Merwedestraat 151 3313 GR Dordrecht

Stap binnen in deze prachtige jaren '30 hoekwoning, op slechts 10 minuten lopen van het historische stadscentrum. In 2019 is de woning voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie.

De kozijnen zijn uitgevoerd met een houtnerf en houtlookverbinding, waardoor het authentieke karakter behouden blijft, terwijl je profiteert van onderhoudsgemak.

Op de begane grond vind je een warme laminaatvloer, strakke gespagtelputste wanden en een plafond dat zorgvuldig is gesaust en gestuukt, wat de ruimte een frisse en moderne uitstraling geeft. De woonkamer is uitgerust met een Haier aircosysteem, zodat je ook op warme dagen geniet van een aangename temperatuur.

Boven bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer en een ruime vliering, perfect voor extra opbergruimte of een creatieve invulling.
Buiten biedt de royale voortuin en de zonnige achtertuin op het zuiden volop ruimte om te ontspannen. De oprit voor de deur zorgt voor een eigen parkeerplek, en in de twee bergingen in de achtertuin is er voldoende opbergruimte.

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met modern comfort op een centrale locatie? Plan snel een bezichtiging in via het contactformulier via Funda. (de aanvragen worden op volgorde van binnenkomst opgepakt).

INDELING
Begane grond
Entree met hal, meterkast (5 groepen), separaat betegeld toilet en trapkast. Via hal kom je direct in de keuken en via een deur in de woonkamer.
Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin gesitueerd op het zuiden en is voorzien van 2 bergingen. De deur in de keuken is voorzien van een insectenhor.

De keuken is uitgerust met 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, (beko 2021), koelkast en radiator.

1e verdieping
Via de overloop tref je 3 slaapkamers, een badkamer en de CV ketel (Intergas HRE, 2020).

Slaapkamer 1 (2,73m x 3,22m) gelegen op het noorden.
Slaapkamer 2 (4,68m x 3,22m) gelegen op het zuiden.
Slaapkamer 3 (3,08m x 1,85m) gelegen op het zuiden.

De vloeren en wanden en het plafond in de slaapkamers zijn respectievelijk afgewerkt met laminaat en gestuukt.
De betegelde badkamer (1.72m x 1.85m) is voorzien van een douche, wastafelmeubel, wasmachine en designradiator. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Het plafond is voorzien van kunststof panelen.
Ruime vliering (0,78m x 5,20m) te bereiken via een vaste trap.

Bijzonderheden:
- Erfpacht van toepassing met looptijd 15-11-2058 (erfverpachter Gemeente Dordrecht)
- Canon EUR 863,- per jaar;
- De gemeente is in principe bereid tot verkoop van het bloot eigendom van dit perceel over te gaan.
- De door de gemeentelijk taxateur vastgestelde koopprijs (prijspeil 21 oktober 2024) is € 25.277,- kosten koper. De prijs is geldig tot 1 februari 2025. Na deze datum zal de prijs opnieuw worden berekend.

Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden.
De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.