Neem contact op
verkocht onder voorbehoud

Gaffelstraat 46 4835 AP Breda

€ 350.000,- k.k.

Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Grijpt u deze gelegenheid met beide (klus)handen aan?
Deze woning gelegen in de woonwijk Blauwe Kei aan de rand van ’t Ginneken en biedt een fantastische kans om uw droomhuis te realiseren. Met een beetje creativiteit en inspanning kunt u hier een prachtig thuis creëren die voldoet aan al uw wensen en behoeften.
Deze woning beschikt over een ruime en veelbelovende indeling met een woonkamer, keuken, drie slaapkamers en een badkamer.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Onze enthousiaste makelaar laat u graag met deze woning kennis maken.

LOCATIE
De ligging van deze woning is nabij het prachtige Ginneken, een historische en groene wijk van Breda, in een levendige en charmante omgeving. Maak een wandeling door de pittoreske straten en ontdek de gezellige cafés, restaurants en boetiekjes. Of geniet van de natuur in de nabijgelegen parken en bossen, zoals het Markdal of het Mastbos.
Bovendien biedt ‘t Ginneken een uitstekende bereikbaarheid. Met verschillende uitvalswegen in de buurt kunt u gemakkelijk de het Bourgondische centrum van Breda en de omliggende steden verkennen. Of u nu werkt in Breda, Tilburg, Rotterdam of Antwerpen, deze locatie biedt een strategische positie voor woon-werkverkeer.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn deels voorzien van lambrisering.
De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, trapkast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer biedt voldoende ruimte om een comfortabele en gezellige leefruimte te creëren.
Door de raampartijen heeft deze woonkamer een fijne lichtinval. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn deels voorzien van behang en schroten.

De nette keuken heeft diverse boven- en onderkasten en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. De keuken is afgewerkt met vloertegels. Via de loopdeur is de achtertuin toegankelijk.
Kortom; een mooie ruimte om een ideale kookomgeving te creëren.

Het toilet is geheel betegeld en is voorzien van een closet.

EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van behang. Eén slaapkamer is voorzien van een vaste kast.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. De loopdeur biedt toegang tot het dakterras.

TUIN
De achtertuin is voorzien van bestrating, een waterkraan en verlichting. Vanuit de tuin zijn er twee bergingen en een achterom toegankelijk. De aan de woning aangebouwde berging is voorzien van elektra ,tevens is hier de c.v.-ketel geïnstalleerd en is er een aansluiting voor een wasmachine en droger.
De berging aan de achterzijde van de tuin is ruim en voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Prima onderhouden tussenwoning
- Lichte woonkamer
- Nette keuken
- 3 slaapkamers
- Ruime badkamer
- De woning is voorzien van rolluiken
- De woning is deels voorzien van houten kozijnen en is deels voorzien van dubbele beglazing
- Deze woning leent zich voor het creëren van een extra verdieping middels een dakopbouw
- Energielabel E
- Deze woning is gelegen op een ruim perceel van ca. 131 m2
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk, dichtbij alle voorzieningen

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs € 350.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds 21-06-2023
  • Status verkocht onder voorbehoud
  • Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

  • Gebruiksoppervlakten
    • Woonoppervlakte 79 m²
  • Inhoud 312 m³

Bouw

  • Soort woning eengezinswoning
  • Type woning woonhuis
  • Soort bouw bestaande bouw
  • Bouwjaar 1928
  • Soort dak plat dak

Indeling

  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1
  • Aantal woonlagen 2
  • Voorzieningen tuin, buitenzonwering, bergruimte

Buitenruimte

  • Ligging woning in woonwijk
  • Tuin achtertuin

Energie en Installaties

  • Energielabel E, vervaldatum: 9 jul 2023
  • Isolatie dakisolatie, , gedeeltelijk dubbel glas
  • Verwarming CV ketel
  • Warm water voorziening CV ketel
  • Cv-ketel valliant, combi, gas

Ligging van de woning