Jozef Israëlsstraat 58 3331 VD Zwijndrecht

Een nette eengezinswoning met ruime achtertuin op het zuidwesten!


Deze woning heeft heel wat te bieden! Zo beschikt hij over een ruime tuingerichte woonruimte (heerlijk op het zuidwesten gelegen), een ruime keuken uit 2008 met de mogelijkheid tot het creëren van een open keuken en maar liefst 4 slaapkamers!
De huidige bewoners hebben niet stil gezeten. De kozijnen zijn in 2016 vervangen voor houtlook uitgevoerde en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas.
De badkamer en het toilet beneden zijn in 2022 gerenoveerd.
Verder is de kruipruimte extra geïsoleerd en wordt de woning verwarmd door een Intergas CV-Ketel (bj. 2017 en volle eigendom).
Op de woning rust een erfpacht canon met het fantastisch kleine bedrag van €36,- per jaar, dit eindigt op 31 december 2053.

De woning is gelegen in de fijne woonwijk 'Noord' die zich o.a. kenmerkt door de centrale ligging ten opzichte van het NS-station, winkelcentrum 'de Passage' en winkelcentrum 'Noord'. Je wandelt of fietst hier gemakkelijk naartoe. Wel zo fijn dat je in een mum van tijd in de stad (Dordrecht/Rotterdam) bent met de trein. Ook woon je in de nabije omgeving van diverse scholen en de uitvalswegen naar de snelweg.

Vraag aan die bezichtiging, maak er uw eigen thuis van en u zit de komende jaren gebeiteld!


INDELING

Begane grond:
Entree (ca. 1,10m x 4,40m) met trapopgang naar de 1e verdieping. Het betegelde toilet (2022) (ca. 0,88m x 1,02m) bevindt zich aan de hal.
De hal geeft toegang naar de woonkamer, keuken en de vaste kast onder de trap met meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar. In 2017 vernieuwd).

Woonruimte:
De ruime woonkamer (ca. 3,92m x 4,40) met eetkamer (ca. 2,98m x 3,22m).
De woonruime is een lichte doorzonkamer met strak gestuukte wanden en een net laminaat.

Keuken:
Gesloten keuken (2008) (ca. 2,99m x 3,11m) in een L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.; inbouwoven, conductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasser.
Via de keuken krijg je toegang naar de zonnige achtertuin.


1e Verdieping
Overloop (ca. 1,88m x 2,10m), geeft toegang naar 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 4,06m x 3,28m). Gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2 (ca. 3,05m x 4,17m). Gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3 (ca. 2,97m x 3,18m). Gelegen aan de achterzijde van de woning.

Badkamer (ca. 1,88m x 2,03m). Modern betegelde badkamer (vernieuwd in 2022) voorzien van inloopdouche, wastafel, hangend closet en natuurlijke ventilatie.


2e Verdieping
Overloop (ca. 2,99m x 2,42m). Voorzien van vaste kasten en aansluiting voor de wasmachine en droger.
Geeft toegang naar de 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4 (ca. 3,03m x 4,80m). Slaapkamer gelegen op de 2e verdieping van de woning. Voorzien van dakkapel met uitzicht over de achtertuin.


Tuinen
Achtertuin (ca. 6,26m x 9,15m) Een zonnig en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten. De achtertuin is voorzien van een stenen berging (ca. 3,97m x 1,85m) met fietsoverkapping en achterom. De rechter schutting is recent vernieuwd.

Voortuin (ca. 6,09m x 1m05m). Betegelde voortuin gesitueerd op het noordoosten.


ALGEMEEN

• Diepe achtertuin (9 meter) gelegen op het zonnige zuidwesten v.v. berging en achterom;
• Gerenoveerd toilet en badkamer (2022);
• 4 Slaapkamers (zolder met dakkapel);
• Meterkast vernieuwd in 2018 (7 groepen, 1 aardlekschakelaar);
• Woonkamer is v.v. stucwerk in juli 2022;
• Kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas uit 2016;
• Kruipruimte is 3 maanden geleden extra geïsoleerd met EPS parels (bodemisolatie);
• Erfpacht €36,- per jaar tot 31 december 2053;
• Energielabel C;
• Gewenste oplevering eind oktober 2023.

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.