Rode-Schutplein 23 5735 AM Aarle-Rixtel

Welkom bij deze verrassend ruime woning op een rustige, verkeersluwe en groene locatie aan een woonhof! Deze royale uitgebouwde halfvrijstaande woning biedt met maar liefst 5 slaapkamers, fraaie living, grote leefkeuken en 18 zonnepanelen alles wat je zoekt in een comfortabel en sfeervol huis. Vanwege de ruime oprit waar je meerdere auto's kunt parkeren, is er altijd genoeg parkeergelegenheid voor jou en je gasten.
Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een fraai groenplantsoen met speelmogelijkheden voor de kleintjes.

ENTREE
De binnenkomst is via de entree gelegen aan de zijkant van de woning, waar je meteen de ruime hal betreedt. Hier vind je de toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast met de vernieuwde groepenkast met slimme meters en zonnepaneleninstallatie voor 18 zonnepanelen geplaatst in 2019, waarmee je kunt bijdragen aan een duurzame toekomst.

WOONKAMER
De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het fraaie vrije uitzicht dankzij de diverse raampartijen. De schouw met gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer en de marmeren tegelvloer met vloerverwarming voelt niet alleen comfortabel aan, maar geeft ook een luxe uitstraling. Via de schuifpui aan de achterzijde van de kamer bereik je het terras en de fraaie doorloop naar de keuken. De wanden zijn strak gestuukt en het plafond is voorzien van een sierlijst, wat zorgt voor een stijlvolle afwerking.

LEEFKEUKEN
De ruime aanbouw herbergt een prachtige leefkeuken met volop lichtinval dankzij de schuifpuien en een mooi uitzicht op de tuin. De keuken is in 2008 vernieuwd en voorzien van een wandopstelling met een granieten werkblad. Met een 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, inbouw koelkast, oven, magnetron en vaatwasser heb je hier alles bij de hand om de lekkerste maaltijden te bereiden. Ook hier vind je weer de marmeren tegelvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en een plafond met inbouwspots die voor een moderne en gezellige sfeer zorgen.

INPANDIGE GARAGE/BIJKEUKEN
De inpandige geïsoleerde garage c.q. bijkeuken biedt plaats voor de witgoedapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de unit voor de vloerverwarming. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot maar liefst 4 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van raampartijen met dubbele beglazing, waardoor je kunt genieten van het fraaie vrij uitzicht op het groenplantsoen aan de voorzijde van de woning en het tuinzicht aan de achterzijde. De houten vloeren en de stijlvolle afwerking van de wanden en plafonds zorgen voor een warme en gezellige sfeer.

BADKAMER
De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Alles is netjes afgewerkt met een tegelvloer, tot plafond betegelde wanden en een strak plafond. Zowel mechanische als natuurlijke ventilatie zijn aanwezig, voor een frisse en comfortabele badkamerervaring.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot een royale zolderkamer, bergruimte en de technische ruimte met cv-ketel uit 2016. De royale zolderkamer is voorzien van een vernieuwd dakraam van Velux, dat in 2023 is geplaatst en tevens voorzien is van verduisteringsmogelijkheden.
Deze kamer biedt nog diverse mogelijkheden voor het creëren van diverse ruimte(s).

ACHTERTUIN
De achtertuin gelegen op het noordwesten biedt volop privacy en is prachtig aangelegd onder architectuur. Hier vind je een vlonderterras, een vijver, een prieel en diverse volwassen beplanting. Ook is er een buitenkraan, een sproei-installatie én een overkapping met volop bergruimte aanwezig. Dit maakt de tuin dé ideale plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht met een leuke verbinding met zowele de keuken als de woonkamer middels diverse schuifpuien voorzien van screens.

ALGEMEEN
De woning is goed geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast zijn er maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning energielabel B heeft. Dit betekent niet alleen een lage energierekening, maar ook een positieve bijdrage aan het milieu.
Kortom, deze fantastische woning biedt alles wat je zoekt in een comfortabele, ruime en energiezuinige woning. Kom snel langs voor een bezichtiging en ervaar zelf het heerlijke woongenot dat deze woning te bieden heeft.