Jacob Van Ruisdaelstraat 1 3314 HL Dordrecht

Wonen als nieuw in deze ruime hoekwoning gebouwd in 2021, gelegen in de moderne nieuwbouwwijk “De Tuinen van Krispijn” in Dordrecht.

Met een royale 136 m² aan woonoppervlak en maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning volop ruimte en flexibiliteit om naar eigen wens in te richten.
De woning valt op door zijn lichte façade en nette strakke afwerking, wat zorgt voor een moderne, frisse uitstraling.

Ook op duurzaamheid is niet bespaard: de woning heeft energielabel A++, is volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming, en voorzien van 10 eigen zonnepanelen.

Verder biedt de woning een extra grote woonkamer, dankzij de uitbouw, een strakke open keuken, een luxe badkamer, en een zonnige achtertuin met berging op het zuidwesten.

De gehele woning heeft vloerverwarming met per ruimte instelbare temperaturen, wat overal voor een aangename warmte zorgt.
Achter de woning ligt een hofje met een gezamenlijk parkeerterrein, inclusief een eigen parkeerplaats en ruime opties voor privé- en bezoekersparkeren.
Het onderhoud van het terrein wordt verzorgd via een VVE, waarvoor een maandelijkse bijdrage van €26,80- geldt.

Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. De ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A16/A15, scholen, openbaar vervoer en winkels.

Kom deze woning zelf bekijken en laat u verrassen! (BIJ VOORKEUR VRAGEN WIJ U CONTACT OP TE NEMEN VIA FUNDA).

INDELING

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (10 groepen), stadsverwarming unit, waterontharder en een net betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje in kleurstelling antraciet met mechanische ventilatie.

Verder geeft de hal toegang naar de 1e verdieping via de trap en middels de deur toegang naar de woonkamer.

Woonkamer
Ruime lichte woonkamer met openslaande dubbele deuren naar de achtertuin. De ruimte is strak afgewerkt met glasvliesbehang en een nette verlijmde pvc vloer gelegen over de gehele woning. Het plafond is afgewerkt met spac spuitwerk. De gehele woonruimte wordt verwarmd via vloerverwarming.

Keuken
Moderne strakke keuken uitgevoerd in de neutrale kleurstelling wit met antraciet. De open keuken heeft een parallelopstelling en is voorzien van top kwaliteit inbouwapparatuur; bora kookplaat met afzuiging en 4 zones, combi- oven (bosch) en vries- en koelkast (bosch), quooker Cube en vaatwasser (bosch).
De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de zonnige, ruime voortuin.

1e Verdieping
Via de trap (pvc bekleed) kom je uit op de overloop die toegang geeft naar 3 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De gehele 1e verdieping, inclusief badkamer heeft vloerverwarming met eenzelfde pvc vloer. Alle slaapkamers behoudens, die met het Franse balkon zijn voorzien van (voorzet)horren.

Slaapkamer 1 (ca. 3,99m x 2,39m). Gelegen aan de achterzijde (zuidwesten) van de woning en beschikt over een draairaam en rooster. Deze kamer is voorzien van een gedeeltelijk (renovlies)behang.

Slaapkamer 2 (ca. 5,09m x 2,96m). Gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een draaikiepraam en vast raam met rooster. Deze kamer is voorzien van een gedeeltelijk (renovlies)behang.

Slaapkamer 3 (ca. 3,61m x 2,96m). Gelegen aan de voorzijde (noordoosten) van de woning met openslaande deuren (naar binnen), frans balkon en elektrisch rolluik. Deze kamer is voorzien van een gedeeltelijk (renovlies)behang.

Badkamer
Modern betegelde ruime badkamer in kleurstelling antraciet voorzien van een douchecabine met wastafelmeubel, gedeeltelijk afgescheiden wandcloset en designradiator.

2e Verdieping
De overloop geeft toegang naar 2 slaapkamers en de wasruimte.

Slaapkamer 4 (ca. 3,70m x 2,95m). Gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van fakro dakraam van kunststof en airco systeem van LG.

Slaapkamer 5 / werkkamer (ca. 2,21m x 2,95m). Gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van fakro dakraam van kunststof.

Wasruimte
Ruime wasruimte met was- en droogopstelling. In de technische ruimte tegenover de wasruimte vind je de mechanische ventilatie en omvormers voor de zonnepanelen.

TUINEN
De achtertuin met berging is gesitueerd op het zuidwesten en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De vloer is betegeld met keramische tegels.
Tevens is er een achterom aanwezig welke toegang verleent tot de privé-parking, die zich pal achter de achtertuin begeeft.

De voortuin is deels betegeld en omheind met een haag en is gelegen op het noordoosten.

ALGEMEEN
- Moderne eengezinswoning opgeleverd in 2022;
- Gasloos, aangesloten op het stadsverwarmingsnet;
- Energielabel A++;
- 10 Zonnepanelen;
- Royale lichte woonkamer met openslaande deuren;
- Vloerverwarming aanwezig in de hele woning;
- 5 Slaapkamers + wasruimte
- Ruime luxe badkamer
- Tuin op het zuidwesten
- Privé parkeerplaats aanwezig op mandelig parkeerterrein
- Onderhoud mandelig parkeerterrein via (VVE €26,80- p/mnd)
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Mogelijkheid tot het plaatsen van een eigen laadpaal
- Oplevering: in overleg

De Huizenbemiddelaar is lid VBO. Neem altijd uw eigen VBO makelaar mee!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.