Postillonstraat 9 4813 EV Breda

Een unieke kans! Deze schitterende jaren '30 woning is gelegen het hart van Princenhage. De woning is gerenoveerd om aan de hedendaagse eisen te voldoen, terwijl de prachtige authentieke details zoals de glas-in-loodramen met zorg zijn behouden.
De woning heeft een sfeervolle woonkamer, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, twee slaapkamers en een royale luxe badkamer.
De achtertuin is aangelegd onder architectuur en heeft een fijne overkapping.

Kortom, deze jaren '30 woning is echt de moeite waard om ontdekt te worden. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging om te ervaren wat deze woning te bieden heeft!

LIGGING

Deze woning ligt in de gewilde wijk Princenhage, in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand het gezellige marktplein, de Haagsemarkt. Princenhage kent een rijk verenigingsleven.
Op korte afstand is het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, het Mastbos en de woonboulevard te bereiken. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het historische stadscentrum van Breda en tevens zijn er veel scholen in de buurt die lopend, of per fiets in enkele minuten bereikbaar zijn. Binnen 3 autominuten bent u op de zuidelijke rondweg en de verbindingswegen naar Rotterdam en Antwerpen.

BEGANE GROND

Via de voordeur betreed je de sfeervolle hal met prachtige authentieke details zoals de glas-in-loodramen, die meteen een warm welkom bieden. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer en de wanden zijn strak gestuct. Vanuit deze hal is de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast te bereiken.

De lichte ruime woonkamer heeft een mooie massief houten vloer, een strakke stucwerk wandafwerking en een gestuct plafond met inbouwspots. Dankzij de openslaande tuindeuren heeft de woonkamer een mooie natuurlijke lichtinval. Een praktische trapkast/kelder biedt voldoende opbergruimte.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Zo heeft deze keuken een keukenblok met diverse onderkasten en lades. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur; een 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, een vaatwasser, combi oven, stoomoven, een koelkast en een vriezer.
Het raam zorgt voor aangename daglichtinval en biedt een mooi zicht op de tuin.
De tegelvloer in deze keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Vanuit de keuken is er toegang naar de praktische bijkeuken. Hier vind je een nette ruimte met een opstelplaats voor een wasmachine en droger. Bovendien biedt de bijkeuken toegang tot het toilet.
Via een loopdeur in de bijkeuken heb je directe toegang tot achtertuin.

Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De wanden zijn gestuct en een houtenvloer. Het plafond is gestuct en voorzien van een inbouwspot en mechanische ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot 1 slaapkamer, een inloop garderobe kast, de badkamer, de technische ruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van vloerbedekking.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een dakkapel en is een fijne lichte ruimte, de vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn gestuct.

De ruime inloopkast vormt een ideale opbergplaats voor al je kleding en schoenen. Deze ruimte is eventueel eenvoudig om te bouwen door het toevoegen van een raam.

De royale moderne badkamer is compleet ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafel in badkamermeubel, een designradiator en een wandcloset. De vloer in de badkamer is heeft een massief houten vloer en in het douche gedeelte is de vloer afgewerkt met natuursteen. Het plafond is gestuct en voorzien van inbouwspots.
Via een loopdeur is het dakterras toegankelijk.

De technische ruimte heeft een aansluiting voor een wasmachine en droger, hier is ook de c.v.-ketel (2022) geïnstalleerd.

TWEEDE VERDIEPING

Deze verdieping heeft een royale slaapkamer. De twee dakramen zorgen voor natuurlijk licht.
De vloer is afgewerkt met laminaat.

ACHTERTUIN
De onder architectuur aangelegde tuin is werkelijk een plaatje. De tuin is voorzien van bestrating, kunstgazon en diverse vaste planten die ieder jaargetijde kleur geven aan de tuin.
De sfeervolle overkapping met keukenblok is een heerlijke ruimte om te vertoeven, ook als het weer even wat minder is of als je de schaduw op wilt zoeken.

Het schuurtje met elektra is ideaal voor het opbergen van tuinspullen of het stallen van de fietsen.
De tuin heeft verlichting en een waterkraan.

Deze tuin is er één met veel privacy, waar je heerlijk kunt genieten.

BIJZONDERHEDEN:
- Gerenoveerde jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning in Princenhage
- De woning heeft authentieke details behouden, zoals glas-in-lood ramen
- Sfeervolle woonkamer met opslaande tuindeuren
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbelglas
- Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Royale, luxe en compleet ingerichte badkamer
- Meterkast in 2010 vervangen en heeft 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- C.V.-installatie Remeha Tzerra ace 28c CW4 2022
- Energielabel F
- Prachtig aangelegde achtertuin
- Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning
- Gelegen op een gewilde locatie, dichtbij alle voorzieningen

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.