale ligging t.o.v. winkels, scholen, station Universiteit en het Wandelbos
- Aanvaarding in overleg.

Je huis verkopen? Dat doen wij graag voor je! De Huizenbemiddelaar Tilburg is jouw makelaar voor Tilburg en omstreken! Wij bieden volledige verkoopbegeleiding tegen een vaste en lage prijs. Informeer naar onze werkwijze en wij vertellen je graag meer.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 249.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds 12-03-2021
  • Status onder bod
  • Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Woonoppervlakte 87 m²
    • Overige inpandige ruimte 5 m²
    • Gebouwgebonden buitenruimtes 11 m²
    • bergingoppervlakte 87 m²
  • Perceeloppervlakte 117 m²
  • Inhoud 327 m³

Bouw

  • Soort woning eengezinswoning
  • Type woning tussenwoning
  • Soort bouw bestaande bouw
  • Bouwjaar 1960

Indeling

  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 3

Buitenruimte

  • Ligging woning aan rustige weg
  • Tuin achtertuin

Energie en Installaties

  • Energielabel C, vervaldatum: 5 maa 2031
  • Isolatie dakisolatie, muurisolatie
  • Verwarming c.v.-ketel
  • Warm water voorziening c.v.-ketel
  • Cv-ketel Nefit Trendline, 2018, combi, eigendom, gas

Ligging van de woning