Prinses Irenestraat 12B 5991 XS Baarlo

Charmante twee-onder-een-kapwoning met uitbouw, garage/berging en zonnige tuin op het zuidwesten – een plek om écht thuis te komen
Stap binnen in deze sfeervolle, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met ruime uitbouw, oprit, garage/berging en een prachtige tuin waar je elke dag kunt genieten van zon, rust en privacy.
De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk, op korte afstand van scholen, winkels en alle dagelijkse voorzieningen.
Een heerlijk huis waar sfeer, comfort en praktische ruimte moeiteloos samenkomen – perfect voor zowel starters als gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek om te wonen en te leven.
________________________________________
Indeling

Begane grond
Via de voordeur kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trap naar de bovenverdieping en de woonkamer.

Woonkamer
Wat direct opvalt, is de hoeveelheid licht die de woonkamer binnenstroomt. De doorzonopstelling zorgt voor een open, luchtige sfeer waarin je je meteen thuis voelt. De eikenhouten vloer en de sfeervolle allesbrander geven het geheel warmte en karakter — ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De royale uitbouw met vloerverwarming maakt deze woonkamer extra comfortabel en biedt een prachtig uitzicht over de tuin.
Via de schuifpui loop je zó naar buiten, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Keuken
De moderne open keuken vormt het hart van het huis — ruim, licht en voorzien van alle gemakken.
Hier vind je onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een nieuwe combi-oven (april 2025). Of je nu van uitgebreid koken houdt of juist snel iets op tafel wilt zetten: deze keuken maakt het je gemakkelijk.

Bijkeuken / berging
In de praktische bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, veel bergruimte en een radiator. De aangrenzende berging beschikt over een aansluiting voor een vriezer en een waterpunt — ideaal voor het opbergen van voorraad of tuingereedschap.
________________________________________
Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken (meestal elektrisch bedienbaar) en een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien een charmant Frans balkon — een heerlijke plek om ’s ochtends even het raam open te zetten en van de frisse lucht te genieten.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is modern en functioneel ingericht met een douche, wastafelmeubel, toilet en radiator.
Het raam zorgt niet alleen voor daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie — fris en aangenaam, elke dag.
________________________________________
Zolder

De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als bergzolder en is bereikbaar via een vlizotrap.
De zolder is voorzien van verwarming en een dakraam met dubbelglas. Bovendien is er de mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen vanuit een van de slaapkamers, waardoor eenvoudig een extra (slaap)kamer of werkruimte kan worden gecreëerd.
Een ideale kans voor wie nét dat beetje extra ruimte wil realiseren!
________________________________________
Buitenleven

Oprit en garage
De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische bijkeuken en berging, voorzien van verlichting en elektra — perfect voor hobby’s of extra opslagruimte.

Tuin
De achtertuin is werkelijk een pareltje: ruim 19 meter diep, fraai aangelegd en gunstig gelegen op het zuid-zuidwesten. Hier geniet je van de zon van vroeg in de middag tot in de avond.
De tuin is volledig omheind en biedt volop privacy. Achterin bevindt zich een prachtig tuinhuis/veranda met glazen schuifdeuren, verlichting, diverse stopcontacten en een tv-aansluiting via wifi.
Of je nu wilt ontspannen met een boek, barbecueën met vrienden of buiten werken: dit is een plek om te genieten, in elk seizoen.
________________________________________
Bijzonderheden

• Rustige ligging nabij scholen en winkels
• Zinken goten vernieuwd in 2011
• Dakpannen vervangen in augustus 2020
• Nieuw plat dak garage (augustus 2022)
• Garage-/bergingmuren geïsoleerd (2023)
• Nieuwe groepenkast (oktober 2022)
• Grote elektrische rolluik met afstandsbediening (mei 2022)
• Schutting links vernieuwd in 2019
• 10 zonnepanelen (405 Wp per stuk) – energiezuinig en duurzaam
• Waterput aanwezig
• Rolluiken rondom (meeste elektrisch bedienbaar)
• Tuin op het zuidwesten
________________________________________
Kortom:
Deze woning combineert charme, comfort en duurzaamheid op een fantastische manier.
Een heerlijk licht huis met een warme sfeer, een royale tuin, moderne voorzieningen en een gunstige ligging in een rustige buurt.
Hier hoef je alleen nog maar je koffers uit te pakken — en het echte thuisgevoel begint vanzelf.