Nieuwendamlaan 248 2547 JP Den Haag

ENGLISH BELOW
Gemoderniseerd, zeer licht en ruimtelijk ingedeeld 5-kamer appartement op de 11e etage van het goed onderhouden appartementencomplex "Noorderhaghe", met zonnig balkon op het zuiden en eigen berging in de onderbouw. De woning verkeert in zeer nette staat van onderhoud en beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer, moderne open keuken, 4 slaapkamers van goed formaat en een volledig, neutraal betegelde badkamer met separaat toilet. In 2018 zijn alle kozijnen aan de voorzijde vervangen door nieuwe aluminium kozijnen (norm van de VvE) met HR++ beglazing.
Het verzorgde appartementencomplex is rustig en centraal gelegen nabij het winkelcentrum Leyenburg, diverse openbaar vervoersvoorzieningen, scholen en op korte afstand van het Zuiderpark. Het strand en de gezellige badplaats Kijkduin bevinden zich op ca. 10 autominuten afstand!

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering, verwijzen wij u graag door naar de plattegronden, welke te vinden zijn achter de fotoreportage.

Indeling:
Afgesloten portiek op de begane grond met brievenbussen, intercomsysteem, toegang tot de ondergelegen berging en lift naar de 11e verdieping.

Entree appartement:
Voorportaal naar de ruime hal met meterkast, bergkast met boiler en wasmachine-/drogeraansluiting, neutraal en geheel betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, separate moderne, geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en toegang tot de overige vertrekken.

Sfeervolle, neutraal uitgevoerde woon-/eetkamer met open keuken, voorzien van een modern keukenblok met divers inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasmachine. Op de vloer ligt een kwalitatief laminaat, welke drempelloos is doorgelegd in het gehele appartement.

Het appartement telt 4 slaapkamers van goed formaat.
Twee slaapkamers aan de galerijzijde en twee slaapkamers aan de balkonzijde, waarbij 1 van deze kamers toegang geeft tot het balkon.

Ruime berging aanwezig in de onderbouw.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1970
-Gebruiksoppervlakte wonen ca 97 m2
-Gelegen op eigen grond
-Energielabel C
-Blokverwarming
-Warm water voorziening middels huur boiler uit 2014 (Inventum 120 L): € 22.05 per maand
-4 slaapkamers
-Gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing
-Balkon achterzijde van de woning (zuid)
-Moderne open keuken met inbouwapparatuur uit 2014
-Actieve VvE, periodieke bijdrage € 331,11 (woning + berging incl. water en € 94,89 voorschot stookkosten) per maand
-Huismeester aanwezig
-Parkeren op afgesloten terrein
-Buiten parkeerterrein vrij parkeren tot 18.00 uur, daarna betaald of met een vergunning
-Ruime berging aanwezig in de onderbouw
-Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
-Gewenste opleverdatum: begin oktober 2023

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegrond(en) zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar Haaglanden.

English;

Modernized, very light and spacious 5-room apartment on the 11th floor of the well-maintained apartment complex "Noorderhaghe", with a sunny south-facing balcony and a private storage room in the basement. The house is in a very good state of maintenance and includes an attractive living room, modern open kitchen, 4 good-sized bedrooms and a fully, neutrally tiled bathroom with separate toilet. In 2018, all frames at the front were replaced by new aluminum frames (standard of the VvE) with HR ++ glazing.
The well-kept apartment complex is quietly and centrally located near the Leyenburg shopping center, various public transport facilities, schools and a short distance from the Zuiderpark. The beach and the pleasant seaside resort of Kijkduin are about 10 minutes away by car!

For the exact layout and indicative dimensions, we would like to refer you to the floor plans, which can be found behind the photo report.

Layout:
Closed porch on the ground floor with mailboxes, intercom system, access to the storage room below and elevator to the 11th floor.

Entrance apartment:
Porch to the spacious hall with meter cupboard, storage cupboard with boiler and washer/dryer connection, neutral and fully tiled bathroom with walk-in shower and washbasin, separate modern, fully tiled toilet room with hanging toilet and sink and access to the other rooms.

Atmospheric, neutral living/dining room with open kitchen, equipped with a modern kitchen unit with various built-in appliances, including a fridge freezer, 4-burner gas hob, extractor hood, combi oven and dishwasher. There is a high-quality laminate on the floor, which has been laid barrier-free throughout the entire apartment.

The apartment has 4 good sized bedrooms.
Two bedrooms on the gallery side and two bedrooms on the balcony side, where 1 of these rooms gives access to the balcony.

Large storage room in the basement.

Particularities:
- Year of construction 1970
-Usable area living approx 97 m2
-Located on private land
-Energy label C
-Block heating
-Hot water supply through rental boiler from 2014 (Inventum 120 L): € 22.05 per month
-4 bedrooms
-Partly with double glazing
-Balcony at the rear of the house (south)
-Modern open kitchen with appliances from 2014
-Active VvE, periodic contribution € 331.11 (home + storage incl. water and € 94.89 advance heating costs) per month
-Housekeeper present
-Parking on enclosed grounds
-Free parking outside the car park until 6 p.m., after that paid or with a permit
-Spacious storage room in the basement
-Buyer must accept the object information with additional clauses
-Desired delivery date: early October 2023

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and map have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. No rights can be derived from the content of this information.
The photos and map(s) are the property of De Huizenbemiddelaar Haaglanden.