Watermunt 52 4823 MG Breda

Op zoek naar ruimte? Kijk dan eens naar deze ruime uitgebouwde tussenwoning (ca 488 m3 en 147 m2) met berging, gelegen in de kindvriendelijke wijk Kroeten in de Haagse Beemden! De woning heeft een royale woonkamer, een ruime keuken, 5 slaapkamers, 3 separate toiletten en een nette badkamer. De woning is gelegen op een perceel van ca. 126m2.

De wijk grenst aan het buitengebied en voorziet in tal van voorzieningen. In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen, basisscholen, een kinderdagverblijf, een openbare middelbare school, een peuterspeelzaal, buitenschoolse kinderopvang en een medisch centrum te vinden. Winkelcentrum Heksenwiel met een bibliotheek, sportvelden, tennisbanen en een kerk, recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemden bos zijn op loop- en fietsafstand aanwezig. De verbinding van het station Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) zijn op korte afstand gelegen.

INDELING

BEGANE GROND
Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de meterkast (9 groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging).
De hal beschikt over een prachtige moderne tegelvloer die doorloopt op de gehele begane grond.

De lichte en royale woonkamer heeft een praktische voorraadkast en de grote schuifpui aan de achterzijde biedt toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is het separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk.

De ruime en compleet ingerichte woonkeuken is voorzien van een granieten werkblad met geïntegreerde RVS spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en is uitgerust met een Whirlpool keramische kookplaat, rvs afzuigkap, een Whirlpool oven, een Whirlpool combi-magnetron, een Simens A+++ koelkast & vriezer, en een bijna nieuwe Miele vaatwasser.

Het plafond van de woonkeuken is voorzien van Philips inbouwspots.

1E VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers zijn lichte ruimtes en de vloer is afgewerkt met vloertegels. Eén slaapkamer is voorzien van een vaste kast.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, een badkamermeubel met wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

2E VERDIEPING
De overloop op deze verdieping biedt toegang tot 2 slaapkamers, een separaat toilet en een berging/wasruimte.

De slaapkamers zijn ruim van afmeting en voorzien van een Duitse milieuvriendelijke vinylvloer (ZONDER PVC) in 2022.

In 2018 is in de slaapkamer een Tristar split inverter airco geplaatst, met Energieklasse A+ en Koelvermogen 12000 BTU.

In de aparte wasruimte is de aansluiting voor de wasmachine en droger. De vloer van de wasruimte is afgewerkt met vloertegels.

TUIN
De zonnige achtertuin van ca. 10 meter diep, biedt veel privacy en is voorzien van bestrating, vaste planten en een buitenkraan.
Vanuit de achtertuin is de berging te bereiken. De berging is voorzien van elektra.
Via een poort is een achterom toegankelijk.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer ruime uitgebouwde tussenwoning
- Volledig geïsoleerd met een Energielabel A
- Lichte ruime woonkamer
- Compleet ingerichte keuken
- 5 ruime slaapkamers en 3 separate toiletten
- Royale badkamer
- Elektra: 9 groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging
- In 2006 is de tweede verdieping gebouwd
- In 2018 is er een Tristar split inverter airco geplaatst, met Energieklasse A+ en Koelvermogen 12000 BTU
- In 2021 is er een nieuwe Miele vaatwasser geplaatst
- In 2022 is de 2E VERDIEPING slaapkamer voorzien van Duitse milieuvriendelijke vinylvloeren(ZONDER PVC)
- Centrale verwarming door middel van stadsverwarming
- Warmwatervoorziening door middel van een doorstroomapparaat
- Vrijstaande berging
- Zonnige achtertuin die veel privacy biedt
- De woning ligt op slechts ongeveer 200 meter van de dichtstbijzijnde Kober kindcentrum en 2 basisscholen

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.