Wielengahof 19 2625 LJ Delft

ENGLISH BELOW
Deze ruime 5-kamer, 3-laags eengezinswoning met voortuin en royale achtertuin (Z) aan het water, staat te koop in de groene Verzetsstrijdersbuurt.
Het is gelegen in een rustige, ruim opgezette wijk met gratis parkeergelegenheid.
Het "hofje" wordt alleen gebruikt door bestemmingsverkeer, dus geen hinder van doorgaand verkeer.
Een winkelcentrum met supermarkt, kinderopvang, basisscholen, zwembad en openbaar vervoer bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook het recreatiegebied Midden-Delfland ligt in de nabije omgeving. Door middel van de uitvalswegen A4 en A13 zijn Delft en Den Haag gemakkelijk bereikbaar.

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering, verwijzen wij u naar de plattegronden, welke te vinden zijn achter de fotoreportage.

Begane grond:
Entree woning in hal met parketvloer. Hier bevinden zich de meterkast, half betegelde toiletruimte (zwevend closet en fonteintje), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Deze is is voorzien van een parketvloer en geeft toegang tot de ruim 9 meter diepe achtertuin aan het water. De tuin is gunstig gelegen (Z) en op de aangelegde steiger kunt u heerlijk genieten met een kopje koffie of zelfs een hengeltje uitgooien. De keuken is gesitueerd in de aanbouw aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaatwasser, dubbele wasbak, heteluchtoven en een 4-pits gaskookplaat. Tevens vindt u hier de toegang tot de berging. Deze berging is voorzien van de wasmachine aansluiting en close-in boiler. en is ook vanuit de voortuin te bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de overloop met parketvloer toegang tot de drie slaapkamers met vaste kastruimte en laminaat cq parketvloeren.
Tevens op deze etage de 2e toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
De geheel betegelde badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, designradiator en een verlaagd aluminium plafond met inbouwspots.
Via de trap gaat u naar de tweede etage.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats voor de CV-ketel. Aan de voorzijde is voldoende opbergruimte achter de knieschotten.
Ook bevinden zich hier een wastafel en een extra wasmachine aansluiting. Er is tevens een werkblad aangebracht.
De twee zolderkamers zijn ruim en licht doordat deze beide voorzien zijn van een dakkapel.

Bijzonderheden;
- Bouwjaar 1969
- Eigen grond
- Gebruiksoppervlak wonen 136 m2;
- Perceelgrootte 174 m2
- Energielabel C
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Pui is geïsoleerd
- Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
- Levering: in overleg

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegronden zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar Haaglanden.

ENGLISH:

This spacious 5-room, 3-storey single-family home with front garden and spacious backyard (S) on the water is for sale in the green Resistance fighters neighbourhood.
It is located in a quiet, spacious neighborhood with free parking.
The "hofje" is only used by local traffic, so no through traffic.
A shopping center with supermarket, childcare, primary schools, swimming pool and public transport are within walking or cycling distance. The Midden-Delfland recreation area is also nearby. Delft and The Hague are easily accessible via the A4 and A13 highways.

For the exact layout and indicative dimensions, please refer to the floor plans, which can be found behind the photo report.

Ground floor:
House entrance in hall with parquet floor. Here are the meter cupboard, half-tiled toilet room (floating closet and hand basin), stairs to the 1st floor and access to the spacious and bright living room. This is equipped with a parquet floor and gives access to the more than 9 meters deep backyard on the water. The garden is conveniently located (S) and on the landscaped jetty you can enjoy a cup of coffee or even cast a fishing rod. The kitchen is located in the extension at the front of the house and is equipped with a dishwasher, double sink, convection oven and a 4-burner gas hob. You will also find access to the storage room here. This storage room is equipped with the washing machine connection and close-in boiler. and can also be reached from the front garden.

First floor:
Via the landing with parquet floor access to the three bedrooms with closet space and laminate or parquet floors.
Also on this floor is the 2nd toilet room with floating closet and hand basin.
The fully tiled bathroom is located at the front of the house and is equipped with a bath, washbasin, design radiator and a lowered aluminum ceiling with recessed spotlights.
Via the stairs you go to the second floor.

Second floor:
Spacious landing with space for the central heating boiler. There is sufficient storage space behind the knee bulkheads at the front.
There is also a sink and an extra washing machine connection here. A worktop has also been installed.
The two attic rooms are spacious and light because they both have a dormer window.

Particularities;
- Built in 1969
- Own ground
- Usable area living 136 m2;
- Plot size 174 m2
- Energy label C
- Partially double glass
- Pui is insulated
- Buyer must accept the object information with additional clauses
- Delivery: in consultation

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and map have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. No rights can be derived from the content of this information.
The photos and plans are the property of De Huizenbemiddelaar Haaglanden.