Erasmuslaan 5 3314 AB Dordrecht

Droom je ervan om te wonen op één van de mooiste locaties in de wijk Oud-Krispijn? Dan is de Erasmuslaan de plek voor jou om te zijn!

Deze brede, groene laan behoort tot de meest gewilde buurt in Krispijn mede dankzij de rustige, maar centrale ligging. Het historische stadscentrum en het centraal station zijn slechts op 10 minuten loopafstand en uitvalswegen zoals de A16 zijn eenvoudig bereikbaar.

De woning beschikt over een lichte, ruime woonkamer dankzij de grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De tuingerichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de 13 meter diepe achtertuin, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De houtkachel maakt de sfeer bovendien extra gezellig.

Met 4 slaapkamers, 2 balkons en een riante tuin biedt de woning veel ruimte voor een gezin. De tuin is gesitueerd op het zonnige westen en vanwege de diepte is hier altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Ook is er een ruim souterrain, ideaal voor extra opslag.

Op deze toplocatie heeft de woning enorm veel potentieel. Hoewel de woning momenteel toe is aan renovatie en modernisatie, biedt dit volop mogelijkheden om het geheel naar jouw eigen smaak in te richten.

Ben jij in staat om de mogelijkheden van deze woning te zien? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. (We vragen bij voorkeur via Funda te reageren. De aanvragen worden op volgorde van binnenkomst opgepakt).

INDELING

Begane grond
Entree
Entree via een hal met meterkast (7 groepen), separaat betegeld toilet met fontein in kleurstelling wit/turquoise. Via de entree heb je toegang tot de woonkamer, keuken, souterrain en trapopgang naar de 1e verdieping.

Woonkamer
Ruime doorzonwoonkamer met houtkachel. De ramen zijn voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. De vloer- wand en plafondafwerking betreft respectievelijk vloerbedekking, behang en zachtboardplaten. De achterzijde van de woonkamer grens aan de tuin en beschikt over openslaande deuren. De woonkamer beschikt nog over een bergkast. Ideaal voor het opbergen van spullen.

Keuken
Rechte keuken in een pastelgroene kleurstelling met een natuursteen aanrechtblad voorzien van 2 spoelbakken, koelkast en afzuiging. De achterdeur van de keuken geeft ook toegang tot de achtertuin.
1e verdieping
Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat betegeld toilet in kleurstelling wit/blauw.

Slaapkamer 1
Riante slaapkamer (3,27m x 3,33m) gelegen aan de voorzijde van het huis met eigen balkon voorzien van elektrisch rolluik en handbediende zonwering, die te bereiken is door 2 openslaande deuren vanuit de slaapkamer. De slaapkamer beschikt over een inbouwkast en wastafel.

Slaapkamer 2
Riante slaapkamer (4,03m x 3,66m) gelegen aan de achterzijde van het huis met eigen balkon gesitueerd op het westen. Het balkon is toegankelijk via een deur.

Slaapkamer 3
Kleine slaapkamer / werkkamer (2,86m x 2,01m) met twee draairamen.

Alle vloeren, wanden en plafonds in de slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking / zeil, behang en zachtboard.

Badkamer
Deels betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel. De badkamer beschikt over een draairaam met rooster en infrarood paneel als extra verwarming.

Zolder
Via de overloop heb je toegang tot een opbergkast en berging en een riante slaapkamer.

Slaapkamer
Grote slaapkamer (4,49m x 3,65m) voorzien van een dakkapel aan de achterzijde met opbergkast en wastafel en infrarood paneel.

Souterrain
Ruime kelder (7.38m x 1,98m) met een vrije hoogte van 1,87m. Hier hangt tevens de CV ketel van het merk Intergas HRE (2012).

Tuin
Voortuin (4,54m x 5,94m) gesitueerd op het oosten. De voortuin is bestraat en voorzien van borders.
Achtertuin (11,97m x 5,94m) gesitueerd op het westen en heeft een riante berging met achterom. De tuin heeft een betegeld looppad, gras en borders.

ALGEMEEN
• Bouwjaar: 1956
• Woonoppervlakte: 108 m2
• Perceelgrootte: 158 m2
• Uitstekende locatie nabij stadshart en centraal station
• Rustige groene ligging
• Aanwezigheid van souterrain
• Energielabel D
• Verwarming en warm water via CV combi ketel Intergas HRE (2012, eigendom)

Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.