Berglaan 17 2716 EA Zoetermeer

ENGLISH BELOW
Op steenworp afstand van het Westerpark gelegen vijfkamer eengezinswoning met een ruime woonkamer met open haard, halfopen keuken (2019) met divers inbouwapparatuur, een volledig betegelde moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en sanibroyeur, 2 dakkapellen, een zonnige achtertuin op het westen met achterom en is bijna volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke en moderne kunststof kozijnen (2005) met ventilatieroosters, dubbel glas en horren.
Deze woning is op korte afstand gelegen van een uitgebreid wijkwinkelcentrum (met o.a. Albert Heijn, Jumbo, bakker, slager, drogist, etc.), basisscholen, diverse speelplekken, Randstad Railstation Meerzicht en Voorweg, het Westerpark (met o.a. schapenweide, waterpartijen, speeltuin etc.), diverse sportvoorzieningen (o.a. golf, tennis, voetbal, zwemmen, paardrijden, fitness etc.), een medisch dienstencentrum, NS station Zoetermeer, binnenwegen naar Den Haag & Leiden en de rijkswegen A12 en A4.

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering, verwijzen wij u naar de plattegronden, welke te vinden zijn achter de fotoreportage.

Indeling:
Voortuin met bestrating en vaste beplanting.
Begane grond:
Entree: hal met hardhouten voordeur, garderobe-nis en meterkast. Deze laatste is recent verzwaard. Via industriële glazen deur toegang tot de ruime, L-vormige woonkamer. Deze heeft een uitstekende lichtinval door de grote raampartijen en is daarnaast ingericht met een open haard.
Binnenhal met trapopgang en moderne toiletruimte met zwevend closet.
Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken welke is voorzien van divers inbouwapparatuur, zoals modern fornuis met inductiekookplaat en 3 ovens, schouw en koelkast, vrieskast, vaatwasser en ingebouwd koffieapparaat.
De begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer. De zeer zonnige achtertuin op het westen is aangelegd met sierbestrating, groenborders, kunstgras, schuttingen, een achterom en een stenen fietsenberging voorzien van elektra.
De prachtige houten overkapping/veranda (2023) maakt de woning compleet.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast. Aan de voorzijde bevinden zich twee prima slaapkamers met vaste kastruimte. De 3e slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Ook deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastruimte. De overloop en slaapkamers hebben een neutrale doorgelegde laminaatvloer.
De moderne volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel, designradiator en verlaagd plafond met inbouwverlichting. De sanibroyeur is nog niet helemaal klaar, maar het meeste is reeds aangebracht met uitzondering van de afwerking.
Verder is de badkamer voorzien van mechanische en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Ruime zolderkamer met aan de voorzijde knieschotten, de opstelplaats voor de wasmachine en de Nefit HR cv combiketel (2018).

Bijzonderheden;

- Bouwjaar 1972.
- Inhoud: ca. 315 m³.
- Woonoppervlakte: ca. 108 m².
- Perceeloppervlakte: ca. 140 m².
- De woning is bijna volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke en moderne kunststof kozijnen met ventilatieroosters en horren.
- Volledig dubbel glas.
- Nieuwe zinken dakgoten ca. 2015.
- Nieuwe laag dakbedekking dakkapellen ca. 2012.
- Schoorsteen is compleet vernieuwd
- Riolering vernieuwd
- Verzwaring elektra (nieuw 12 groepen)
- Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
- Levering: eind oktober 2023

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegronden zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar Haaglanden.

ENGLISH:
A five-room family house located a stone's throw from Westerpark with a spacious living room with fireplace, semi-open kitchen (2019) with various built-in appliances, a fully tiled modern bathroom with bath, washbasin and sanitizer, 2 dormer windows, a sunny west-facing backyard with back entrance and is almost fully equipped with maintenance-friendly and modern plastic frames (2005) with ventilation grilles, double glazing and mosquito nets.
This house is located a short distance from an extensive neighborhood shopping center (including Albert Heijn, Jumbo, bakery, butcher, drugstore, etc.), primary schools, various playgrounds, Randstad Railstation Meerzicht and Voorweg, the Westerpark (including sheep pasture, water features, playground etc.), various sports facilities (including golf, tennis, football, swimming, horseback riding, fitness, etc.), a medical service center, NS station Zoetermeer, roads to The Hague & Leiden and the A12 and A4 motorways.

For the exact layout and indicative dimensions, please refer to the floor plans, which can be found behind the photo report.

Layout:
Front garden with paving and permanent plants.
Ground floor:
Entrance: hall with hardwood front door, wardrobe niche and meter cupboard. The latter has recently been reinforced. Through industrial glass door access to the spacious, L-shaped living room. This has excellent light through the large windows and is also furnished with a fireplace.
Inner hall with staircase and modern toilet with floating closet.
At the rear is the semi-open kitchen which is equipped with various built-in appliances, such as a modern stove with induction hob and 3 ovens, fireplace and refrigerator, freezer, dishwasher and built-in coffee machine.
The ground floor has a neat laminate floor. The very sunny backyard on the west is laid out with decorative paving, green borders, artificial grass, fences, a back entrance and a stone bicycle shed with electricity.
The beautiful wooden roof / porch (2023) completes the house.

First floor:
Landing with storage cupboard. At the front there are two excellent bedrooms with fixed cupboard space. The 3rd bedroom is located at the rear. This bedroom also has a fixed closet space. The landing and bedrooms have a neutral laminate floor.
The modern fully tiled bathroom is equipped with a bath, washbasin, design radiator and suspended ceiling with recessed lighting. The sanibroyeur is not quite ready yet, but most of it has already been applied with the exception of the finishing.
The bathroom is also equipped with mechanical and natural ventilation.

Second floor:
Spacious attic room with knee bulkheads at the front, the space for the washing machine and the Nefit HR central heating combi boiler (2018).

Particularities;

- Built in 1972.
- Content: approx. 315 m³.
- Living area: approx. 108 m².
- Plot area: approx. 140 m².
- The house is almost fully equipped with maintenance-friendly and modern plastic frames with ventilation grilles and mosquito nets.
- Fully double glazed.
- New zinc gutters approx. 2015.
- New layer of roofing dormer windows approx. 2012.
- Chimney has been completely renewed
- Sewage renewed
- Increased electricity (new 12 groups)
- Buyer must accept the object information with additional clauses
- Delivery: October 2023

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and map have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. No rights can be derived from the content of this information.
The photos and plans are the property of De Huizenbemiddelaar Haaglanden.