Charlotte de Bourbonlaan 13 3136 CK Vlaardingen

Verrassend ruime, modern uitgevoerde en "bijna" instapklare tussenwoning met zonnige voor- en achtertuin. Deze ideale gezinswoning is rustig gelegen aan een breed grasveld en bevindt zich op een centrale locatie in de geliefde wijk "De Loper". De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met Bio Ethanol haard, moderne pas vernieuwde open leef-/eetkeuken (2021), 2 slaapkamers op de eerste verdieping en een prachtige ruime nieuwe badkamer met losstaand ligbad. De zolder heeft 2 nieuwe dakkapellen maar dient nog afgewerkt te worden. Hier kunnen 2 mooie ruime slaapkamers gecreëerd worden. De ligging is uitermate gunstig met openbaar vervoervoorzieningen en recreatiegebied “Broekpolder” nabij, evenals de toegangswegen naar A4 en A20. Winkels en supermarkten om de hoek!

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering verwijzen wij u graag door naar de plattegronden.

Indeling:

Toegang tot de voordeur via zonnige voortuin.

Entree woning: hal, half betegeld zwevend toilet met fonteintje, toegang tot de moderne woon-/eetkamer en keuken.
De speelse Z- woonkamer met grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. Langs de Bio Ethanol Haard kom je in de moderne leef-/eetkeuken. De gehele benedenverdieping is voorzien van een laminaatvloer.
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een stijlvol zwart front U- keukenblok met daarin de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasmachine, 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de bijkeuken met toegang tot de zonnige achtertuin op het zuid- westen met 2 houten bergingen en een achterom.

1e verdieping:
Via de overloop toegang tot 2 slaapkamers, de tussengelegen badkamer en separaat toilet met opstelling wasmachine/droger. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft zicht op het voorgelegen grasveld, de 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
De luxe nieuwe badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel, handdoek-radiator en een losstaand ligbad. Tevens bevindt zich in de badkamer een toegangsdeur naar een klein (nog af te werken) balkon.

2e verdieping:
De ruime open zolder dient nog ingericht te worden en beschikt over 2 nieuwe grote dakkapellen aan weerszijden van de woning. Ideaal om hier 2 grote slaapkamers te realiseren.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1968
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 147 m2
-Gelegen op 142 m2 eigen grond
-Volledig v.v. dubbele beglazing
-Deels kunststof kozijnen
-Energielabel C
-Dakkapellen uit 2021
-Cv combiketel Remeha Tzerra uit 2019
-Achtertuin ligging zuid west + achterom aanwezig
-Rustige, kindvriendelijke woonomgeving, breed grasveld voor de deur
-Voldoende parkeergelegenheid
-i.v.m. het bouwjaar zal, ongeacht de kwaliteit, de ouderdoms-/ asbestclausule worden opgenomen in de koopakte
-Notariskeuze voorbehouden aan koper, echter binnen de regio
-Gewenste opleverdatum: kan spoedig

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.