Neem contact op
verkocht

Haagweg 163 4812 XC Breda

€ 389.000,- k.k.

Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Deze eigentijdse woning biedt dé kans voor iedereen die op zoek is naar iets bijzonders en tegelijkertijd wil genieten van de nabijheid van het stadscentrum van Breda. De gehele woning is met zorg gerenoveerd en straalt een eigentijdse sfeer uit. Zo word je verwelkomd met een prachtige, lichte woonkamer, een moderne keuken die is uitgerust met alle gemakken en een badkamer die compleet en tot in de puntjes is ingericht.
De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond.
Laatst genoemde kamer is een veelzijdige leefruimte, of het nu gaat om een slaapkamer of een handige werkruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos.
Door de 9 geplaatste zonnepanelen is deze woning energiezuinig.

Deze woning biedt niet alleen comfortabele en eigentijdse binnenruimtes, maar ook een heerlijke buitenruimte om van te genieten, waardoor het totaalplaatje van dit huis echt uniek is.
Dit alles is gelegen op een perceel van ca. 159m2.

Ben je enthousiast geworden over deze prachtige woning? Twijfel dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Dit is de perfecte gelegenheid om de woning van dichtbij te bekijken en te ontdekken of het jouw droomhuis kan worden. Neem contact met ons op en laat je rondleiden door dit unieke stukje woongenot. Wacht niet te lang, want voor je het weet is deze kans voorbij. Onze makelaar kijkt ernaar uit om je te verwelkomen en samen de mogelijkheden van deze woning te verkennen.

LIGGING
Deze woning ligt aan een doorgaande weg, net buiten de stadssingels van het bourgondische Breda. Het gezellige centrum van Breda is op loopafstand. Hier vind je een verscheidenheid aan winkels en horeca. Het centraal station en de uitvalswegen naar de A27 en A58 zijn in korte tijd te bereiken.

INDELING

BEGANE GROND
Bij het betreden van de woning word je direct omarmd door de verfijnde afwerking en eigentijdse sfeer die zich achter de voordeur ontvouwt.

De hal verwelkomt je met een prachtige pvc-vloer in een smaakvol visgraatmotief. De wanden en het plafond zijn strak gestuct, wat bijdraagt aan de moderne uitstraling van de ruimte.

Vanuit deze hal leidt een trapopgang je naar de eerste verdieping, terwijl je tevens toegang hebt tot de vernieuwde meterkast met een uitgebreide groepenkast.

Via de prachtige stalen deur in de hal betreed je de woonkamer, die een naadloze overgang vormt van de entree naar een ruimte van licht en stijl. De raampartijen laten het daglicht binnenstromen, waardoor deze kamer een uitnodigende en heldere sfeer heeft.

Het eetgedeelte met de open keuken vormt een bijzonder aangename en lichte ruimte, verrijkt met een schitterende glazen lichtstraat. Deze toevoeging van een glazen dak zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en daarbij een luxe uitstraling.

De keuken is voorzien van een modern keukenblok die is voorzien van onderkasten en lades. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser.
Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook stijlvol uitgerust.

Vanuit de keuken is de hal aan de achterzijde van de woning toegankelijk.
In deze hal is de c.v.-installatie geplaats en tevens is hier een aansluiting voor een wasmachine en droger.
Deze hal geeft toegang tot de achtertuin en de slaapkamer op de begane grond.

De slaapkamer op de begane grond verwelkomt je met dezelfde stijlvolle touch als de rest van de woning, met een pvc-vloer in visgraatmotief. De strak gestucte wanden en plafonds dragen bij aan de moderne en nette uitstraling.
Het raam in deze slaapkamer biedt voldoende daglichttoetreding, waardoor de kamer helder en uitnodigend aanvoelt.

Het toilet is voorzien van een mooie tegelvloer en is uitgerust met een wandcloset.

1E VERDIEPING
Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit deze overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder toegankelijk.

Beide slaapkamers genieten van een aangename lichtinval die de ruimte een frisse en uitnodigende sfeer geeft. De vloer in beide kamers is met zorg afgewerkt met een prachtige pvc-vloer. De strak gestucte wanden zorgen voor een nette en eigentijdse uitstraling.

De moderne badkamer, volledig ingericht en geheel betegeld, straalt een eigentijdse luxe uit. Het badkamermeubel heeft een stijlvolle wastafel en een verlichte badkamerspiegel. Verder is de badkamer uitgerust met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een uitnodigend ligbad en een toilet.
Het plafond is voorzien van inbouwspots.

ACHTERTUIN
De recent aangelegde achtertuin is ontworpen met onderhoudsvriendelijkheid in gedachten en biedt een harmonieus samenspel van bestrating, grind, borders en vaste planten.

Een handige poort aan de achterzijde van de tuin opent naar een achterom, waardoor toegang tot de tuin eenvoudig is.

Daarnaast is vanuit de tuin de berging toegankelijk, ideaal voor opslag waar bijvoorbeeld tuinbenodigdheden of fietsen moeiteloos kunnen worden opgeborgen.

Kortom, deze zonnige achtertuin vormt een waardevolle aanvulling op de woonervaring van deze woning.

BIJZONDERHEDEN:

- Geheel gerenoveerde en verduurzaamde woning
- De woning beschikt over Energielabel A
- 9 recent geplaatste zonnepanelen totaal 3.915 Wp (verwachte opbrengst 3.400 KwH)
- De woning is volledig geïsoleerd
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas
- De gehele begane grond van de woning is deels voorzien van vloerverwarming
- 3 Ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer op de begane grond
- Elegante, luxe badkamer compleet met ligbad, chique inloopdouche, wastafel met meubel en toilet
- Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Glazen lichtstraat wat zorgt voor een mooie lichtinval bij het eetgedeelte
- Fijne lichte woonkamer voorzien van pvc vloer in visgraat motief
- Zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 389.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds 13-12-2023
  • Status verkocht
  • Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Woonoppervlakte 93 m²
  • Inhoud 425 m³

Bouw

  • Soort woning eengezinswoning
  • Type woning woonhuis
  • Soort bouw bestaande bouw
  • Bouwjaar 1901
  • Soort dak zadeldak voor

Indeling

  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen tuin, zonnepanelen, bergruimte

Buitenruimte

  • Ligging woning in woonwijk
  • Tuin achtertuin

Energie en Installaties

  • Energielabel A, vervaldatum: 11 dec 2033
  • Isolatie dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming CV ketel, underfloor heating partly
  • Warm water voorziening CV ketel
  • Cv-ketel niet bekend

Ligging van de woning