Neem contact op
verkocht

Koolhovenlaan 75 5036 TL Tilburg

€ 289.500,- k.k.

Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

U bent op zoek naar een instapklare gezinswoning met veel ruimte op de plekken waar het echt nodig is? Dan is het zoeken eindelijk voorbij!
Vol trots presenteren wij u deze fraaie tussenwoning met uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren, open keuken, 4 slaapkamers én een 10 meter diepe achtertuin. Als de woning zelf nog niet bijzonder genoeg is, dan is de ligging dat zeker! De Koolhovenlaan is een statige, breed opgezette straat met veel groen en moderne woningen met een jaren ’30 uitstraling. Kindvriendelijker dan Koolhoven met al haar groen- en speelvoorzieningen wordt het haast niet!

Laat dit buitenkansje dus niet schieten en plan snel een bezichtiging!

• Bouwjaar 2007
• Perceeloppervlakte 140 m²
• Inhoud ca. 425 m³
• Woonoppervlak 128 m²

Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:
Via een kleine voortuin met border bereiken we de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast (7 groepen), een garderobe nis en de toiletruimte. De ½ betegelde toiletruimte is voorzien een zwevend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal bereiken we de woonkamer. Deze is afgewerkt met een donkere tegelvloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafond. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een hoekopstelling met keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast, spoelbak en nog een losse kastenwand. Tijdens het koken kijk je heerlijk uit over de statige Koolhovenlaan. Naast het trapportaal naar de eerste verdieping vinden we nog een trapkast met extra bergruimte. De ruime zithoek bevindt zich in het midden van de woonkamer. En aan de achterzijde is er nog een uitbouw met aan de ene kant een speelhoek voor de kinderen en aan de andere kant een ingebouwde kastenwand. De grote raampartij met openslaande tuindeuren en extra light tube geven het geheel een lichte en ruimtelijke uitstraling. Dankzij de tuindeuren is er direct contact met de achtertuin. De achtertuin ligt op het noorden, maar is nog steeds erg zonnig. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, een vlonder met zithoek en een stukje kunstgras. Achter in de tuin staat een houten berging en hier is tevens de achterom.

1e verdieping:
Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De moderne laminaatvloer is netjes doorgelegd in alle slaapkamers en de kamers zijn allemaal voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking. De master bedroom aan de voorzijde is voorzien van een grote raampartij met fraai uitzicht. De badkamer heeft een fijn formaat en is voorzien van mechanische ventilatie, een ruime inloopdouche, zwevend toilet en een houten wasmeubel met twee waskommen.

2e verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de open zolder. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer en opslag, maar is ook uitermate geschikt als slaapkamer. Gezien het formaat zijn hier zelfs twee slaapkamers te realiseren. Tevens vinden we hier de wasmachine en de mechanische ventilatie. Heeft u liever een afgesloten slaapkamer? Geen punt, de zolder is namelijk ruim genoeg om nog een scheidingswand te plaatsen.

Omgeving:
Koolhoven is niet alleen gesitueerd in een natuurrijke omgeving, de wijk zelf is ook ruimschoots voorzien van groen. Zo zijn er parkachtige groenstroken met veel bomen en speeltoestellen. Ook de ligging ten opzichte van alle voorzieningen en uitvalswegen is ronduit uniek te noemen. Winkels, scholen en kinderopvang, het is allemaal voorhanden. Er wonen veel jonge gezinnen in de wijk. Er is voldoende speelgelegenheid in de brede straten en het Koolhoven park. Ook andere voorzieningen zoals het treinstation, winkelcentrum Dalempromenade, Heijhoefpromenade, Ketelhavenplein, en voetbal-, zwem- en andere sportverenigingen liggen in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
- Ruime tussenwoning
- Woonkamer met uitbouw en open keuken
- 4 Slaapkamers (5 mogelijk)
- Diepe tuin op het noorden
- Energielabel A
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Veel lichtinval door grote raampartijen
- Veel opbergmogelijkheden
- Sfeervolle straat met veel groen
- Kindvriendelijke omgeving (speelveld om de hoek)
- Gezellige buurt met veel activiteiten
- Ideale ligging t.o.v. scholen, winkels en uitvalswegen
- De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.

Je huis verkopen? Dat doen wij graag voor je! De Huizenbemiddelaar Tilburg is jouw makelaar voor Tilburg en omstreken! Wij bieden volledige verkoopbegeleiding tegen een vaste en lage prijs. Informeer naar onze werkwijze en wij vertellen je graag meer.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 289.500,- k.k.
  • Aangeboden sinds 17-07-2020
  • Status verkocht
  • Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Woonoppervlakte 128 m²
    • bergingoppervlakte 6 m²
  • Perceeloppervlakte 140 m²
  • Inhoud 425 m³

Bouw

  • Soort woning eengezinswoning
  • Type woning tussenwoning
  • Soort bouw bestaande bouw
  • Bouwjaar 2007

Indeling

  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 3

Buitenruimte

  • Ligging woning in woonwijk
  • Tuin achtertuin, voortuin

Bergruimte

  • Schuur/berging vrijstaand hout
  • Voorzieningen voorzien van elektra

Energie en Installaties

  • Energielabel A, vervaldatum: 12 jul 2030
  • Isolatie volledig geïsoleerd
  • Verwarming stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warm water voorziening niet bekend
  • Cv-ketel niet bekend

Ligging van de woning