Exloostraat 111 2545 XP Den Haag

Goed onderhouden 5-kamer tussenwoning met energielabel A, uitgebouwde woonkamer, dakopbouw, een diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten en schuur over de volle breedte van het perceel met achterom.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt Morgenstond-West, met vrij uitzicht aan de voorzijde over het plantsoen met veel groen en speelterrein. Nutsschool Morgenstond op de hoek van de straat, Winkelcentrum Leyweg op loopafstand en openbaarvervoer in de directe omgeving.

Begane grond
Voortuin, entree van de woning. Ruime hal met toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De hal kan van de woonkamer worden afgesloten met een schuifdeur. De uitgebouwde tuingerichte woonkamer heeft 2 openslaande deuren om het binnen-buitengevoel te creëren. De half openkeuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur, marmer werkblad inbouw- en koofverlichting. De gehele begane grond is belegd met marmeren vloertegels en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde beide voorzien van nieuwe elektrische rolluiken en 1 slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Op de overloop is een grote interne berging met opstelplaats cv, mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Royale 4e slaapkamer van ca. 20 m2.

Tuin
Achtertuin op het zuidwesten met schuur en achterom.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1995;
- Woonoppervlakte 130 m2, perceel 156 m2;
- Externe berging ca. 13 m2;
- Eeuwigdurend recht van erfpacht waarvan de canon is afgekocht;
- Grotendeels kunststof kozijnen;
- Isolerende beglazing;
- Definitief energielabel A;
- Combiketel Ferroli BlueSense 5 HR CW5, inclusief Wifi thermostaat, bouwjaar 2021;
- Vloerverwarming begane grond en badkamer;
- Rolluiken slaapkamers achterzijde eerste verdieping 2021;
- Moderne keuken en sanitair;
- Gedeeltelijke traprenovatie;
- Glasvezel internet;
- Aanvaarding 01 augustus 2023.

Disclaimer
Ondanks de zorgvuldigheid waarmee de informatie is samengesteld kunnen aan eventuele onjuistheden geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief.