Bloemenblauwtje 43 4814 TT Breda

In de mooie wijk "Westerpark" wacht deze prachtige royale tussenwoning op een nieuwe eigenaar.
Met een compleet ingerichte moderne keuken, royale lichte woonkamer, maar liefst 4 slaapkamers, 2 royale inloopkasten en een luxe badkamer biedt deze woning alles wat u nodig heeft. In de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een sfeervolle overkapping is het heerlijk genieten.
Deze woning is er één met ruimte en mogelijkheden, klaar om bewoond te worden!

Is uw nieuwsgierigheid geprikkeld? Twijfel dan niet en plan een afspraak voor een bezichtiging in! Onze makelaar staat klaar om u deze woning met enthousiasme te tonen.

LIGGING
Westerpark is een kindvriendelijke wijk met in de directe nabijheid een winkelcentra, diverse speelvoorzieningen, openbaar vervoer, diverse onderwijsinstellingen en sportfaciliteiten. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het bourgondische stadscentrum van Breda. Binnen 3 autominuten bent u op de Zuidelijke Rondweg en de verbindingswegen naar Rotterdam / Antwerpen / Tilburg / Utrecht / Eindhoven (A16, A58 en A27).

INDELING
BEGANE GROND

Via de verzorgde voortuin bereikt u de voordeur van deze woning. Eenmaal in de hal valt meteen de hoogwaardige afwerking op, die door de hele woning te bewonderen is.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De vloer is prachtig afgewerkt met eikenhout, die doorloopt over de gehele begane grond, met uitzondering van het toilet. De wanden en plafonds zijn strak gestuct, waardoor de woning een eigentijdse uitstraling heeft.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de ruime raampartij met schuifpui op. Het natuurlijk binnenvallende licht geeft de kamer een aangename sfeer en biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin. De wanden en het plafond zijn strak gestuct. Het interieur wordt verfraaid door de aanwezigheid van hoge plinten.

De moderne open keuken aan de voorzijde van de woning is uitgerust met alle benodigde voorzieningen voor kookliefhebbers. De keuken omvat een praktisch kook- en spoeleiland, evenals een elegant keukenmeubel met hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier vindt u een 5-pits gasfornuis, een roestvrijstalen afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een kokend waterkraan en een vaatwasser, waardoor deze keuken zowel functioneel als stijlvol is.

Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING

Ook op de eerste verdieping is er ruimte in overvloed te vinden. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers, een goed uitgeruste badkamer en een handige inloopkast. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping.

De twee slaapkamers zijn ruim en hebben een mooie houten vloer. De wanden in de gang en in deze slaapkamers zijn gestuct.

De luxe, moderne badkamer is geheel betegeld. Hier vindt u een inloopdouche, een comfortabel ligbad, een wastafel met een badkamermeubel en een toilet.


De ruime inloopkast is uiterst praktisch in gebruik. Een ideale ruimte voor het opbergen van kleding of andere spullen.

TWEEDE VERDIEPING

Op de tweede verdieping wacht opnieuw een zee van ruimte. Hier vindt u nog twee slaapkamers, een handige wasruimte en een extra inloopkast.

Deze slaapkamers op de tweede verdieping zijn eveneens ruim en hebben prachtige Franse balkons, wat voor een mooie uitstraling zorgt. De vloeren zijn keurig afgewerkt met laminaat en de wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels voorzien van behang.

Daarnaast beschikt deze verdieping eveneens over een praktische inloopkast, wat zorgt voor extra opbergruimte.

In de wasruimte is de aansluiting voor een wasmachine en droger, ook de cv-ketel (2013) en de mechanische ventilatie unit is hier geïnstalleerd.

TUIN

De achtertuin is een heerlijke buitenruimte waarin bestrating is aangelegd, een gazon en een charmant vlonderterras. Met de sfeervolle overkapping, welke deze zomer is gebouwd, kun je al snel genieten van het buitenleven, ongeacht het weer.
Aan het einde van de tuin bevindt zich een handige berging, die evenals de overkapping, is uitgerust met elektriciteit. Bovendien is er aan de achterzijde van de woning een eigen achterom toegankelijk via een poort.

Kortom, het is een genot om van deze heerlijke tuin te genieten.

BIJZONDERHEDEN

- Goed onderhouden instapklare tussenwoning
- Lichte royale woonkamer met open keuken
- Complete keuken met inbouwapparatuur en kook-/spoeleiland
- 2 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping
- 2 volwaardige slaapkamers op de 2e verdieping
- Luxe moderne badkamer die van alle gemakken is voorzien
- Maar liefst 2 inloopkasten
- Energielabel A
- Mooi aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin en sfeervolle overkapping
- Perceel van 184 m2
- Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning
- Gelegen op een kindvriendelijk locatie nabij diverse voorzieningen
- Al het buitenschilderwerk is gedaan in het najaar van 2022
- Het dak van de aanbouw op de eerste verdieping is volledig vernieuwd in 2022 en voorzien van een sedumdak
- Gehele begane grond (muv toilet) is geschilderd in 2022, de eerste verdieping in 2020

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.