Neem contact op
verkocht

Etterbeekstraat 13 4826 PH Breda

€ 325.000,- k.k.

Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. WENST U TOCH OPGENOMEN TE WORDEN OP DE RESERVELIJST STUUR ONS DAN EEN MAIL.

Geen zin om te klussen? Deze uitgebouwde hoekwoning is volledig instapklaar en beschikt over een ruime woonkamer met een luxe open keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast heeft de woning maar liefst 4 slaapkamers en een royale badkamer. De zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een handige berging. Dit alles is gelegen op een perceel van ca. 171 m2!

Als deze beschrijving jou aanspreekt, aarzel dan niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaar staat klaar om je rond te leiden.

LIGGING
De woning is gelegen in de buurt Biesdonk. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het bourgondische stadscentrum van Breda en het Centraal Station. Op loopafstand van is winkelcentrum Hoge Vucht. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 auto minuten rijden.

INDELING

BEGANE GROND
Via de voortuin kom je bij de voordeur van de woning. De ontvangsthal is geheel in stijl van de woning. De plavuizenvloer in een aardetint is vanuit de hal doorlopend over de benedenverdieping en zorgt voor een warme uitstraling van het geheel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de hal is er toegang naar de woonkamer, toiletruimte, voorraadkast met nieuwe groepenkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset.

De lichte en uitgebouwde woonkamer heeft prachtige raampartijen en openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woonkamer. De wanden zijn gestuct en het plafond is afgewerkt met sierlijsten, wat bijdraagt aan de stijlvolle uitstraling van de ruimte.

De luxe open keuken heeft onder- en bovenkasten is uitgerust met een grote koelkast, grote vriezer, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, stoomoven en vaatwasser. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst.

1e VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers zijn ruim en hebben allemaal een mooie laminaatvloer. Bovendien zijn zowel de wanden als de plafonds gestuct, waardoor een verzorgde uitstraling wordt gecreëerd.

De royale geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met een badkamermeubel, een ligbad en toilet. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Vanuit deze overloop is een wasruimte, bergruimte en een 4e slaapkamer toegankelijk.

De vierde slaapkamer heeft een groot dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht.

In de wasruimte is de aansluiting voor een wasmachine en droger.
Onder de dakschuinte is extra opbergruimte.

ACHTERTUIN
Deze ruime woning heeft een heerlijke achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk afgewerkt met sierbestrating met geïntegreerde lampjes en een buitenkraan . Achterin de tuin is een berging en een achterom.
Kortom, deze tuin biedt alle gelegenheid om te genieten!

BIJZONDERHEDEN
- Ruime, geheel gerenoveerde uitgebouwde hoekwoning
- Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur
- Royale, compleet ingerichte badkamer
- 4 Slaapkamers
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- De woning is deels voorzien van rolluiken
- Aan de achtergevel van de begane grond is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst
- Onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin
- Perceel 171 m2
- De groepenkast: 3 fasen voorbereid voor elektrisch koken en PV zonnepanelen
- Energielabel B
- Kindvriendelijke locatie nabij alle voorzieningen

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 325.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds 01-02-2024
  • Status verkocht
  • Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Woonoppervlakte 128 m²
  • Inhoud 447 m³

Bouw

  • Soort woning eengezinswoning
  • Type woning woonhuis
  • Soort bouw bestaande bouw
  • Bouwjaar 1966
  • Soort dak zadeldak voor

Indeling

  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen tv, glasvezel kabel, tuin, buiten luifels, buitenzonwering, dakraam, bergruimte

Buitenruimte

  • Ligging woning in woonwijk
  • Tuin voortuin

Energie en Installaties

  • Energielabel B, vervaldatum: 31 jul 2030
  • Isolatie dakisolatie, , dubbel glas
  • Verwarming stadsverwarming, underfloor heating partly
  • Warm water voorziening centrale voorziening
  • Cv-ketel niet bekend

Ligging van de woning