Zustersveld 48 4816 JA Breda

Een ruime hoekwoning met eindeloze mogelijkheden! Deze woning biedt een geweldige kans voor degenen die graag hun eigen stempel op een woning willen drukken. Met wat creativiteit en modernisering kun je hier je droomhuis creëren.
Zo beschikt de woning over een lichte woonkamer, een ruime keuken, 3 royale slaapkamers, een badkamer en een zolder.
In de tuin kun je je creativiteit volledig de vrije loop laten, want hier kun je alles naar jouw persoonlijke wensen inrichten. Bovendien beschikt de tuin over een praktische berging, wat extra opslagruimte biedt.
De woning is gelegen op een perceel van ca. 170 m2 in de woonwijk Doornbos Linie.

Wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Aarzel niet en neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Onze makelaar staat klaar om je deze woning te laten zien.

LIGGING
De wijk Doornbos-Linie is een fijne leefomgeving, met dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum Baliëndijk, winkelcentrum Hoge Vucht en verschillende scholen. Het bourgondische centrum van Breda is goed bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Tevens is het Centraal station op korte afstand gelegen.
De snelwegen A16 en A27 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

BEGANE GROND
De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De vloer van de hal is afgewerkt met vloertegels en de wanden zijn deels voorzien van granol en deels voorzien van lambrisering.

WOONKAMER
De lichte woonkamer heeft een mooie raampartij aan de voor- en achterzijde. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn deels voorzien van granol en deels afgewerkt met schoten.

KEUKEN
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een afzuigkap , een 4 pits gaskookplaat en een oven. Tevens is in de keuken de aansluiting voor een wasmachine en droger.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

TOILET
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een closet en een fonteintje.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een praktische vaste kast en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers zijn ruim, de vloeren zijn afgewerkt met vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met granol. De ramen in de slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepmechanismen, waardoor je ze zowel kunt openen als kantelen voor optimale ventilatie en gemak.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel in een badkamermeubel en een douche.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken.
Op de zolder is de cv-ketel geïnstalleerd.
Met enige aanpassingen biedt de zolder de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer.

ACHTERTUIN
De achtertuin is geheel naar eigen wens aan te leggen tot een droomtuin. De tuin biedt toegang tot de berging en middels een poort is er een achterom.

BIJZONDERHEDEN
- Royale te moderniseren hoekwoning
- Lichte woonkamer
- 3 Slaapkamers
- Badkamer
- Een zonnescherm aan de voorgevel van de woning op de begane grond
- De woning is deels voorzien van rolluiken die deels elektrisch en deel handmatig te bedienen zijn
- Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2023)
- Energielabel E
- Privacy biedende achtertuin
- perceel 170 m2

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.