Meerkoetstraat 52 2496 LV Den Haag

Goed onderhouden royale tussenwoning, 3 woonlagen, voor- en achtertuin, geïsoleerde serre en volledige dakopbouw.

Gelegen in de buurt Morgenweide het groene en kindvriendelijk deel van de wijk Ypenburg met een trapveldje en speeltuin aan het eind van de straat. Op korte afstand van openbaarvervoersverbindingen, scholen zoals bijvoorbeeld The British School, kinderdagverblijven, winkelcentrum de Parade (Nootdorp), winkelcentrum Ypenburg en recreatiegebieden Delftse Hout en de Dobbeplas op fietsafstand. De autosnelwegen A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Begane grond
Voortuin op het zuidwesten, entree van de woning.

Hal met meterkast, toilet met zwevend closet en fonteintje en toegang tot de woonkamer met open keuken en aangebouwde geheel geïsoleerde serre. De gehele begane grondvloer is geheel voorzien van een tegelvloer. De keuken, geplaatst in 2020, is voorzien van inbouwapparatuur zoals een elektrische oven, inductie kookplaat met vlakschermafzuiging en vaatwasser. Via de keuken is er toegang, middels 2 openslaande deuren (triple beglazing), tot de afgesloten voortuin. In de op het zuidwesten gesitueerde voortuin is er ruimte genoeg voor een gezellig zitje. De volledig geïsoleerde serre is in 2019 aan de woning gebouwd en geeft toegang tot de op het noordoosten gelegen achtertuin met berging en achterom.

Eerste verdieping
Overloop, moderne badkamer (2018) met inloopdouche, 2e toilet, handdoekenradiator, spiegelkast, wastafel- en badkamermeubel.

2 slaapkamers respectievelijk groot 15.5 m2 en 13.5 m2.

Tweede verdieping
De oorspronkelijke dakopbouw is aan de achterzijde met vergunning uitgebouwd. De aanbouw op het dak is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en 10 zonnepanelen.

Op deze verdieping zijn nu 2 slaapkamers van 16.5 m2 en 10 m2, een grote inloopkast met toegang tot een extra badkamer met douche, wastafel en 3e toilet.

Aan de voorzijde van de dakopbouw is een handige vliering voor nog meer bergruimte.

NETTE EN ZEER ROYALE GEZINSWONING, PRIMA LOCATIE, ENERGIELABEL A, ZONDER BIJKOMENDE KOSTEN TE BETREKKEN.

De maatvoering van alle vertrekken en het balkon zijn gedetailleerd weergegeven in de plattegrond.

Tuin
Nette besloten voortuin van 22 m2 op het zuidwesten, toegankelijk vanuit de woonkamer.

Achtertuin van 51 m2 op het noordoosten met 10 m2 berging en achterom.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 2003;
- Woonoppervlakte 143 m2, perceel 156 m2;
- Serre volledig geïsoleerd, 19.5 m2, gebouwd in 2019;
- Extra dakopbouw aan de achterzijde;
- Externe berging 10 m2;
- Hardhouten kozijnen;
- Volledig geïsoleerd;
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2022, waarvan 10 op de dakopbouw en 2 op de buitenberging;
- Definitief energielabel A;
- Stadsverwarming;
- Vloerverwarming dakopbouw aan de achterzijde;
- Moderne keuken en sanitair;
- In overleg.

Disclaimer
Ondanks de zorgvuldigheid waarmee de informatie is samengesteld kunnen aan eventuele onjuistheden geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief.