Jacob Marisstraat 124 3314 TL Dordrecht

Jaren '30 bovenwoning met 2 etages te koop in de gezellige woonwijk Krispijn!
De woning is onlangs gesplitst met de benedenwoning en heeft o.a. kunststof kozijnen uit 2019, 3 slaapkamers, een wasruimte, een badkamer welke is geplaatst 2019 en het huis wordt verwarmd door een CV ketel van Remeha (2010) en een balkon op het zuiden. De woning kijkt uit over het achtergelegen speelveldje en de berging is toegankelijk via de naastgelegen poort. De locatie is ideaal: u bevindt zich op enkele minuten afstand van de N3, het historische stadshart, scholen, winkels en het ziekenhuis. Centraler kan niet! Ziet u zich hier wel wonen? Vraag dan snel een rondleiding aan bij ons kantoor.

Indeling:
Begane Grond
Trapopgang naar de 1e etage, groepenkast (5 groepen, slimme meters en glasvezelkabel)

1e Etage
Overloop met toegang naar het toilet, de woonkamer, d keuken en de trap naar de 2e etage.
Keuken (ca. 4m2)
De gesloten keuken heeft een L opstelling en is gedateerd. Er is een kunststof draai-kiepraam aanwezig.
Woonkamer (ca. 20m2)
De doorzon woonkamer is heerlijk licht. Vanaf hier heeft u toegang tot het overdekte balkon (gelegen op het zuiden) en naar de 1e slaapkamer.
Slaapkamer 1 (3.10 x 3.70m), master, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning;

2e Etage
De overloop geeft toegang tot de CV ketel (Remeha 2010, eigendom), de overige 2 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer.
Slaapkamer 2 (3.74 x 3.14m), tevens gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer 3 (3.07 x 3.14m), middels slaapkamer 2 te bereiken, tevens gelegen aan de voorzijde van de woning;
Wasruimte (4.52 x 2.50m), v.v. dakkapel en aansluiting wasapparatuur. Vanaf hier heeft u toegang tot de badkamer.
Badkamer (1.62 x 1.78m) v.v. douche en wastafel, vernieuwd in 2019.



BIJZONDERHEDEN:
- Ruime jaren '30 bovenwoning van 100m2;
- 3 slaapkamers + aparte waskamer;
- Kunststof kozijnen uit 2019;
- Balkon op het zuiden;
- Eigen berging op de begane grond (gedeelde asbest dakbekleding);
- Energielabel E;
- Onlangs geplitst in Kadaster, VVE dient door nieuwe bewoners te worden opgezet;
- Oplevering kan snel, in overleg.



De Huizenbemiddelaar is een VBO branche aangesloten makelaarskantoor. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij