Neptunusstraat 65 2586 GR Den Haag

Geheel gemoderniseerd 4-kamer appartement, 65 m2 woonoppervlakte, met groot dakterras op slechts 500 meter van de Scheveningse boulevard. (In de toekomst) meer ruimte nodig? Bestektekening en omgevingsvergunning voor een riante dakopbouw zijn begrepen in de koopsom.

Gelegen aan een rustige straat in het gewilde Renbaankwartier, een uniek stukje historisch Scheveningen, onderdeel van het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen-Dorp. Op loopafstand van de boulevard met de alom bekende Pier van Scheveningen, het strand en de zee. Met in de directe omgeving uitgaansgelegenheden, winkels, scholen, groenvoorzieningen zoals het Westbroekpark, een kinderboerderij met speeltuin (in de straat), Zwembad de Blinkerd en prima openbaar vervoersverbindingen.

Begane grond
Entree van de woning op de 1e verdieping. Hal met meterkast en trap opgang naar de 2e verdieping. Lichte overloop met lichtkoepel en draai- kiepraam. Hal met toegang tot alle vertrekken.

Woonkamer (ca. 4.47 x 3.18 m) en aangrenzend zonnig balkon op het zuidoosten gesitueerd.

Master bedroom (ca. 4.34 x 2.89 m), wordt opgeleverd met grote garderobe kast, boekenkast en verduisterende gordijnen. Deze kamer kan eventueel worden vergroot door de lichte niet dragende separatie wand met de zijkamer te verwijderen. De kamer krijgt in dat geval een oppervlakte van ca. 20 m2.

2 slaapkamers respectievelijk groot ca. 1.93 x 3.58 m en 1.85 x 3.58 m, beide met wastafel, badkamermeubel, spiegel en verlichting.

Gesloten keuken met opstelplaats voor de combi-ketel en wasmachine- drogeraansluiting. De keuken is voorzien van een gas kooktoestel, afzuigkap en koel- vriescombinatie. De keuken kan worden verbouwd tot een open keuken.

Douche en toilet, modern tegelwerk geplaatst in 2015.

Vaste trap en lichtkoepel naar het riante dakterras met fantastisch weids uitzicht. Het dakterras is met vergunning aangelegd en kan indien gewenst nog worden vergroot. Het terras is voorzien van onderhoudsvrije composiet vlonderplanken, onderhoudsvrij gegalvaniseerd hekwerk en 3 kunststof opbergkasten.

(IN DE TOEKOMST) MEER WOONRUIMTE NODG? Er is een omgevingsvergunning door de gemeente Den Haag afgegeven voor een dakopbouw met een woonoppervlakte van maar liefst 37 m2 en 13 m2 buitenruimte. Het ontwerp is van architect Ernst Manger, bestektekening is aanwezig.

Balkon
Zonnig, fris gewit, balkon (ca. 5 m2) op het zuidoosten met werkkast en voorzien van nieuwe vlondertegels.

Dakterras 42 m2 bereikbaar met een vaste trap.

Bijzonderheden
- Eeuwigdurend recht van erfpacht, afgekocht;
- Dakterras onderhoudsvrij ca. 42 m2 (2021). Het dakterras is toegankelijk middels een vaste trap en een lichtkoepel. Tafels, luxe loungestoelen met kussens en opbergkasten zijn inbegrepen;
- Kosten voor het ontwerp van een dakopbouw door een architect en de kosten voor het aanvragen van een vergunning zijn betaald door verkoper;
- Intern is het appartement in 2015 gemoderniseerd zoals; nieuw elektra, 8 groepen, meer dan voldoende wandcontactdozen met randaarde, schakelaars zijn gedeeltelijk voorzien van dimmers, geïsoleerde voorzetwanden en nieuw stucwerk op alle binnenmuren, wc en tegelwerk badkamer;
- Balkon ca. 5 m2 grenzend aan de woonkamer op het zuidoosten;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2014);
- Combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2012, actief onderhouden;
- Energielabel D;
- Actieve VvE, gezamenlijke opstalverzekering, reservefonds, maandelijkse bijdrage € 60, =;
- Mogelijkheid om specifieke wanden te verwijderen en zo kamers te vergroten (open keuken maken en wand master bedroom met zijkamer verwijderen). Dit is relatief eenvoudig te realiseren omdat het de bovenste etage betreft. Vraag een deskundige om advies;
- Vrij nieuwe en verduisterende gordijnen (2022) in de woonkamer en slaapkamers bij de koopsom inbegrepen;
- De woning is geheel voorzien van laminaat vloerbedekking (m.u.v keuken);
- Glasvezel-internet;
- Buitenverlichting op het balkon;
- Loden waterleidingen zijn vervangen, de hoofdkraan is in de hal op ooghoogte geplaatst;
- Aanvaarding in overleg, kan snel;

In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Disclaimer
Ondanks de zorgvuldigheid waarmee de informatie is samengesteld kunnen aan eventuele onjuistheden geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief.