Edisonstraat 34 4816 AW Breda

Met grote trots presenteren wij dit prachtig gerenoveerd en uitgebouwd 4-kamer appartement, gelegen in de gewilde woonwijk “De Linie”. Dit appartement biedt een ruime, een uitgebouwde woonkamer, een luxe open keuken, maar liefst drie comfortabele slaapkamers en een handige berging.

Wat dit appartement echt bijzonder maakt, is de gunstige ligging op de begane grond. Hierdoor geniet u niet alleen van een eigentijds interieur, maar heeft u ook het voordeel van twee prachtige tuinen. De perfecte plekken om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht.

Dit is een unieke kans om te wonen in een modern, stijlvol en volledig gerenoveerd appartement in een geliefde buurt. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit is een droomappartement die u niet wilt missen!

LOCATIE
Het appartement is gelegen in de hippe wijk Liniekwartier. Deze wijk is zeer in trek bij jonge mensen en in de straat is er voldoende parkeergelegenheid. Het Bourgondische, bruisende stadscentrum van Breda is goed bereikbaar, evenals diverse winkels, scholen, het NS/station Breda Centraal en de uitvalswegen naar de A16, A58 en A27.

INDELING
Aan de buitengevel van het appartementencomplex is het tableau met de brievenbussen en de intercom gesitueerd. Bij binnenkomst in de centrale hal heeft u toegang tot de voordeur van het appartement.

APPARTEMENT
De hal is de spil van het appartement en is een directe kennismaking met de ruimte en hoogwaardige afwerking. Bij binnenkomst in de hal wordt u verwelkomd door een gevoel van ruimte en luxe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende kamers en voorzieningen van dit appartement, waaronder de woonkamer, badkamer, twee comfortabele slaapkamers en een handige vaste kast met een geavanceerd wateronthardingssysteem.(Aquacell)

Het gehele appartement is voorzien van hoogwaardig laminaat met vloerverwarming.
Deze vloer loopt harmonieus door alle vertrekken, waardoor er een naadloze overgang is tussen de verschillende ruimtes. De continuïteit van de vloer draagt bij aan de ruimtelijke beleving en een gevoel van eenheid in het appartement.
De enige uitzondering op deze prachtige vloer zijn de badkamer en de keuken.

Bij het binnenkomen in de woonkamer waren wij aangenaam verrast door de ruimte en de lichtinval!

De wanden in dit appartement zijn strak gestuct, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De perfecte afwerking van de wanden draagt bij aan een stijlvolle sfeer in elke kamer.

Het plafond is eveneens strak gestuct en voorzien van een prachtige sierlijst. Daarnaast zijn er inbouwspots geïnstalleerd.

De woonkamer van dit appartement is prachtig uitgebouwd, waardoor er extra ruimte en lichtinval is gecreëerd. Wat deze uitbouw echt bijzonder maakt, is de toevoeging van een lichtstraat aan de achterzijde. Deze lichtstraat is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonverduisteringsgordijn.

Daarnaast is er een royale schuifpui geplaatst, die niet alleen zorgt voor een naadloze verbinding tussen de woonkamer en de buitenruimte, maar ook voor een overvloed aan natuurlijk licht. Deze schuifpui biedt niet alleen een prachtig uitzicht op de buitenomgeving, maar ook de mogelijkheid om de frisse lucht binnen te laten en gemakkelijk toegang te krijgen tot de tuin van het appartement.

De moderne open keuken is voorzien van een keukenblok in een hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, 4-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De wasmachine- en drogeraansluiting is netjes weggewerkt in keukenkasten.

De keuken is voorzien van een prachtige tegelvloer (2023) in een warme aardetint, die mooi aansluit bij de vloer van de woonkamer.

De drie slaapkamers in dit appartement zijn prachtige, lichte ruimtes.
De hoofdslaapkamer is uitgerust met openslaande tuindeuren die directe toegang bieden tot de voortuin.
Ook hebben deze ruimtes een strakke stucwerk wandafwerking en de plafonds zijn tevens voorzien van sierlijsten en inbouwspots.
De slaapkamers zijn uitgerust met hoogwaardige "Doors 4 live" deuren.

De mooie badkamer is voorzien van een wastafel met badkamermeubel, een douchecabine en een wandcloset.
Deze ruimte is geheel betegeld en het plafond is voorzien van inbouwspots.

TUIN
De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van bestrating, vaste planten en een waterkraan. Vanuit deze tuin is de technische ruimte toegankelijk, hier is de c.v.-installatie geplaatst.

De achtertuin is met zorg en aandacht aangelegd, met als resultaat een prachtige buitenruimte die aan al uw wensen voldoet. Deze tuin is betegeld met duurzame keramische tegels, wat niet alleen voor een strakke uitstraling zorgt, maar ook gemakkelijk te onderhouden is.
Daarnaast is de tuin voorzien van verlichting, extra wandcontactdozen, een waterkraan en een wandfontein.

De sfeervolle aluminium overkapping biedt de perfecte plek om te ontspannen en te genieten, ongeacht de weersomstandigheden. Deze overkapping is voorzien van geïntegreerde led-verlichting, waardoor u ook 's avonds comfortabel buiten kunt zitten.

Een handige poort biedt toegang tot een achterom, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot de berging. Deze berging is meer dan alleen een opslagruimte; het is een multifunctionele ruimte die geïsoleerd is, waardoor het ideaal is voor verschillende doeleinden. De berging is voorzien van inbouwspots, elektra, water en vast internet.

VVE (Vereniging van Eigenaren):
Als eigenaar van een appartementsrecht (appartement) bent u van rechtswege lid van de VvE. De servicekosten bedragen thans € 64,86 per maand. De servicekosten omvat onder meer de reservering voor het groot onderhoud en opstalverzekering. Uiteraard zijn alle VVE stukken inzichtelijk en op te vragen via ons kantoor.



WAT MAAKT DIT APPARTEMENT ZO BIJZONDER:
- Geheel met hoogwaardige materialen gerenoveerd 4-kamer appartement
- Uitgebouwde woonkamer met grote schuifpui met aan de buitenzijde een screen
- Mooie keuken met diverse inbouwapparatuur
- Moderne badkamer welke geheel is betegeld
- Het appartement is voorzien van vloerverwarming (1 slaapkamer is deels voorzien van vloerverwarming)
- Geheel voorzien van isolerende beglazing
- Het appartement is aan de voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare en verduisterende ritsscreen
- De uitbouw is voorzien van een sedum dak dit biedt isolatie, vermindert de kans op wateroverlast en is energiebesparend
- Gehele woning is in juni 2023 geschilderd
- Twee tuinen, in de achtertuin is een sfeervolle overkapping geplaatst
- Multifunctionele berging
- Energielabel A
- Parkeren rondom appartement middels 2 parkeervergunningen (ca. € 96,- per jaar)

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.