Frans Lebretlaan 34 3314 ED Dordrecht

Aan de Frans Lebretlaan staan deze luxe en ruime eengezinswoningen op een riant perceel eigen grond van 182m2. De huidige eigenaar woont al ruim 22 jaar in dit fantastische huis en vindt het nu tijd worden voor de volgende stap, vandaar dat de woning beschikbaar komt.
De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en is goed onderhouden. Het hele huis geeft u een warm gevoel zodra u binnenstapt. Mede door de zomerse kleuren, maar ook door de zorg en aandacht voor de natuurtuinen aan de voor-en achterzijde. Vogeltjes fladderen in en uit, zelfs de egels hebben een eigen poortje om wat water te komen drinken. Door de hoge plafonds in het huis voelt de woning extra ruim. De erker en het glas-in-lood versterken het gevoel van karakter. Een degelijk huis om in te wonen! Er is een pand breed balkon, net als de achtertuin op het zonnige zuiden gelegen. Een schitterende boom kronkelt sierlijk de hemel tegemoet. Wij nodigen u graag uit de sfeer te komen beleven, u bent gegarandeerd op slag verliefd.

Locatie; afstand tot NS station Dordrecht 1,3km, supermarkten binnen 1km, diverse basisscholen binnen 1km, historisch stadshart Dordrecht 2km, uitvalswegen 2km.
Nog even dit:
Frans Lebret was een succesvolle Dordste,19e-eeuws schilder, aquarellist, tekenaar, etser en lithograaf. Hij was zeer productief en werd bekend vanwege zijn voorstellingen, voornamelijk in olieverf, van stadsgezichten maar vooral van landschappen en stalinterieurs, meestal met schapen. Toch leuk om te vertellen als u er komt wonen, nietwaar?

Indeling:

Entree (3.61 x 1.92m), een ‘grande entrée’ in de hal met meterkast (9 groepen, aardlek-en hoofdschakelaar, slimme meters en glasvezelaansluiting), kelderkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hardhouten voordeur en kozijnen zijn voorzien van prachtig, sfeervol glas-in-loodwerk. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes;

Kelderkast (2.27 x 0.86m), voorzien van extra bergruimte op planken/ kruipruimte hier kun je mooi b.v. wijnflessen opslaan;

Het toilet (1.92 x 0.82m), is vergroot en voorzien van een fonteintje en vrolijk betegelde wanden;

Doorzon woonkamer (7.92 x 3.74m), voorzien van ingebouwde, open vitrinekast met verlichting. De warme kleurstelling geeft een echt zomers gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle erker, met aan de zijkanten prachtig glas-in-loodwerk. Vanaf hier heeft u uitzicht op de groene voortuin. Middels een grote houten schuifpui betreedt u de achtertuin;

De keuken (3.24 x 1.92m), L-opstelling, is in 2020 nieuw geplaatst en voorzien van diverse Siemens apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, spoelbak, rvs afzuigschouw en inductiekookplaat. De keuken is open maar toch gescheiden van de woonkamer. Vanaf hier betreedt u tevens de achtertuin. Parallel aan de keuken staat een extra opbergkast met werkblad, in dezelfde stijl als de keuken uitgevoerd;

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.
Wasruimte (1.97 x 1.64m) gelegen aan de voorzijde, voorzien van radiator, 2e toilet en wastafel, vrolijk betegeld en er is een raam met ventilatiesleuf;
Slaapkamer 1 (3.76 x 3.50m) gelegen aan de voorzijde, voorzien van radiator;
Slaapkamer 2 (3.71 x 3.62m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van radiator, met deur naar het balkon (5.47 x 0.81m) gelegen op het zuiden en in 2021 voorzien van een nieuwe, waterdichte antislip coating;
Badkamer (2.60 x 1.85m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van radiator, douchecabine en wastafel met onderkast. Er is een raam met ventilatiesleuf;

Tweede verdieping
Overloop (5.54 x 1.86m), voorzien van een dakkapel voor extra lichtinval en u vindt hier tevens de opstelling CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2010, eigendom);
Aan de zijkanten bevinden zich handige knieschotten;
Berging (3.62 x 1.81m), superhandig deze extra berging voor alle vakantie, hobby en kerstspulletjes;
Slaapkamer 3 (3.62 x 3.26m), voorzien van radiator en handige bergkast. Er is een dakkapel voor extra ruimte geplaatst in 2022;

Buiten
Voortuin (5.74 x 3.00m), gelegen op het noorden en voorzien van diverse beplanting waaronder: appelboom (Benoni), marjolein en hemelsleutel;
Achtertuin (ca 14.00 x 5.74m), voorzien van een achterom en ruime berging (3.22 x 2.65m), voorzien van elektra. Houdt u van de natuur en heeft u groene handen? Dan geeft deze tuin op het zonnige zuiden met diverse beplanting waaronder een Prunus, vlinderstruik en kiwi, u vast veel voldoening.


Algemeen:
Dakje van de erker op de begane grond is 6 jaar geleden vernieuwd;
De kruipruimte onder het gehele huis is geïsoleerd d.m.v. bodemparels (EPS);
Het balkon is 6 jaar geleden voorzien van een nieuwe coating;
Het dak op de schuur is 4 jaar geleden voorzien van een nieuwe bitumen laag;
De schutting naar de linkerburen is onlangs geheel vernieuwd;
Houten kozijnwerk v.v. dubbel glas, schilderwerk is 2 jaar geleden uitgevoerd;
Energielabel D, geldig tot 29-12-2030;
Keuken geplaatst in 2020;
Fundering op houten palen met betonnen buis eroverheen tot ruim in het grondwater;
Oplevering in overleg, voorkeur medio november 2024.

Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden.
De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.