Nieuwmoerseweg 13B 4885 KJ Achtmaal

Voor hen die landelijk willen wonen. Met een volledig omheinde parkachtige tuin, waarin kinderen veilig kunnen spelen en die voldoende ruimte biedt voor hobbydieren, staat deze woning uit 1976 met een oppervlakte van 2.485 m2 die rust, ruimte en volop privacy biedt in een oase van groen. Voor het ultieme vakantiegevoel en wakker worden met fluitende vogeltjes is het hier volop genieten in het buitengebied van het gemoedelijke Achtmaal. De woning heeft toegang via een rustige doodlopende straat met parkeren op eigen terrein en aan het eind vrij uitzicht op een enorme partij weilanden. Tevens bevinden zich binnen 15 minuten autotijd maar liefst 4 natuurgebieden waar diverse horecagelegenheden en meerdere wandel- en fietsroutes te vinden zijn.
LIGGING:
Binnen 2 km bereikbaar: supermarkt, basisschool, postkantoor, gemeenschapshuis, bushalte buurtbus, paardenstalling en diverse café’s, restaurants en cafetaria’s. Verder zijn in het nabije Zundert en Roosendaal ook nog diverse scholen, winkelcentra, horeca e.d.
WONING – BEGANE GROND
Bijkeuken is voorzien van wastafel en schuifdeurenkast waarin zich de CV-combi ketel, wasmachine en wasdroger bevinden. Ook geeft deze ruimte toegang tot een vrijstaand toilet met wandcloset en wasbakje. En toegang tot de badkamer met bad/douche, design radiator en wasmeubel. De badkamer behoeft wel renovatie.
Via de bijkeuken betreed je de luxe maatwerk keuken (BEDA) uit 2020 in L-vorm en met een extra buffetkast langszij. De keuken biedt volop opbergruimte, is onderhoudsarm en vertoont geen gebruikerssporen. Keukenblok is voorzien van koelkast, ingebouwde afzuigkap, inductiekookplaat, magnetron, vaatwasser, close-in boiler en spoelbak. Verder zijn er - verborgen achter de kastdeurtjes - nog een koffieapparaat, airfryer en tostiapparaat geïntegreerd. De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer welke plaats biedt voor een grote bank, een 6-8 persoons tafel en een wandkast. De woonkamer biedt tevens toegang tot de meterkast, de kelder en de vaste trap naar boven.
1E VERDIEPING:
Hier bevinden zich een hal met balustrade en raam. Verder 3 slaapkamers, allen voorzien van een grote raampartij. 1 slaapkamer is ook voorzien van 2 rolluiken. Er is een mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer of badkamer op de 1e verdieping.
2E VERDIEPING:
Zolder. Deze is middels een luik bereikbaar, zonder vaste trap of raampartij.
TUIN:
Rondom. Met volop zon maar ook met diverse bomen en andere volwassen beplanting die schaduwrijke plaatsen te bieden hebben. Volledig omheind en met de aanwezigheid van een 20 meter diepe waterput om in de zomer zelfvoorzienend te kunnen beregenen.
BIJGEBOUWEN:
1. Garage. 5 x 6 meter Betonnen vloer. Geschikt voor 1 auto plus b.v. een werkbank en/of fietsen stallen. Voorzien van elektra.
2. Houten schuur van 43 m2. Voorzien van 2 garagedeuren, 1 toegangsdeur en 2 ramen. Voorzien van elektra. Momenteel in gebruik als huisvesting van hobbydieren en opslag van tuingereedschap.
3. Stenen schuur van 73 m2, bevindt zich direct achter de woning. Multifunctioneel inzetbaar. Voorzien van een eigen cv-ketel, 6 radiatoren en klein keukenblok met close-in boiler en spoelbak. Overal voorzien van elektra. 1e verdieping ruime bergzolder, bereikbaar met vlizotrap. Deze schuur blijft in de zomer altijd heerlijk koel.
Aan de buitenzijde van deze schuur is aan de linkerkant een hondenkennel van 15m2 aangebouwd, en aan de tuinzijde van de schuur een veranda van 32 m2. Beiden staan op een gevlinderde betonnen vloer.
Deze schuur is vrij eenvoudig om te toveren tot een thuiskantoor, fitness- of sportruimte, eigen bedrijfje aan huis, apart onderkomen voor logees of meerdere van deze functies in de verschillende ruimtes.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning op een royaal perceel van ca. 2.485 m2
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Maar liefst 3 volwaardige slaapkamers
- Ruime woonkamer met moderne open keuken
- Eén raam in de slaapkamer is voorzien van rolluik
- Combi ketel in woning: Intergas CW 5 van sept. 2021
- Ruim multifunctioneel bijgebouw met zolder
- 2 garages
- Energielabel C
- Parkeergelegenheid op eigen terrein van ca. 6 auto’s
- Zonnige privacy biedende achtertuin met terras, veel groen

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.

.