Schapenlaan 3 2512 HT Den Haag

English below.

Op loopafstand van het centrum van Den Haag en gelegen in een straatje om de hoek van de Zoutkeetsingel, bieden wij dit sfeervolle appartement met 4 kamers en een achtergelegen balkon aan.
Deze unieke woning ligt op de 1e (bovenste en enige) verdieping en is door zijn indeling bijzonder licht met veel raampartijen. Het appartement is in zeer goede staat van onderhoud, beschikt over een ruime woon-/eetkamer, drie slaapkamers, een luxe keuken met diverse inbouwapparatuur en een moderne badkamer met douche en toilet.
Het appartement is gelegen aan de rand van het oude centrum en op loopafstand van de Haagse Binnenstad waar een divers aanbod van leuke restaurants, terrassen van de Grote Markt, winkelaanbod en theaters te vinden zijn.
Uitstekende locatie ten opzichte van het openbaar vervoer met diverse trams en de Randstadrail op korte afstand met een goede verbinding naar Den Haag Centraal en Hollands Spoor.

Voor de exacte indeling en de indicatieve maatvoering verwijzen wij u graag door naar de plattegronden achter de fotoreportage.

INDELING:
Begane Grond:
Vanaf de straat is er een eigen opgang naar het appartement, entree woning, hal met vernieuwde meterkast en ruimte voor garderobe.

Eerste verdieping,:
Middels de trap komt u in een lange hal die centraal staat in het appartement en uitmondt in de charmante centrale plek van het huis: de moderne witte keuken in hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad, uitgerust met onder andere een 4-pits kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser.
De woon-/eetkamer met bijgetrokken zijkamer geeft een ruime en sfeervol effect en geeft via de draai-/kiepdeur toegang tot het achtergelegen balkon met avondzon.
Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van het appartement, waarvan één met grote ingebouwde kast met schuifdeuren.
De luxe, moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van hoekdouchecabine, wastafelmeubel, muurradiator en toilet.
De achtergelegen (3e) kamer heeft een aansluiting voor de wasmachine en is uitstekend geschikt voor studie- of werkkamer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 59 m²
- Gelegen op eigen grond
- Woning is volledig voorzien van een doorlopende eiken lamelparketvloer
- Balkon welke vanuit de woonkamer te bereiken is met openslaande deuren
- Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas ( met uitzondering van de keuken , deze heeft een houten kozijn)
- Vrij gelegen op de bovenste/1e verdieping: geen buren boven/beneden
- Goede ligging nabij de Haagsche binnenstad
- Verwarming middels CV-ketel uit 2013, jaarlijks en recent onderhouden
- Vernieuwde groepenkast en elektra
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 130,=
- VvE is akkoord met maken van dakterras.
- Parkeervoorziening in de straat en omgeving op basis van vergunning (18.00 t/m 24.00 uur)
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
- Gewenste opleverdatum: in overleg

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegronden zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar "Haaglanden"

ENGLISH:

Within walking distance of the centre of The Hague and located in a street around the corner from the Zoutkeetsingel, we offer this attractive apartment with 4 rooms and a rear balcony.
This unique home is located on the 1st (top and only) floor and is particularly light due to its layout with many windows. The apartment is in very good condition, has a spacious living/dining room, three bedrooms, a luxury kitchen with various built-in appliances and a modern bathroom with shower and toilet.
The apartment is located on the edge of the old centre and within walking distance of The Hague City Centre where a diverse range of nice restaurants, terraces of the Grote Markt, shops and theatres can be found.
Excellent location in relation to public transport with various trams and the Randstadrail a short distance away with a good connection to The Hague Central and Hollands Spoor.

For the exact layout and indicative dimensions, we would like to refer you to the floor plans behind the photo report.

LAYOUT:
Ground Floor:

From the street there is a private entrance to the apartment, entrance to the house, hall with renovated meter cupboard and space for a wardrobe.

First Floor:
Through the stairs you enter a long hall that is central to the apartment and leads to the charming central place of the house: the modern white kitchen in a corner arrangement with natural stone countertop, equipped with, among other things, a 4-burner hob, extractor hood, combination microwave, fridge, freezer, dishwasher.

The living/dining room with added side room gives a spacious and attractive effect and gives access to the rear balcony with evening sun via the revolving/tilting door.

Two bedrooms are located at the front of the apartment, one of which has a large built-in wardrobe with sliding doors.

The luxurious, modern and fully tiled bathroom has a corner shower cabin, washbasin, wall radiator and toilet.

The rear (3rd) room has a connection for the washing machine and is ideally suited as a study or work room.

Details:
- Living area approx. 59 m²
- Situated on private land
- House is fully equipped with a continuous oak laminated parquet floor
- Balcony which can be reached from the living room with patio doors
- The entire apartment is equipped with plastic frames with double glazing (with the exception of the kitchen, which has a wooden frame)
- Freely situated on the top/1st floor: no neighbours above/below
- Good location near the city centre of The Hague
- Heating by means of a central heating boiler from 2013, annually and recently maintained
- Renewed fuse box and electricity
- Active VvE, monthly contribution € 130,=
- VvE agrees to make a roof terrace.
- Parking facilities in the street and surroundings based on a permit (6:00 PM to midnight)
- Non-self-occupancy clause applies
- Buyer must accept the property information with additional clauses
- Desired delivery date: in consultation

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and floor plan have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. No rights can be derived from the content of this information.
The photos and floor plans are the property of De Huizenbemiddelaar "Haaglanden"